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小區區位
小區優缺點
1、小區交通比較方便，距離地鐵9號線七寶站約721米
2、小區物業管理公司管理水平較高，內部維護較好，居民居住比較舒適
3、小區地理位置較好，靠近商圈，周邊設施比較齊全，居民居住方便
1、小區建設時間比較早，房齡比較老
2、小區距離虹橋機場較近，可能會受到噪音汙染
3、小區比較大，住戶較多，一樓帶商鋪，人員複雜
小區主次入口
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購買人群
小區的房齡雖然比較老，但是內部設施維護比較好，居民居住舒適，主要購買人群為20-50歲左右的公司白領和企業高管。
1、41.52-50.23平方米的一房戶型大多被20-30歲首次置業的年輕白領購買，該種戶型面積較小，房價比較低，適合用作短暫過渡。
2、65.42-94.3平方米的二房戶型大多被30歲左右的公司白領所購買購買，小區地理位置比較好，周邊交通比較方便，小區周邊教育資源豐富，方便小孩上學。
3、93.9-155.27平方米的三房戶型或者四房戶型大多被40歲左右的公司白領或高管購買，小區物業管理質量比較好，小區品質較高，可用來改善生活質量。
租戶特徵
小區的租金比較低，租戶裡面工薪階層比較多，絕大多數為25-40歲之間的在滬工作者，主要的租房原因如下：
1、小區的地理位置比較好，周邊商圈較多，生活服務設施也比較齊全，居民生活方便。
2、小區的交通便利，距離地鐵站口較近，周邊公交線路比較多，上下班和出行都比較方便。
3、小區的房屋租價相對較低，租戶負擔較輕。
居住體驗
1、小區雖然房齡較老，但是內部設施維護比較好，居住舒適感較高。
2、小區地理位置優越，交通便利，周圍商圈較多，滿足居民購買的需求。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
在安保方面，小區內有保安，定時巡邏，保障居民的基本安全，小區內部設有門禁，居民需要刷卡才可進入。小區與110聯網，一旦發生緊急事件，民警可以及時的趕到，提高了處理處理緊急事物的效率。
車位管理
<table><tbody>物業服務質量
在衛生清潔方面，小區物業每週對小區進行十次清掃，主要清掃內容為樓道內的垃圾和路面上的髒物，總體來說小區的衛生較好，乾淨整潔。在景觀維護和綠化方面，小區物業定時對這些設施進行保養和維護，綠植修剪整潔，景觀設施維護較好，物業總體服務水平較高。
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周邊交通
2、在路面交通方面，小區周邊有多條公交車線，例如距離小區286米的七莘路吳中路站可乘坐87路、748路、虹橋樞紐4路等等。
商業配套
1、巴黎春天百貨（七寶店）：距離小區1.6公里，該商場引進國際著名品牌，高中檔經營，以化妝品、服飾和家居搭配商品為主體。
2、華商時代廣場：位於七莘路3535號，距離小區594米，該廣場是一個綜合性廣場，地段比較繁華，商品種類齊全，服務人員素質高，態度好，深受附近居民的喜愛。
3、匯寶購物廣場：位於漕寶路3509號，距離小區588米，是一所大型的綜合性廣場，集服裝，餐飲，飾品於一體，能滿足居民多樣化需求，先後入駐了高端影院、親子樂園、休閒娛樂、精品購物、時尚餐飲等，對居民來說是一個不錯的休閒場所。
4、聯華超市位於七莘路3333號，距離小區239米，超市內部商品齊全，商品新鮮乾淨，商品價格實惠，是居民不錯的選擇。
生活服務
2、距離小區不到500米有一個七寶商城菜市場，菜場的衛生管理較好，環境整潔，菜品齊全，價格公道合理，居民常去此處購買日常所需要的蔬菜水果等。
教育配套
1、依犂莎白幼稚園，距離小區約233米，該幼兒園是一個具有英語及美學特色，以寄宿為主兼收走讀的私立幼稚學園，本園的教育目標是使每個孩子成為“健康、活潑有自信，文明守紀敢嘗試；善良、灑脫會交往；熱情、高雅好想像”，的二十一世紀社會棟樑的好苗苗。
2、七寶明強第二小學，距離小區學1.4千米，該學校以孩子的發現為本，為學生搭建各種平臺，硬件設施較強，為孩子們提供良好的學習環境。
醫療資源
1、上海強直醫院，距離小區2千米左右，該醫院是一所以強直性脊柱炎預防、臨床、保健為一體的智能化、標準化、人性化的醫院，醫院位於上海市閔行區吳中路2728號，立足上海，服務全國。醫院秉承“弘德善醫、精益求精”的醫療精神，遵循“科學、規範、安全、高效”的辦院宗旨，著力打造“綠色醫院、安全醫院、和諧醫院”，致力於整合國內外優質醫療資源，為強直患者提供優質診療服務。
2、寶醫院，距離小區約1.3千米，醫院有11個臨床科室和7個醫療技術室，研究範圍比較廣，醫療技術較好。
休閒娛樂
公共資源
1、閔行文化公園，位於吳中路2019弄，距離小區1.7千米，公園根據四季有不同的公園造型，一期通過建設玉蘭景觀園、秋季觀果園、生態溼地園、水森林、芳香植物園等特色景觀，居民可以在此享受美麗的景色。
2、足球公園，距離小區1.4千米，公園內部有一個大型的足球場，可以供居民踢球鍛鍊身體所用。
3、航華公園，位於航新路600弄，距離小區1.7千米，公園環境優美，植被較多，裡面分佈著健身器材，適合居民飯後散步或者晨練。
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我要買房
1、建議年齡在三十歲左右的企業白領選擇面積在41.52-50.23平方米左右的一房戶型，該種戶型面積較小，居民負擔較低，隱私性較強。
2、建議家庭中有孩子的居民靠近6號門、65.42-94.3平方米的兩房戶型，小區附近的教育資源比較豐富，該地區附近的房屋距離學校比較近，學生上下學比較方便。
我要賣房
小區的交通比較方便，距離地鐵口較近，周圍有多條公交路線，小區的房價可以略微提高一些。小區的地理位置比較優越，附近商圈較多，周圍的教育、生活等服務設施較多，居民生活便利，增加了買房者的購買慾望。戶主應與周圍小區的房價進行比較，適當的調整售價，以加快出售速度。
我要出租
房子的地理位置比較好，附近生活配套設施較齊全，能吸引顧客租房。建議戶主將家裡的水電煤等基本設施都處理好，房間要打掃乾淨，這樣的屋子出租可能性更大。建議將多房間的屋子進行合租政策，減少租房者的負擔，加快出售速度。
我要租房
租房的意見對於不同的人來說不同，主要因素還是水電設施和鄰里之間的關係等。建議經濟基礎比較薄弱的租戶選擇面積比較小的一房戶型，該種戶型面積較小，租金較低，負擔較輕。建議家裡有小孩的家庭選擇面積稍大的二房戶型，該種戶型可以給孩子留出獨立的學習空間，切生活成員活動空間較大。
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第二階梯4.83元/m³/月
第三階梯5.83元/m³/月
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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