說出來的都不是秘密
問五年內房價能不能降到十年前的水平，我們先不要下結論，我們先分析分析再說。
十年前，也就是2008--2009年，那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方，現在的均價是14000元每平方左右，相差八千元每平方，也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子，現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬，借銀行的貸款是88萬，就算已經還了20萬，把房子不要錢送給銀行，還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢？房住付出了72萬，這還不包括損失的利息，變得一無所有；銀行虧了八萬本金，落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭，銀行死帳爛帳經營困難。這種情況，不就是日本的大蕭條嗎？！
日本是完全的市場經濟，政府對市場的控制蒼白無力，只能任憑市場的洪流無情碾壓，望洪哀嘆，無力迴天。但是，我國的房地產市場是政策市，過熱了，控制一下；過冷了，加把火，救一下，漲跌皆在掌握，豈能容它讓它暴跌，自毀筋脈，自斷筋骨？！
所以，結論出來了：五年內房價降到十年前，您想多了，洗洗睡吧。
房產經紀人謝娜
現在很多人都在討論，未來房價會不會降到十年前的價格。因為現在國家都在倡導住房不炒理念，中國房地產將去投資化、去槓桿化是主旋律。所以，未來中國的房價將從投機性購房，逐步轉向自住型購房。現在問題是，如果房價迴歸居住屬性，還會回到原來的價格嗎？
其實，房價從哪裡來跌回哪裡去這種事情，日本也發生過，1985年日本與美國簽了廣場協議，自此日元開始升值，而日元的升值吸引了大量資金流向日本，於是日本的房地產也被炒上了天，到了上世紀90年代初，日本房價漲上了頂峰，而到了91年日本房價開始大跌，僅用了3個月的時間就暴跌65%，自此，日本經濟便進入了“失落的二十年”的時代。
而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲，他認為最便宜是的房子，房價如蔥。不過，我們認為，房價是否會回到原來的水平主要取決於二點：一個是，中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前，上海房價1.5至2萬元，當時3000-4000元收入算是高工資，而現在，月入萬元以上的人，也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。
另一個是，除了拿地成本之外，開發商的建安成本也在上升，本來請個工人建房一天也就是一百來元錢，現在請人至少二三百元錢。此外，還有各種建築材料價格上升，開發商就造房子的成本也比過去增加了不少。開發商總要把這些費用打入到成本中去的。
所以，我們認為即使房地產去投機化，迴歸居住屬性，未來大城市房價還要根據當地人的收入水平和物價水平來決定，各個城市的情況都不盡相同。一二線大城市房價每年以小幅下跌，而居民收入每年也都在不斷提升，若干年後很可能實行接軌，而在接軌之後，房價肯定會比原來的要高一些。
而三四線城市，之前房價走勢一直非常平穩，但近二年來，房價由於上漲過猛，當地居民收入也無明顯增加，而在這樣的短期內大漲過後，再跌回原來價格附近還是很有可能的。三四線城市房價由於受到前期棚改貨幣安置、農民工返鄉置業等利好的影響出現了大漲，而現在利好出淨，很可能會在一二年內出現房價快速回歸的情況，從哪裡來回到哪裡去的概率是很大的。
中國房價能否在去槓桿化，迴歸居住屬性後，再回到過去水平？這件事情誰也不好說。總體來說，一二線城市房價即使再怎麼跌，也不可能回到過去幾千元/平方米的水平了，因為人們的收入和物價水平的提升明罷在那去，不過在迴歸居住屬性後，能讓更多的人都能買是起房。而三四線城市由於是近一二年的暴漲暴跌，房價從哪裡來回哪裡去，這種情況性還是很大的。
不執著財經
直接說答案吧，除非爆發大面積的金融海嘯和經濟危機，要不然絕不可能！！！我們先來看一下2008-2018年的房價到底漲了多少吧？
一線城市的數據來看，平均房價都是有3-5倍的增長
北京市在2018年1月的房價均價為62957元/㎡，在2008年1月的房價均價為12479元/㎡，相差5倍左右。
廣州市在2018年1月的房價均價為31409元/㎡，在2008年1月的房價均價為7350元/㎡，相差約4.27倍。
重慶市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約2.44倍；
上海市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.42倍；
