獵豹
買商鋪的時候，150萬現金，可以購買260萬左右的商鋪，130萬可以做按揭，剩下的20萬，可以夠一年還按揭，還有交稅使用，可以用150萬的現金，撬動260萬的資產，但是有個前提，必須能夠做到5%以上的收益率，否則不能購買，5%的收益率就相當於是，每年有13萬到15萬的租金，這是購買商鋪的時候，必須要考慮的，就是這麼簡單，只要能做到這個收益率，一定是一個高回報的投資。
如果是購買住宅，也可以購買300萬的房子，300萬的房子，有100萬的首付就夠了，剩下的200萬可以做按揭，剩下50萬，還按揭，只要能支撐五年，基本上就萬事大吉了，那個時候就可以出手，當然也要看你在哪個城市，若是在四五線城市，可以買兩三套了，若是在一二線城市，可能買不了太好的，總的來講，要根據城市，去選擇房源，五年的時間肯定會增長一波，可以把房子簡單裝修一下，之後出租出去，也會有一份收入，建議買現房，絕對不能買期房，明白這個道理了嗎，租金可以抵抗一部分，裝修款，還有利息，房價純增長。
為什麼說商鋪，買了就賺，這裡邊主要有兩個條件和因素，一個條件就是必須是收益率達到5%以上，另外一個條件就是，使用槓桿，怎麼理解，假如你用100萬買200萬的房，收益率5%左右，基本上可以以租養貸，五年後租金還有增長，那麼，假如按揭十年，十年後100萬就變成200萬，你相當於用100萬的現金，過了十年，變成了200萬，最少是200萬，商鋪也會增值，從這個收益率來看，肯定是100%的收益率，只用十年的時間，對不對？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
請一定重視我這條回答：
1、商鋪不要買，寫字樓不要買，150萬能撬動的項目，多半不咋地，回報率低的可憐，還賣不掉無法變現。
2、住宅要看城市，看自身需求，看自己的財務狀況，要自己懂行會選項目，一般投資者建議觀望，不要下手。
3、千萬不要做生意！千萬不要做生意！居民消費能力下降太多太多，市場環境非常差，還會更差，這不是三五年能扭轉的事。
建議：持幣觀望。多跑跑銀行，買個靠譜的理財項目，對抗一下通脹就行了。現在是2018年10月，一年以後你再回過頭來看這個問題，你會明白。
鄭漂內參
1、商鋪銷售價格年增長率
2000年全國商業營業用房銷售平均價格為3260.38元/平方米，2017全國商業營業用房銷售平均價格為10323元/平方米，銷售價格年平均增長率為7%。
2、住宅銷售價格年增長率
2000年全國商業營業用房銷售平均價格為1948元/平方米，2017全國商業營業用房銷售平均價格為7614元/平方米，銷售價格年平均增長率為8.3%。
從過往數據的分析對比，住宅的年平均價格漲幅為8.3%，商鋪的年平均價格漲幅為7%，住宅的升值幅度更大，如果後續出售，建議買住宅，如果考慮以收租金為主，建議買商鋪，商鋪的租金更高。
互金圈
合肥好多年輕人在上海和沿上海區域投資的，
150萬，商鋪首選，但需要看好
住宅投上海周邊新城區，學區房一定沒錯。
農場主就是史志輝
自已有房有車，理財怕暴雷，股票彩票不用搞，存銀行利息底，如果是在三線生活，有穩定經濟來源，為什麼不給自己和兒女留點產業呢？看好底商可以買，但要看運氣和經驗，買好了租金就會高，不愁租。買房要嘛炒房，出租不划算，先裝修，空調等等搞好，租幾年，房又舊了，又要裝修，不划算，除非租金高，但不可能比底商高。總之看自已的運氣吧
陳祿11
這個時候持幣觀望。雖然會費掉3-4%的貨幣持有成本，但是總比，肉棒子打狗有去無回的好。未來2-3年有行業會觸底的。絕對不是今年。
Justin才才
如果你敢於投資資本市場，像今年的行情，就不要投資房子：如果你承受不了市場波動，就買房，長期看好底商，短期看好住房：
用戶8643538537014
買商鋪要看自己是否擅長開小店做生意，買住宅要看在什麼城市。我會選擇自己做生意，但可以不急著買商鋪，先租一個，做得好再買比較穩妥。住宅其實現在個人不建議買，至少等下跌週期過了再買。
hz與狼共舞
你們這些人，都是亂給答案，告訴你，任何時候都有發財的，建議你根據自己的自身情況來定，如果能吃苦做小生意可以買商鋪，位置好的，臨街的，看好就買，如不能吃苦做小生意，那就買住宅出租，還是位置！很重要
陳生76833634
買住宅吧，
做生意虧錢的太多了，
