在一线城市二线城市，甚至三四线城市，对大部分人来说，阶层的划分可以粗略分为有房阶层和无房阶层。有房阶层安居乐业可以把更多精力放在事业上，无房阶层永远在买房的路上，收入增长总是赶不上房价的增长！如果你是在最佳时机买的房，买对一套房子，房子的增值收益抵得上你一辈子的奋斗！如果你不是在最佳时机买的房，也是幸运的，因为这十几年来房价一直在上涨，和最佳时机买房相比你的收益只是小了点！
最近有不少朋友和我讨论什么时间是买房入市的最佳时机？要判断未来，最好还是要回顾一下历史上的几次最佳买房时机。
第一次买房时机是04年的年底。大部分一二线城市甚至三四线城市房价到了低点，
大部分人在这个时候都选择了观望，06年房价开始不断飙升。
第二次买房时机是08年下半年。由于金融危机，房地产市场也进入低潮期，而这一次房价平缓时间较短，到09年宏观调控转向，房价就在短期内增长了。
第三次是2011年的年底，持续的对楼市的调控，导致楼市进入低迷状态，但等到13年国五条出台后，楼市就开始反弹了，房价创下历史新高。
第四次是14年下半年到15年上半年，房地产进入寒冬，很多人都觉得房价会进一步下跌，但国家降息降首付比例降准等一系列政策出台，房价进入了新的一轮上涨周期。从一线城市蔓延到二线城市，最后蔓延到三四线城市，形成全国房价普遍爆涨的局面！
16年以来，各地出台了限价限售限购限贷等严厉的房地产调控政策，房价过快增长的势头得到了有效遏制，有些地区有些楼盘房价出现了松动，个别楼盘有了较大幅度的降价，房地产市场观望情绪浓重。现在买房是最佳时机吗？买房后会出现像过去那样新的一轮爆涨吗？我很惭愧的告诉你，最近一轮的房价全国暴涨，是你一生一世经历的最后一次！
那现在刚需、改善性需求可以买房吗？答案是肯定的。只需要调整下思路就行了，我看最重要的是要注意三点：
一、眼光要放远，不要期望买房后马上房价上涨，要把眼光放到五年后来看。
二、买房要看准区域。当前和今后一段时间，房地产全国普遍爆涨的情况不会再发生了，房地产市场已经发生了明显的分化。一二线城市和三四线城市发生了分化，一二线城市的不同区域也发生了明显的分化。总体来讲，一线城市和热点二线城市的房价，长远看将来仍然会有较大幅度增长，环一线城市，环热点二线城市周边，也是值得看好的区域。部分宜居适合养老南方临海的城市也是不错的选择。房地产是不动产，区域性特别强，选不对区域不会有好的结果。
三、选对楼盘。地段、规模、品牌、配套、时机等不同，房子的价值有天壤之别。
对于刚需来说买房和找对象一样一样的，一套房可能陪伴一辈子，在最佳时机找一个最合适的很难！现在看准了不出手，几年后回头看你又后悔了！买房没有最佳时机，只有最合适时机！
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