深圳市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約4.98倍；
天津市2018年1月的房價與2008年1月的房價相差約3.03倍。
二線城市2018年1月的房價與2008年1月的房價差距大約在2-3倍：
長春市相差約2.29倍；成都市相差約2.21倍；長沙市相差約2.54倍；大連市相差約1.89倍；福州市相差約3.56倍。
貴陽市相差約2.06倍；哈爾濱市相差約1.78倍；合肥市相差約3.54倍；杭州市相差約2.27倍；濟南市相差約3.45倍。
昆明市相差約2.22倍；蘭州市相差約2.8倍；寧波市相差約1.76倍；南昌市相差約2.1倍；南京市相差約3.25倍……
那麼平均下來的話，中國2008-2018年的房價總體應該是有3倍多的漲幅，而一線城市可能會有5倍或者更高的情況！那麼假設五年內，房價降到十年前的價格會出現什麼情況呢？？其實做一個假設你就會知道了！
如果以現在以一套500萬的一線房子為例，購房者買入的資金為30%，約為150萬，銀行出資貸款金額佔比為70%，也就是350萬元！只要房子跌了一半，也就是回到250萬的市值，那麼銀行就會出現嚴重的資不抵債；如果房子回到五年前也就是一套100萬的價格，那麼房子的市值就會小於銀行的貸款金額，更小於買房者的首付金額！一旦出現這樣的情況就會出現大面積的金融危機，下崗潮，甚至會有大面積的放棄還貸現象出現，這樣一來，銀行就會出現流動性風險，甚至倒閉，後果是不堪設想的！
因此別說五年了，就算是十年，二十年，都是不太可能出現房價大跌的情況的，甚至是不允許出現這樣的大跌情況發生的，因為十次金融危機裡有九次是房地產泡沫和大跌引起的，這是每個國家都高度重視的問題！
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琅琊榜首張大仙
不可能！
現在很多人都說2019年房價會跌，但是我上個月去看了很多房子，掛出來的價格還是高得離譜，座標中山！綠城的老總說，現在的新房質量很差，他是肯定不會買的，2018年萬科，碧桂園很多地方都傳出坍塌事故，但是勁頭一下子就過去了！李嘉誠說，2019年千萬不要買房，除非你的錢是撿來的！
但是，我上個月看了好多房子，價格還是老高！有些樓齡二十年的依然賣到一萬三一萬四一平，中山二手房庫存量非常多，基本每個小區都有七八十甚至一百多在售房源！諮詢了中介，說實際二手房庫存遠遠不止掛出來的！而且很多二手房都是沒滿兩年的，稅費高得驚人！
現在中山很多新樓盤價格都在一萬五左右，甚至是鎮區都要一萬三，中山人均收入大概五千多，但是房價基本一萬三，就是買個小兩房月供都要四千多，壓力可以說是非常大了！國家雖然說調控調控，但是每次都是說說，並沒有採取實質性的行動！而且很多炒房團，本身就富裕，就算出個房地產稅他們也未必怕！苦的只是剛需！
像中山這種勉勉強強三線的城市，房價都一萬四五一平，更別提一線，二線城市了！很多人，因為高昂的房價而選擇離開中山，中山外地人口越來越少了，但是房價壓根沒跌！所以說房價如蔥，過完房價跌回五六年前，那都是忽悠人的！
英仙洛潔778
題主，真敢想啊！日本就曾經這麼跌過！
1、以我瞭解的北京為例，我家附近的2手房，2008年的時候大概均價是1.5w左右，現在均價差不多要12w，房價是當初的8倍。那麼如果5年內，從12w跌到1w5，跌幅高達87.5%！
2、這樣的跌幅，人類歷史上還真有！我們的近鄰日本在上世紀經濟快速崛起之後，因為城市化和大基建的發展房價大概在1990年左右達到頂峰，然後91年開始大跌，3個月暴跌65%，腰斬再腰斬啊，並且跌幅時間連綿達到30年，中間2005-2006年有過反彈，但反彈最高點也不到1990年高點價格的一半！
3、回想起日本暴跌前的經濟強勁增長，以及日元的強勢，包括廣場協議，想想和我們中國今天面臨的局面還真是有點像！
4、人類歷史雖然不會簡單的重演，但往往會驚人的相似，好在有前面的例子可循，中國也不是日本，房價暴跌之後，日本的經濟受到了很大的影響，一度被稱為失去的十年。因此，關鍵還是在於國際環境會不會有很大的變化，國內的改革能否順利進行，畢竟已經進入深水區。
5、如果房子真的是房住不炒，那麼即使再跌也不怕，然而我們是全面炒房時代啊，風險控制不好，國民財富怕是要大縮水啊。
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遁逃者
五年內房價不但不會跌，還會繼續走高。
理由：
1.我國城市化還在繼續。
除了北上廣天津以外城市化打到後期80％以外，其他省級地區城市化剛剛達到中期58％左右，2033年全國開始進入後城市化階段（全國城市化率在70％左右），城市化速度才減緩下來。就全國而言，房價較快上漲（每年5％-10％以上）的空間至少還能持續10年左右。
