神域奢品
去年四月二十二日，海南在已出臺的限購政策基礎上，實施全域限購。
1.五指山，白沙，瓊中，保亭四個中部生態市縣只面向本市縣居民銷售。
2.不得通過補繳社保以及個稅的方法取得購房資格進行購房。
3.通知出臺後新遷入海南省的戶口家庭只能購房一套住房（人才引進落戶外）。
4.三亞，瓊海，海口限購區域，購房者需提供60個月以上社保或者個稅繳納證明，其它市縣區域提供24個月。
外省戶籍，如果打算在海南購房商品房，有以下途徑。
1.提供購房區域所規定月份的社保或者個稅證明。
2.通過人才引進落戶的方式，落戶海南進行購房。
另外：公司名義購房的話，海口市已取消了，在今年一月五日，已暫停向企事業單位，社會組織及個體戶出售商品住宅（經批准的企業人才週轉房除外）
同時也不建議通過時下流行的先簽訂私下合同，再掛靠公司繳納社保或者個稅，等繳納滿足時間再進行網籤，會有風險。
海南落戶服務諮詢中心
就最近的情況來看，海南出臺了最嚴的限購政策以後，基本可以說是把外地投資購房者都拒在了門外，我們可以先看看這些限購條件：
1、非海南戶籍的居民家庭只能限購一套；2、首付的比例提升到了70%；3、在海口、三亞、瓊海限購區內購房，必須提供累計60個月以上的海南個稅繳費證明或者社保繳費證明；除海口、三亞、瓊海以及海南中部四個市縣以外的區域購房，則是提供24個月以上的海南個稅繳費證明或者社保繳費證明；4、海南中部四個市縣的商品住房只對本市縣的居民家庭出售；5、取得房屋權證以後，5年之內不得轉讓；6、不接受補繳社保。
如此高門檻的購房條件，外地人在海南購房還有沒有辦法呢？
1、遷移戶口。4月22日以前從外省遷入海南的戶口，不限購；4月22日以後從外省遷入海南的戶口，同樣限購一套。因此，對於4月22日以後，外省戶籍想透過戶口遷移來海南買房的辦法被堵上了。
2、以公司名義購房。這個被認為是最嚴政策唯一沒有被堵上的漏洞，我特意去找了下資料和諮詢了下以公司名義購房的事宜，看上是個漏洞，實則可操作性太差。公司名義購房存在以下幾個弊端：
1、公司每年都要繳納房產稅，房產稅的計算公式是：房產稅＝買入價格×70%×1.2%，如果不繳納，那麼在轉讓的時候要一次性繳納，還要追繳滯納金。
2、公司名義購買的房子，每年還要繳納土地使用稅，土地使用稅的計算公式是：土地是使用稅＝土地面積×規定稅額；
3、以公司名義購房比個人名義購房要多交契稅和稅費；
4、公司名義購房房款必須一次性全款付清，不能進行商業貸款，必須取得房屋權證以後做抵押貸款，利率比房貸利率高很多；
5、公司購房轉讓要收取高額的稅費，要想以股份轉讓形式規避，手續繁多，風險也比較大。
6、公司購房，房屋權證寫的是公司的名字，並非個人名字，要想把公司名義變為個人的名義，必須買賣，到交易中心進行產權變更登記。
由此分析，公司購房的條件高、風險大且成本高，是普通投資者難以承受的，因此這條看上沒有被堵住的漏洞，其實並不是適合普通人。
3、先簽訂合同，兩年後買完社保後過戶的辦法。這裡面存在幾個風險：
1、限購政策規定，對於弄虛作假者撤銷其購房合同網籤備案且五年內不得在該省購房。對於利用政策空子購房的打擊力度只會加重，不會減弱，目前是風口浪尖，切勿頂風作案。
2、雖然限購，但目前拿出來銷售的房源可能還不會太好，而對於資金充足的開放商來說，是不願意降價的來銷售的，因此，購房者在飢不擇食的情況下買到的未必是好的房源，而真正好的房源目前的價格未必能買得到。
3、從房源上來看，100平以下的房源可能都不多了，都是100多平以上的，花幾百萬元冒著巨大的風險，買了一套基礎設施配套不一定完善，有價無市的房源真的值得嗎？真的是為了養老？如果不是為了養老，那真不如去買理財產品呢。
