思考A股
預測未來的房價，其實是有風險的，一方面誰也不知道未來到底會如何，所以預測房價走勢很容易被人打臉的。另外一方面無論說房價漲還是跌，都會有人罵的，不過無論如何，我還是按照我的思路談談我的想法。
剛剛過去的2018年，包括之前的2017年是房地產交易的低迷期，可以說房價低迷，甚至還有一些房價跌的現象出現了，因為大家普遍有買漲不買跌的心理，因此更加陷入了觀望的心態。
在2018年房價到底是否有跌呢？應該說存在的，跌幅其實不大，現實中有的業主高價放盤，然後具體在交易的時候後會有一個還價，有的人也會誤會房價跌了，其實這個不算跌，另外不同的房子由於朝向，裝修，樓層，面積大小，保養狀況，景色，業主是否急售，是否需要買家配合墊資過橋，以及交易過戶時間是否需要等待，交樓時間是否有特別要求等不同，也會導致房價有不同的，所以出現兩套同一個小區似乎差不多的房子但是交易價格不同，其實也不能簡單地歸結為降價了。
講了那麼多，19年呢？
我想旗幟鮮明的亮出我的觀點，那就是會有一波行情，具體看2019年3月，4月是否出臺調控政策。
1壓抑的需求必須得到釋放
從2017年出臺調控政策至今，已經接近兩年了（不同城市略有不同），一直交易雙方的需求都是得到了壓抑。想買房的在焦慮觀望，想賣房的在焦慮等待。
作為買家，尤其是剛需客，因為調控政策壓抑了需求，但是應該明白，這個需求依然是存在的，不會因為調控政策出臺導致需求消失了，比如該結婚的，還是要結婚吧？小孩子該入學的還是要入學吧？以往可能會提前準備入手，因為政策不明朗，可能會有一個觀望，可是經過接近兩年的等待，房價沒有出現理想中的大跌，然後慢慢到了該結婚，該入學時間，所以只能無奈入市，需求的提升，自然會帶來交易量的提升，另外也會有房價隨之波動。
在2013年，政策沒有放鬆的前提下，交易量大增，房價也有一波行情，主要就是買家的需求主動釋放出來的緣故。
而到了2016年，則是由於為了去庫存，國家主動放鬆了調控政策，也可以理解為為了業主（發展商其實就是業主）需求釋放的緣故。
所以即便有調控政策，需求是不會消失的，壓抑的需求總會得到釋放的，這是市場的力量，是在無形中調控著市場的行情走勢。
2019年需求是否也到了該釋放的時候呢？對於發展商還受到更加嚴厲的約束，比如之前限價，限量（限網籤），所以積壓的日子很苦，也存在希望釋放需求，早日資金回籠的需求。
我們也可以簡單地推斷規律，2013年，2016年，三年一個行情，那麼2019年是否也會有一個行情呢？這是週期性的市場波動。
2已經出現了多個放鬆跡象
2018年部分城市放鬆了房地產調控政策，比如部分城市取消了限售，部分城市對於商服類物業出售，各個城市還放鬆了入戶政策，所有的這些如果你非要說是為了放鬆房地產調控，則是未必的，房地產調控政策，全面取消限購還有一段較長的距離的。也沒有人會承認，但是我們必須看到寒冬下，開始有一絲絲暖風在來回散發。
進入2018年年下半年，部分城市的房貸利率也開始鬆動了，深圳，廣州都是在緩緩的下調中。
大家知道銀行的信貸政策其實是有風向標意義的，對於某一個行業要扶持，那麼針對這個行業的信貸肯定會跟上，相反如果要打壓某一個行業，這個行業就很難申請到銀行貸款了的。
現在銀行的貸款政策開始鬆動，其實在某個意義上意味著這個行業不再是打壓對象了。
事實上，從2017年到現在，調控政策效果良好，基本上遏制住了房價過快增長的勢頭，也基本上到了可以適當調整的臨界點了。
3具體看2019年的各地政府是否出臺新的調控政策
當然具體說那麼多，房價走勢依然需要看政策導向，如果2019年3月4月出臺新的調控政策，那麼房價走勢，交易量自然就隨著政策走了。
如果沒有出臺新的政策，那麼應該會有一個比較緩慢的過程，也許需要下半年才會有大的行情。
南方房產
還有，銀行利率與房價漲跌無關，因為銀行也管不到房屋的定價，銀行能做的就是執行上級政策，再就是根據房屋價值的預期要求抵押比率的額度，比如有時要求可貸金額為房屋價值的75％，有時要求不超過70％，這其實就是銀行對房屋價值的預期體現，將貸款風險降到最低的表現；
2019年，初始就釋放了1.5萬億的資金流動，大致流向剛開始顯現，具體如何還有待觀察，信息不對稱，是我們的硬傷，靜觀其變的好，莫盲目投資。
華標3
一月放出來那麼多的閒錢，創紀錄了，如果房子價格還下跌，那就要抄底了，再說了，構築房子的所有元素，有哪一個可以下跌啊？既然如此，房價上漲還有啥可懷疑的？如果下跌，就是壓抑，壓抑的事終究會爆發的
