張淑苗

對於此次大城市落戶門檻的放寬，還是具有一定的針對性，而對於城區常住人口規模，還是具有針對性的應對策略。實際上，這些年來國內一直積極推動城鎮化的進程，且積極推動農村戶籍人口的城市化，為大城市尤其是二三四線城市帶來更多的剛需以及新增人口補充。

但是，對於農村戶籍人口，一旦進城，將會面臨另一種的發展局面，而以往的生活方式以及奮鬥方向也會因此發生了實質性的轉變。不過，對於農村戶籍人口的加快城市化，可能會加速農村地區的人口空心化，大量勞動力轉移向大城市，反而留下老年人或勞動能力不高的人，最終導致城市與農村之間的發展差距越來越大。

或許，對於轟轟烈烈的城鎮化進程，積極推動農村戶籍人口城市化固然重要，但更需要充分考慮，做好足夠的配套措施，這樣才能夠均衡城市與農村發展，不至於農村戶籍人口過快城市化，而導致農村地區發展完全失去了活力。

郭施亮

城區常住人口100萬~300萬的Ⅱ型大城市主要有：珠海、海口、濰坊、撫順、銀川。這些城市的特點是弱省份的省會、首府（如海口、銀川），或者是強省份裡面的二線城市（如山東的濰坊，廣東的珠海）。這些城市會全部取消落戶限制。

300萬—500萬的Ⅰ型大城市，包括西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。這些城市要麼是省會城市，要麼是一個省裡面經濟實力前三甲的城市，幾乎都是一些二線城市。這些城市將放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制——也就是說，這些城市不是全面取消，而是大幅放開，重點人群可能是學歷後者技能較高的人群，也可能是長期居住的人群。當然，這些二線城市也有最極端的：比如石家莊就完全取消了落戶限制，沒有任何門檻。

還有一些二線城市，城區常住人口在500萬以上，甚至破千萬，這些城市絕大部分被稱之為“新一線城市”，具體有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙。這些城市的落戶限制仍然會存在，但強調簡化積分落戶，大幅增加落戶規模。

一線城市，北京、上海、廣州、深圳。其中北京上海是對人口有嚴格限制的，它們的戶口仍然非常值錢（至少價值百萬元以上），由於有“人口紅線”的存在，所以北京和上海落戶仍然會非常艱難；廣州和深圳落戶是比較寬鬆的，尤其是深圳，落戶基本等同於沒有限制。

在瞭解了這四類城市之後，我們就能簡單分析，戶口放開對於這些城市房價的影響。

首先，一線城市不在此次政策之內，所以這個政策對於它們的房價不會有太大影響。即便是低一級別的城市能夠“搶走”更多人口，也完全不能和一線城市的吸引力相提並論，一線城市的房價會照著自己的邏輯繼續……漲。

其次，“新一線城市”大幅增加落戶規模，這其實是它們一直在做的事情。2017年開始的搶人大戰，各個城市底線越來越低，最開始要求本科落戶，後來調整為專科，最極端的甚至不要學歷。比如杭州被譽為科技業發達，按理說對高科技人才要求很多，但杭州將落戶門檻設置在了大專這條線上。所以，這些“新一線”城市的搶人舉措，其實已經大大超過了這次發改委發佈的內容，所以新政策對於新一線城市房價的提升作用也是有限的。

再次，弱一點的二線城市，要求放開放寬，最終的結果可能大家都選的是放開（而不是放寬），即直接取消落戶限制，因為這是搶人大戰一步到位的“大殺招”。這些城市的房價可能受益於新的政策，比如昆明、廈門、合肥、蘇州、西安等等。以西安為例，它是搶人大戰中表現最兇悍的，甚至有派出所民警拿著話筒在街上宣講落戶新政。現在西安的門檻是大專，接下來可能就是直接取消限制了，由於西安在山西、甘肅兩地是最好的城市，所以會大大受益於新政策。而廈門則是整個福建省最熱門的城市，是泉州諸多商人的後花園，落戶限制取消帶來的購買力可能非常驚人。還有合肥、昆明等省會，也是一個省稍微有經濟實力的人都想聚集的地方，放開落戶也能刺激當地房價。

最後，是一些城區人口低於300萬的城市。這些城市之所以人口一直沒有突破300萬，是有歷史原因的：要麼整個省份經濟實力較弱，人口較少——比如銀川；要麼是整個省份經濟實力太強，自己存在感不強，比如山東濰坊、廣東珠海。這些城市受到新政的影響可能有限，因為城市發展還是依賴人口+經濟，如果自己沒有突出的優勢，是很難吸附產業和人口的。比如去廣東的，大概率往深圳、廣州、東莞、佛山跑，而不是往珠海跑；比如山東人，大概率往濟南、青島跑，而不是濰坊。