4、兩年的時間會出現什麼樣的政策變化？兩年以後開發商資金鍊斷裂出現跑路怎麼辦？這些也是可能會出現的問題。
綜上所述，我覺得目前可能不是投資海南房產的最穩妥的時機，三思而後行，不是非得來海南買個房就算是有錢人了，也可以考慮海南周邊的城市，真要來養老，租個房子，住酒店也是可以的。
海南街拍達人
先買房在買社保，兩年以後過戶理論上可行，但無先例可查，屬於撿政策漏洞行為。承擔風險也是很大的。
風險一資金安全。開發商肯定會讓你付大部分房款而房產證還不是你的名字。海南房地產公司隨著限購的實施日子很不好過，資金壓力大。中小型房產商是否能存活下來都是未知數。別花了錢拿不到證。
二政策變化未知數，海南隨著自貿區和國際旅遊島的逐步開發，肯定吸引一些炒房客來投資。既然政府三令五申的拒絕炒房。就別以為有空子可鑽了。也許你還沒拿到證，政策就變了。二年變十年，十年變十五年。你還等嗎？而且現在海南買方賣房市場受到了嚴格把控，不是剛需買房就要考慮以後是否能出手的問題了。
是剛需買房或者非常喜歡海南的環境想來定居的，完全可以規規矩矩的通過人才引進，投親靠友等方法落戶後購買，現在落戶很容易。也可以先在海南居住和工作，為海南做出自己的貢獻後得到購買資格。如果是單純的為了炒房盈利而購房，不想為海南付出自己的一份努力，又想鑽政策空子的人。政府打擊的就是你們這樣的人，別來了！
椰城王亮
一、現階段沒有社保沒有納稅證明在海南是購買不了房子的。海南省政府已經出臺最嚴厲的限購政策。在4月22日深夜海南實施全域限購房子政策。五指山、保亭、瓊中、白沙、四個中部生態核心區市縣建設的住房只能向本市縣居民家庭銷售。除上述區域之外非本省戶籍居民家庭成員一年以上所得稅和社保繳納證明文件方可購買。
二、如果你沒有在海南工作滿一年以上的，並在所在單位購買社保應滿足一年以上才有購買房子的資格。在三亞、海口、瓊海這些大旅遊城市你要想購買還得有5年以上的社保和納稅證明才有資格購買房子。
三、人民日報刊登海南省省長沈明最近在省政府會議上發表講話提出。要堅持房子是用來住，不是用來炒的定位。以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，調整優化產品區域租售結構，決不讓海南變成房地產加工廠。超前謀劃南繁育種、深海科技、航天科技、陸海空產業發展、環保出臺最嚴厲的政策，確保海南青山更綠、海水更藍、沙灘更美、陽光更燦爛、空氣更清新。未來的海南藉助國際旅遊島、自貿區、自貿港這些光環、海南這個世界自貿區、自貿港必將成為一顆璀璨明珠。
智慧敏行
已經在其他地方回答，這裡簡單說下！
1、商鋪辦公：商業鋪滿和辦公樓不限購，你隨便買！
2、公司買房：現在公司可以購買，你直接註冊公司即可，但是要全款，稅費高，每年都要交稅。你可以考慮結合公司購買辦公和商鋪。
3、結婚買房：嫁到海南，倒插門的不要來了，有美女可以聯繫我，本人未婚缺老婆！
4、引進人才：坐等政府出新的人才引進政策把！
5、社保掛靠：這個不行，社保作假會被列入購房黑名單，不能在海南買房！開發商也要受處罰，辦證的公務員和單位一起受罰，所以新房你是買不到的！買二手房，2年以後房價上漲，房東違約，你的購房合同無效，不受法律保護，分分鐘吐血！中介，中介公司可能都倒閉了！
單身騎士團
風險很大，首先你要想一下開發商為什麼要這麼做，肯定是房子賣不出去了，然後拿出這麼個銷售策略，那麼最大的風險就在於你確定開發商不會因為銷售不好而資金斷裂倒閉？倒閉後你首付也交了，但是房子沒有進行相關的備案程序，你一點保障都沒有
第二，海南的房地產都這樣了，為什麼還要急著買呢，明顯的降價的可能性非常大了，不瞭解現在去買房的心態是什麼
兩年時間不算短，太多的意外發生了，建議最好不這麼操作
