新城、CBD
杭州新中心
杭州“陸家嘴”
東方“曼哈頓”
擁江發展“橋頭堡”
杭州國際化“橋頭堡”
錢江新城的名號一個接一個，無一例外都指向同一個未來——繁榮。
以錢江新城為母胎，錢江新城商圈伊始便與錢江新城的定位，建設及發展臍帶相連。
2017年，泉州人王小泉乘飛機抵達蕭山機場，出航站樓坐上專車準備進城，行至奧體中心附近時，他被大小兩朵蓮花碗吸引住，眼睛圓得像從家鄉帶過來的龍眼。
“對岸就是錢江新城了，G20峰會（指錢江新城1期）就在那裡舉行，晚上燈光很漂亮。”專車司機模糊地指了一下方位，儘管不是很具體，但是磅礴大氣的城市CBD視覺畫面一幀幀飛撲入腦海。
▲錢江夜景 奇點君實拍
“以前錢江新城還只是一片灘塗地，只有少數村民種菜，幾乎無人在此居住”說起杭州，曾經人們只認西湖。
杭州自古倚西湖而興，地理位置呈現“三面雲山一面城”，區域內名勝古蹟眾多，老城難拆，發展空間一直受限。
西湖的確很美，但掩飾不住城市發展的力不從心。
2000年，時任杭州市委書記的王國平提出“東擴”戰略，在離市中心5公里處再造一個新中心——錢江新城。這也意味著杭州整個城市建設的中心將轉移，不再維繫在西湖的周圍，轉而邁向了錢塘江兩岸。
▲2000年-2016年 錢江新城衛星圖 圖源杭州發佈
“撤市建區”，“擁江發展”。2001年，錢江新城的第一顆“棋子”落下——7月1日，杭州大劇院在錢江新城建設正式啟動。
一顆強勁的城市心臟開始慢慢跳動起來，一場轟轟烈烈的造城開始了。
隨後，各項建設陸續上馬。
杭州大劇院
2001年7月動工
2005年12月竣工
杭州市民中心
2003年7月1日
破土動工
杭州國際
會議中心
2005年1月22日
正式動工
錢江新城核心區
2008年9月30日
正式開城
2003年出讓了首宗公建用地被華成摘走。
2005年8月，來自香港的兩大房產巨頭華潤、新鴻基，聯合競得錢江新城核心區最大一宗綜合商業用地。
2008年9月30日錢江新城核心區正式開城……同年12月27日，鐵路東站樞紐、寧杭客專、杭甬客專開工建設，為錢江新城向東突進做準備。
▲錢江新城建設前後對比 圖源杭州發佈
灘塗地上力高樓不過在短短几年間，可見對其極為器重。
“2014年12月，楊宇瀟帶領著華僑基金管理有限公司500多名員工，正式搬入市民中心B座。
這一幢擁有一線江景的樓宇，在楊雨瀟看來更是一幢通融金融生態鏈，以互聯網金融眾創空間為主體，集財富管理和互聯網金融與一體的國際金融中心。
在錢江新城的政府官方網站上，對錢江新城板塊做了明晰的定位：以金融商務功能為主，商業酒店功能為輔的城市綜合體，推動杭州打造成長三角南一的金融中心。在政府規劃的金融大背景下，13-16年間，“楊宇瀟們”先後陸續、大量搬入錢江新城。”
▲錢江新城 圖源杭州發佈
2008年9月30日，錢江新城核心區首次對外開放，同時伴隨少量的寫字樓入市，但尚處於商務氛圍嚴重缺乏的起步期，對比傳統的武林和黃龍並不佔優勢，空置率頗高。
2010年萬象城開業，錢江新城商圈內配套開始逐步完善，萬象城成了一針催化劑成為錢江新城步入快速發展期的重要標誌，區域內上也得到了大幅改善，並帶動區域辦公市場的發展，引入北京銀行、建設銀行等大型金融機構，形成了錢江新城初期的金融氛圍。
▲數據支持 JLL仲量聯行
2013年，錢江新城進入發展中後期，空置率從2010年的40%降到了36.7%。
那年，著名外資醫藥公司葛蘭素史克，從武林商圈的坤和中心搬到了錢江新城的UDC時代大廈；貝克曼庫爾特從坤和中心搬至錢江新城的錢江國際時代廣場；建行也從武林商圈搬到了錢江新城。
當時武林商圈的坤和中心的租金高至8-8.5元/平方米/天，出租率約95%，黃龍商圈的EAC歐美中心也是一樣的情況。
▲數據支持 JLL仲量聯行
