剛剛，聚龍集團發出喜報，斥資4.712億喜提惠州市博羅縣石灣鎮黃城塘路北側一宗佔地50680㎡㎡的靚地，樓面價3320元/㎡，溢價率約21%。這也是聚龍在石灣片區拿下的第二個項目。
窪地莞北成香餑餑
近年東莞土地市場升溫，地價也跟著水漲船高，普遍起拍價已是萬元起拍，儘管相關部門為穩定房價設置了限價、竟配建、競自持等多種門檻，但熱門區域地塊依然是“香餑餑”。加之招商蛇口、華潤置地、龍光、龍湖等實力房企“虎視眈眈”，於東莞本土開發商而言，拿地已成了一大難題。
聚龍的此舉，無疑給眾多東莞本土房企指了一個方向。
三市交匯，與東莞僅是一橋之隔，石灣和園洲為代表的莞北地區近年已經聲名鵲起。莞北在自身經濟發展和外來購買力雙重支撐下，房價一度漲幅驚人，2015上半年博羅新房成交均價僅為4304元/㎡，2017年博羅新房成交均價已經去到7315元/㎡，2018年博羅均價為7350元/㎡，同比2017年漲幅不足1%。
而與之相鄰的東莞石龍、石排，據東莞統計局最新數據顯示，3月石龍洋房均價已達15930元/㎡，石排更是達到了18189元/㎡。
更難的的是，如今石灣地價依然維持4000元/㎡左右，而東莞石排最高地價已達14217元/㎡。
隨著莞北樓市的升溫。未來，或許有更多的房企到惠州臨莞片區“挖金”。
聚龍拍地回顧
據惠州市公共資源交易中心網站顯示，聚龍所得地塊位於博羅縣石灣鎮黃城塘路北側地段，佔地50680㎡，規劃總建面為141904㎡，容積率1≤R≤2.8，商業建築面積≤30%，其中商業面積中辦公面積需大於10000平方米。地塊3.9億起拍，摺合樓面價2748.3元/㎡。
值得一提的是，拍地公告指出，宗地商業用房由土地競得人自持。商業用房和商品住房須同步規劃、同步建設。自持商業用房自取得房屋權屬登記後10年內不可上市銷售。
2019年4月4日10:15，地塊被惠州市駿鎰投資有限公司以總價4.712億拿下，樓面價約3320.56元/㎡，溢價率20.82%。房掌櫃已向聚龍集團高管確認，該公司實則為聚龍集團旗下的子公司。
該地塊距離聚龍在石灣開發的天譽灣項目並不遠，附近還有一宗地於3天前被美的置業以3940.93元/㎡樓面價拍下。聚龍地塊周邊開發有多個小區，是近年石灣房地產開發的熱門區域，也是東莞剛需外溢的主要區域。
目前，區域內名巨山水城、錦繡豪庭、皇龍灣在售中，毛坯洋房價格均在9000-11000元/㎡，東江對岸的石龍還有華訊大宅、新鴻基瓏匯等項目在售，毛坯價格均在14000-17000元/㎡之間。
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