黨的十九大報告中習近平總書記正式提出實施鄉村振興戰略，為鄉村發展指引了方向。金安區緊緊圍繞這一重大決策部署，積極思考，多措並舉，打造美麗富裕鄉村。其中，規範農村村民建設用地、促進農村土地合理利用作為鄉村振興發展的一項重要內容，在金安區風風火火地推進著。
拆除違建
小編從區國土局瞭解到，在啟動規範農民建房及土地管理這項工作前，我區認真對全區農民建房進行了摸排，並進行了問題梳理和歸納總結，按照相關文件要求，結合金安實際，出臺了《金安區農村村民住宅建設用地管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），對工作內容、工作標準、工作方法進行了細化解讀，做到因地制宜、因人施策，讓金安區各地工作開展能夠有法可依，有章可循。
小編從《辦法》中整理了部分重點，一起來看看！如果想要了解《辦法》完整內容，可以點擊文末“閱讀原文”查看。
適用範圍
六安市中心城區、金安區內各園區及鄉鎮政府所在地集鎮規劃區範圍外的農村村民住宅建設。
農村村民住宅建設包括村民自建和集中統建。村民自建是指農村村民在規劃點內自行新建、改建、擴建住宅的活動；集中統建是指鄉鎮人民政府或者村民委員會組織農村村民以統規統建、統規自建、統一舊村改造等方式，集中建設住宅的活動。
嚴禁在以下區域內建設住宅：
基本農田保護區；
在土地利用總體規劃確定的建設用地範圍外；
地質災害防治規劃確定的禁止建設區；
旅遊景區、旅遊專項規劃確定的禁止建設區；
高壓線、主幹道兩旁的禁止建設區；
水工程管理範圍內；
生態資源保護區範圍內；
其他法律法規和規章規定的禁止建設區域。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅，其宅基地的面積標準：每戶不得超過160平方米。
符合下列條件之一的可以申請建房：
常住人口中具備分戶條件，確需分戶建房的；
原有宅基地被依法徵收的；
因自然災害或者實施村莊規劃、土地整治需要搬遷的；
原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要翻新、擴建的；
符合條件遷入農業戶口落戶成為本集體經濟組織成員，同時承擔村民義務，且在原籍沒有住房和宅基地的；
其他法律法規和規章規定的條件。
有下列情形之一的，
其建房申請不予批准：
不符合土地利用總體規劃、鄉規劃和村莊規劃的；
本村已擁有一處宅基地，宅基地面積已經達到160平方米的；
出賣、出租、贈予他人房屋或以其他形式轉讓地上建築物；
涉及佔用農用地未辦理農用地轉用審批的；
戶口已遷出本集體經濟組織的；
一戶一子(女)家庭有一處以上(含一處)宅基地的；
違法用地、違法建設尚未處理結案的；
不同意將原有宅基地退還集體經濟組織的；
戶口雖已遷入，原籍住房未拆除或已轉讓，不履行本村集體經濟組織成員同等義務空掛戶的；
其他法律法規和規章規定不得批准的。
申請建房的農村村民應按以下程序辦理：
在規劃布點村莊申請新建住房：
1、符合本辦法規定的，由戶主向村民委員會提出建房申請。
2、村民委員會召開會議進行審議。經審議通過後，將申請人的基本信息、擬用地安排情況、建房理由等情況在村委會辦公地和相關村民小組公示，公示時間不少於10日。經公示無異議的，村委會簽署意見並蓋章。
3、村為民服務代辦點指定專人持村委會簽署同意意見的相關申請材料，向鄉鎮人民政府申報。鄉鎮人民政府安排有關人員實地勘察，對符合條件的，經辦人員簽署意見，繪製建房定位圖，由鄉鎮人民政府審核通過後，將申請人姓名、宅基地面積、建房位置等相關信息，上報區人民政府審批。
4、區人民政府對符合建房條件的，予以批准;不符合建房條件的，不予批准，並於10日內書面告知申請人；農村村民住宅取得《鄉村建設規劃許可證》後，方可辦理用地審批手續。
5、申請人建房獲得批准後，應主動向集體經濟組織報告，妥善處理好土地調整過程中的有關事務。
6、鄉鎮人民政府在收到批覆後，委派轄區國土、住建和規劃工作人員會同村委會人員到現場放線，放線後方可動工建設;施工過程中鄉鎮人民政府要加強監督管理。住宅建設竣工後，由鄉鎮人民政府負責組織驗收。
統一建設的農民新村：
由村民小組或村民委員會提出選址、建設和宅基地分配方案，經村民委員會召開村民會議或村民代表會議討論同意後，予以公示，公示時間不得少於10日。經公示無異議的，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核，鄉鎮人民政府審核符合條件的，報區人民政府審批。
《辦法》還對原址改建或擴建、佔用林地、九十里山水畫廊主幹道沿線農民建房等審批程序進行了規定。
區人民政府設立退出宅基地獎勵資金，鼓勵村民自願退出宅基地。
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