經濟不景氣，租金預算下調，預算有限的外企轉而選擇了錢江新城：寫字樓較新、硬件不錯、交通條件也更好，CBD的定位一定程度上滿足外企較為注重的“面子”問題，相較之下性價比不錯。
2015年，錢江新城一季度末總存量達到了116.4萬方，這一數字直接超過了黃龍（52.2萬方）、武林（26.9萬方）和慶春（16.5萬方）的總和。
2015年，戴德梁行從入駐多年的黃龍商圈嘉華國際搬到了錢江新城的華潤大廈。家住武林門附近的員工鄭先生，早上上班先坐地鐵1號線，再轉4號線到錢江路站下車，直接就能夠連通萬象城地下層，“從進地鐵站到出站，一共25分鐘，而且時間比採用其他交通方式都更可控，確實蠻方便的。”
▲數據支持 JLL仲量聯行
為了擁江發展，杭州最早的三條地鐵線路：1號、2號和4號線，全部都是連通城市北面和南面。在三條地鐵規劃施工前，南北互不相識。任誰也想不到，當年打不到夜車回家的“郊區”，而今吸引了眾多市民驅車江對岸消閒購物。
過江到萬象城消費
成了新的生活時尚
因為萬象城，不少杭州人的足跡因此延伸到了城東，延伸到了錢塘江邊。
萬象城的到來像是給杭州傳統百貨業扔了一顆重磅炸彈，24萬平方米的shopping mall，11萬平方米甲級寫字樓，6萬平方米超五星級酒店，以及25萬平方米酒店式公寓——這些是萬象城作為城市綜合體所享。
當初，萬象城開業不滿一個月，但是幾乎每天傍晚車滿為患、每個週末遊人如織。我們不禁問：時周圍人正在渴望這樣的生活，還是萬象城引領了新的生活方式？
▲萬象城 奇點君實拍
面對一個包羅萬象的萬象城，萬象城總經理陳進向我們描述了這樣的場景：
萬象城
在萬象城，你看不到形色匆匆的路人。一家人去萬象城，在國內頂級的百老匯影院看一場最新的動作大片，孩子可以去繽紛萬象城滑冰場溜冰，母親去試穿最新上市的服裝，父親則慢慢欣賞來自世界各地的藝術品，然後，晚上在一家風格別緻的餐廳吃飯。
萬象城不是一個項目，而是消費者生活的一部分。它改變了杭城的商業格局，改變了消費者生活習慣，並且給城市帶來更多的可能。
在華潤集團官方公佈的“2018上半年租金收入”情況中，深圳萬象城以4.75億的租金收入已然位居第一，杭州萬象城則以2.597億元排名第三。
2016年8月18日，錢江新城最後一宗商地經過94輪廝殺，以63.5億總價，113%溢價率花落魯能。核心區的最後一塊商地出讓，錢江新城熟了！
千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。2016年9月錢江新城迎來了首個高光時刻——G20峰會的主場。之後，錢江新城一躍成為杭州一張金名片。
錢江世紀城管委會主任黃國鈞說：“峰會主會場杭州國際博覽中心，不僅成了中外遊客的遊覽勝地，會展訂單更排到了2022年”。
▲錢江新城 奇點君實拍
杭州旅遊資源豐富，但傳統觀光旅遊形式其實並不賺錢，盈利更高的是商務旅遊。
場館是會展旅遊發展的重要設施，也是大型國際會展落戶的重要考慮因素，面積大、設施齊備的場館對於級別高、規模大的會展有很大的吸引力。
另外，要將會館這一單一的場所與休閒、娛樂、餐飲等產業聯合起來，建設會展旅遊綜合體。這可以發揮錢江新城自身優勢，將旅遊會展中心建設成為功能齊全、設備先進的綜合服務體，提供全面優質的服務，提升整體競爭力。
▲錢江新城 奇點君實拍 錢江新城規劃中，總綠地面積達4.1平方公里，佔總用地的24.4%。“我們的大樓比不上陸家嘴，但大樹一定要比它多。”王國平說。
同年10月，杭州市政府從西湖畔搬到了錢江新城，這一舉措，進一步奠定了錢江新城“杭州新中心”的定位。
當年杭州市政府從解放路搬遷至武林門，武林商圈一舉躍升為杭州實力最強的商業中心；可以樂見，市政府搬遷錢江新城，必成為錢江新城核心區發展引擎，將逐步推動城市商業空間及商業佈局向沿江、跨江發展。