2.一二線城市房價繼續跑贏全國水平。一二線城市，城市化水平繼續走高，而且吸納的是幾省甚至全國範圍的人口，土地資源的稀缺，導致房價依然堅挺。
3.我國經濟有望繼續維持較高速度的增長，收入水平持續增長給房價增長提供了支撐。當前我國居民槓桿率（居民債務和GDP之比）為54％，日本為現在為100％。在世界我國處於中游，但在新興國家中是比較高的。但總體而言，我國居民槓桿率還勉強能夠支撐房地產市場。
4.政策紅利必然釋放購房衝動。隨著各地勞動力人才爭奪大戰，各市戶口制度開始鬆綁，一大批農民工開始就地轉化成市民。這樣必然給房地產市場帶來一波又一波的牛市。
因此說，十年以內房價總趨勢是不斷走高的，而且最後很有可能形成翻一番的高價。無論房地產投資還是剛需，現在買房正當時。
灤河之岸
我們小鎮依山，是有百年曆史的採煤區，由於資源枯竭，十多年間，經過沉陷區改造，棚戶區改造，前年又實行城鎮歸化，原來五、六萬人口，現在只剩不到兩萬人口，而且還得把周邊村上人口算上，房源充足，房子過剩，前年鎮政府從新建棚戶區回購三百多套房，一千三一平，去年秋停止貨幣化補嘗，聽說要按一千五一平分給動遷戶。
在生態小鎮十六公里處，有一個美麗的縣級市，2013年高檔小區房價就是四千七左右一平，現在還是這個價，五、六年了，工資都上漲六次了。分析一下，房價不漲其實就如是降了。如果不想買高檔小區，那裡的動遷房才三千多一平，聽說今年動遷戶要去縣城也可以，有經適房、廉租房小區，政府定價三千三一平。
幸福的人吧
這個問題在不地的地區，答案肯定是不同的，主要還需要看這個城市對住房的需求情況，人口聚集的大城市或經濟高速發展的經濟特區，這些地區的人均收入迅速的逐年增高，房價肯定居高不下，但經濟發展緩慢，人口外流的城市，房價會有一些程度的降低。
舉個例子，去年坤鵬論去秦皇島北帶河牛莊這個地方旅遊，靠近海邊周圍的民居幾乎一水的二層樓，許多家庭靠旅館為生，旅遊旺季的時候，幾乎到晚上之後就沒有空床，這樣的地方就是寸土寸金，房子成為了賺錢的工具，房價自然不會降。
其實全國有許多這樣正在開發的旅遊小鎮，房價隨著人們經濟水平的提高，穩漲不降。
再來說說坤鵬論的老家丹東，從房價的趨勢來看，老城區新開發樓盤的價格是步步高昇，確實有一部分人去買，這是因為新開發的樓盤越來越少，這部分樓盤就是為想改善居住條件的有錢人準備的，普通百姓基本是望洋興嘆。
但丹東地區的二手房目前處於有價無市的狀況，特別一些老舊住房和動遷房，記得十年前就是四千多的價格，而現在還是這個價格，但較十年前難賣多了。
所以說在三四線經濟不發達的小城市，未來的房屋價格總體上會降的，二手房會降多一些，新房會在現在的價格根據行情上下浮動一小點。但經濟增長速度的地區，房價五年內不會降。
坤鵬論
今天還在萬科的項目，不知道那些用建安成本2000就代表住宅除了土地以外建築成本的人都是什麼人。還建材以後肯定是降價的。紙上談兵大放厥詞也不在乎別人戳穿，反正網上都是外行佔99%。建材只要還在意環保限產和關停，前幾年漲，現在漲，未來還是漲。人工費用每天掙400就不會去300的地方，環保停工人工都在漲。施工實驗費用是成本，設計勘察是成本，開發保證金存資金監管是成本，場地各種精神文明措施費是成本，教育配套費是成本，各種市政配套費是成本，小區綠化景觀是成本還有其他各種稅費成本。怎麼就一個建安不超過2000就代表成本了，怎麼就算的總成本在3000到5000。依據都是那裡來的？我不說房價以後如何，就是好奇這些人的數據來源。
小熊傑力米
如果可能，是不是就可以等到10年後再去買房了？
房價降到10年前是不可能的事情，10面前（2019年2月）深圳的房價剛剛一萬出頭，在2008年金融危機的時候跌到過8000左右，隨後四萬億出臺，房價觸底反彈，立馬就到一萬多了，那個低點是多少人的機會。房價不會降到10面前的價格原因有三：
1、經濟在發展
房價的底氣首先來自於經濟的發展，經濟發展的紅利會沉澱到房子中，相比十年前中國的經濟翻了一倍不止，以後中國的經濟會繼續發展，儘管從高速發展轉向高質量發展，增速降低，但是依然在較快的發展，經濟發展資產價格就會隨之而漲。
2、收入在增加
居民收入隨經濟發展而增長，平均增速和經濟增速相當，現在一線城市應屆畢業生的工資都五六千了了，送外賣的收入也能到七八千，如果深圳一萬多的房價，瞬間會被搶光了，房價自然會快速脫離一萬多。
3、通貨膨脹
通貨膨脹最直接的表現是流通領域商品價格的上漲，以及資產價格的上漲，貨幣發行量超越經濟增速是必然的事情，貨幣是市場經濟的潤滑劑。
4、成本上漲
這裡包括原材料成本的上漲，人工成本的上漲，地價的上漲，經濟在發展，人口增多，人的要求越多，城市需要提供的配套服務就越多、越完善，這些都需要資金，無非來自於稅收收入、賣地的收入。
5、供需
2018年中國城鎮化率是60%，預計到2030年會上升到70%，還會有一兩億人口進入城市，這些人口帶來的住房需求對房價帶來最直接的影響。
