在一線城市二線城市，甚至三四線城市，對大部分人來說，階層的劃分可以粗略分為有房階層和無房階層。有房階層安居樂業可以把更多精力放在事業上，無房階層永遠在買房的路上，收入增長總是趕不上房價的增長！如果你是在最佳時機買的房，買對一套房子，房子的增值收益抵得上你一輩子的奮鬥！如果你不是在最佳時機買的房，也是幸運的，因為這十幾年來房價一直在上漲，和最佳時機買房相比你的收益只是小了點！
最近有不少朋友和我討論什麼時間是買房入市的最佳時機？要判斷未來，最好還是要回顧一下歷史上的幾次最佳買房時機。
第一次買房時機是04年的年底。大部分一二線城市甚至三四線城市房價到了低點，
大部分人在這個時候都選擇了觀望，06年房價開始不斷飆升。
第二次買房時機是08年下半年。由於金融危機，房地產市場也進入低潮期，而這一次房價平緩時間較短，到09年宏觀調控轉向，房價就在短期內增長了。
第三次是2011年的年底，持續的對樓市的調控，導致樓市進入低迷狀態，但等到13年國五條出臺後，樓市就開始反彈了，房價創下歷史新高。
第四次是14年下半年到15年上半年，房地產進入寒冬，很多人都覺得房價會進一步下跌，但國家降息降首付比例降準等一系列政策出臺，房價進入了新的一輪上漲週期。從一線城市蔓延到二線城市，最後蔓延到三四線城市，形成全國房價普遍爆漲的局面！
16年以來，各地出臺了限價限售限購限貸等嚴厲的房地產調控政策，房價過快增長的勢頭得到了有效遏制，有些地區有些樓盤房價出現了鬆動，個別樓盤有了較大幅度的降價，房地產市場觀望情緒濃重。現在買房是最佳時機嗎？買房後會出現像過去那樣新的一輪爆漲嗎？我很慚愧的告訴你，最近一輪的房價全國暴漲，是你一生一世經歷的最後一次！
那現在剛需、改善性需求可以買房嗎？答案是肯定的。只需要調整下思路就行了，我看最重要的是要注意三點：
一、眼光要放遠，不要期望買房後馬上房價上漲，要把眼光放到五年後來看。
二、買房要看準區域。當前和今後一段時間，房地產全國普遍爆漲的情況不會再發生了，房地產市場已經發生了明顯的分化。一二線城市和三四線城市發生了分化，一二線城市的不同區域也發生了明顯的分化。總體來講，一線城市和熱點二線城市的房價，長遠看將來仍然會有較大幅度增長，環一線城市，環熱點二線城市周邊，也是值得看好的區域。部分宜居適合養老南方臨海的城市也是不錯的選擇。房地產是不動產，區域性特別強，選不對區域不會有好的結果。
三、選對樓盤。地段、規模、品牌、配套、時機等不同，房子的價值有天壤之別。
對於剛需來說買房和找對象一樣一樣的，一套房可能陪伴一輩子，在最佳時機找一個最合適的很難！現在看準了不出手，幾年後回頭看你又後悔了！買房沒有最佳時機，只有最合適時機！
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