果不其然，在杭州市政府搬遷錢江新城後，一批房地產公司接踵而來：融信……其中帶來的消費能力更是肉眼可見。
杭州那麼多綜合體，不過是多了些帶蓋的美食街。真正稱得上高級時尚的，還是頂級地段的那兩三個：嘉裡中心、萬象城、來福士。
2017年4月27日，來福士開業迎客。不論你如何詬病他的業態和品牌也都無法否定這個年僅2歲的寶寶前途無量。
▲來福士 奇點君實拍
“高端的商務中心&商務配套，新潮的商業中心、休閒街區、商務商業融合度高、交通佈局好......”JLL仲量聯行的辛總看好錢江商圈的發展，“從樓宇品質和發展商的質量水平，以及招商各方面的質量，這會是杭州將來頂級的商圈。”
“連廊連通各大廈和綜合體，地面：連接了魯能，平安、來福士。地下：來福士，魯能、萬象城也由連廊連接。”資本、人才、創意......將在這“風雨連廊”高速流轉。
▲錢江新城 奇點君實拍 走在錢江新城，成片而統一的藍玻璃折射出高冷的光，彰顯著金融中心應有的嚴謹與理智。
當配套越來越完善，商務氛圍更加成熟，通勤人群沉澱下來便會變成消費人群。此外更會有商務人群以及觀光/商務旅遊人群，這正是錢江新城商圈的優勢所在。
不少人拿錢江新城與同在長三角的浦東作比較，陸家嘴的土地飄散著濃郁的資本芬芳，而錢江新城的優勢就在於年輕還在不斷擴容：錢江新城二期，江河匯流區。
▲數據支持 JLL仲量聯行
錢江新城二期——城市新中心的再升級。杭州市錢江新城投資集團有限公司計劃發展部部長駱禕表示：二期和核心區的定位並不一樣，二期是核心區的生活配套。如果是，錢江新城核心區是“商務商業範”，那麼錢江新城二期則更加生活化、接地氣，是一個宜居、休閒、娛樂的，和市民居家過日子更貼近的“新城”。
關鍵詞：隧道&軌道
預計2019年年底望江隧道將通車，屆時錢江新城將聯動“國際濱”。
（此外另一條隧道——博鰲隧道將成為2022年亞運會的核心通道，開通後錢江新城到錢江世紀城，交通順暢時僅需3分鐘。）
在建的地鐵9號線——將連接錢江新城一期和二期，增強和杭州北部餘杭的聯繫。
▲望江隧道示意圖 圖源錢江新城投資集團
關鍵詞：TOD&城市綜合體
七堡TOD城市綜合體——項目定位“杭州國際社區”。
五堡TOD城市綜合體——項目定位“杭州國際交流中心”
據規劃，未來地鐵9號線的御道站，五堡、六堡、七堡站，將在地下“連接”，成為一座“城”，堪稱“流浪地球”同款地下城。
▲五堡TOD城市綜合體效果圖 圖源錢江新城投資集團
江河匯城市綜合體
錢江新城，是杭州金融港灣的核心區，擁有“雙流齊匯”，世界上獨一無二的江、河匯流區自然景觀。而引領江河匯流區發展的項目，正是江河匯城市綜合體。 江河匯城市綜合體分為匯東、匯中和匯西三個區塊。在匯東金融中心的東面，規劃建設部分居住小區，目前已有萬科、中海、越秀等品牌房企入駐；
▲江河匯正面透視圖 圖源錢江新城投資集團
關鍵詞：世外桃源
綠水青山即金山銀山。
在錢江新城二期規劃裡，有一個佔地面積221畝的大農園——錢塘農園。除了要建錢唐農園，這裡還要改造一條5公里左右的沿江景觀帶，從錢江二橋到和睦港，無縫對接錢塘江，預計在亞運會前和大家見面。
▲沿江景觀帶效果圖 圖源錢江新城投資集團
觀照歷史，不斷回望才能看得真切。當今天我們站在城市陽臺，回首那段時光，再造一個城市中心這一步確實邁得非常漂亮。
毫無疑問，邁向“錢塘江時代”、建設錢江新城，是杭州城市發展史上最重要的決策之一，它將杭州推向了更廣闊的天地，猶如錢塘江奔流入海，最終燦爛、融合一切的海洋文化才是杭州遙望的前方。
▲圖源杭州發佈
西湖時代，千年武林為核；錢塘時代，錢塘新城為心。
以錢江新城為母胎，錢江新城商圈伊始便註定與錢江新城共同走向繁榮。
奇點 · 新媒體矩陣
大魚號丨一點號丨企鵝號
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