Messi59183051279
小區正能量
物業的收費標準有兩種核算方法。
第一種是擬訂物業費標準，比如1.5元每平米，乘以可收費面積，乘以12個月，等於合計總收入。用總收入減去人工成本、公共能耗費、公共設備設施維護費、保安費、保潔費、綠化費、公眾責任險、行政辦公費、固定資產每年分攤費、法定契稅、管理者酬金，等於最後的收益或損益。
第二種是倒推法。就是用行政人力成本、公共能耗、設備設施維護、保安保潔綠化、公眾責任保險、法定契稅、管理者酬金相加起來的總金額，除以可收費面積，除以12個月，最後等於每個平方米物業費單價。
第三。物業費定價政府目前對住宅類實施指導價，商業部分實施市場調解價。有些地方政府按照當地人工成本定價最高限價，有些按照服務等級、公司信譽、誠信等級進行標價，由物業公司提報給發改委進行備案，發改委回函進行公示。
第四。物業公司成本到底是多少？按照行業慣例，物業成本佔據整個費用的70+95％之間，利潤率為30-5％之間。
中國目前的物業屬於勞動密集型企業，很多事情依賴人工完成，很少依靠科技智能完成且比例很小，所以成本減少和控制問題一直是行業難點和痛點。
第五。物業費是否要進行公示。這個問題按照前期物業服務協議約定來確定。服務模式為包乾制的，沒有法律要求強制公示，服務模式為酬金制的，行業一般進行公示，且明確業委會與物業公司公共收益分配比例。
這是基本情況，如果覺得有理給個點贊離開，關注我交流更多。
張長國666
物業=寄生蟲！怎麼玩都是賺。
福197121361
都是一幫擠群租房的在這裡嗨，公不公開和你們有毛關係？公佈了你有資格看？另外告訴你，這種酬金制管理一直就有……
專業掃盲
不能公開，公開了政府都沒有面了。物業公司都是當地政府扶起來的暴利公司。
大愛無聲42
收費標準是誰定的，以什麼為標準來收費？
為什麼29077260
應該公佈帳目，但物業公司很少有公開這些的
wyxs2
細查物業都是黑社會背景。
百操心
公開
必須公開
我就納悶了，你們遇見的物業都那麼差
一點也沒有對業主對法律的敬畏？
明月傳奇1212
太應該了，處女怕看。