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孔方財經

有幾個疑問？

其一 農村的年輕人都進城了，誰來種地？空槽老人問題誰來解決？農村老無所養問題很嚴重，大部分都是子女在外，無人照料，老人又不願意進城。

其二 是不是為了吸引農村人到城市買房去二線城市庫存？是不是為了防止樓市崩盤，為銀行降低風險？

其三 三十年河東，三十年河西，城市未必一直是好的，農村的落戶城市後戶口還能不能轉回到農村？

其四 農村土地資源整合，年輕人父母百年後撒手人寰，那個生我們，養我們的地方是不是和我們還有關係？土地承包經營權是否還可以被繼承？

長遠來看，落戶未必是好，真正的家慢慢的會成為我們的回憶，當我們想遠離喧囂，迴歸寧靜的時候，是否還有家可歸？孤獨，寂寞，卻又無奈。人生無來處，葉落無歸根，唯有化作一縷青煙，結束輪迴。

紅樓一少年

針對現在消費能力不足，經濟不景氣，房子要去庫存，國家發改委此政策，他們認為是解決各種困境的良方。這一億農村人口，真準備幾百萬上千萬到城裡來買房的不是多數，因他們要首付也沒有那麼多錢，其中少數人想進城付首付買房，本來他們手裡錢是隨時可去買商品的購買力，流通領域的血液，現在被房貸整成房奴，加上銀行利息，幾代人的很大部分消費能力都被銀行消滅，這不是提高消費能力的良方，而是進一步消滅消費能力的利器，會使經濟進一步惡化。而且這部分農村朋友進城，城裡有這麼多工作崗位嗎？與這些人口進城配套的軟硬件條件都具備嗎？我們出每一政策前，出發點是好的，是為國為民的，但一定要有前瞻性科學性專業性，不能只為了眼前我們看到的能解決的問題而引起更多更嚴重的問題，這些我們在政策研究制定時都要研究分析透，要做科學性的可行性研究。但不管最終發改委推不推出此政策，效果怎樣。對房價中央是絕不允許上漲再炒，而是希望穩在現在這房價，穩的時間長了，使更多房奴能多幾年還貸，避免風險轉到銀行，所以不要希望房價再有新一波炒作。

上海申庫許工

一邊是限購，限購的最大門檻是戶口，如今戶口放寬，間接就放開了限購的門檻。這就折中了限購的力度，看樣子房價是要漲了。

一邊是城市化繼續推進，城市化的象徵之一就是農村人進軍城市，就要蓋更多的房子，統一調配更多的資源。這個邏輯也會推進房價上漲。

常住人口100萬—300萬的大城市將全面取消落戶限制，雖然有種種好像推高房價的可能，但我還是非常激動地歡迎這類政策的出臺，這是大勢所趨。條件成熟後，超大城市也可以放開戶口限制呀，本來我們就是流動自由，因為戶口的限制帶來了太多的不方便，教育的不方便，醫療的不方便，一些便民服務的差別對待，都是需要改進的。

當然，不能說因為有這類政策就直接推高房價，這也是不成立的。現在房價太高了，更多人成為城裡戶口的人，多數原本就在這個城市居住生活的，只是戶口有變化而已，如果工作條件生活條件不提高的話，在各大城市的競爭中，還不一定就真的淨增多少人呢。

另外，移民到新城市也是逐漸的過程，是十幾年幾十年緩慢的進程，不會擠在三五年內，直接讓住房成為稀缺品。甚至因為房價太高，而延緩了這個城市化的進程呢。

總結來說，放開落戶限制，是影響國人的長久政策，是比限購之類的政策影響更深遠的。而房價呢，我一直認為，一定會有讓人刻骨銘心的下跌，才真的算走完了一個完整週期，而我們多數城市並沒有這類陣痛，還是危險的，令人擔心著呢。

財經作家邱恆明

<strong>大城市落戶要放開放寬，簡單的說，不僅是增加了樓市的需求，而且對房價預期會產生影響。

首先，對人口較有吸引力的大城市，面臨落戶政策的寬鬆，這對房地產來講是一個利好。

4月8日發佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》重要通知，顯現了戶籍制度改革力度的持續加大。這一重要通知，對各型城市的落戶政策有一個明晰的表述：

可以看出，對人口較有吸引力的大城市，按城市人口規模不同也有不同的政策導向：Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，而Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制。即使對人口有的已有控制的超大特大城市，亦有對積分落戶政策的完善與調整。

大城市的落戶政策之所以廣受關注，一方面是落戶者子女獲得在大城市義務教育的權益，另一方面可以分享大城市較為充分的公共資源。更多的人口進入大城市，對房地產來講，是一個利好：有需求的增量在，房地產的發展就有保障。

其次，落戶政策的寬鬆化，有利於中國新型城鎮化進程的加速，這對房地產來說是一個正面影響。

中國的新型城鎮化有“以大城市為核心的都市圈、城市群”，以大城市為核心，構築都市圈與城市群，使得區域經濟一體化得以實現。工業化與城鎮化，帶來的不僅是人口，更使得與之關聯的房地產，也獲得正面影響。房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口，這一規律還將發揮效用。

第三，大城市落戶要放開放寬，對房價會有一個短期的影響，或會在一定程度上帶來房價預期的變化。

但這種影響不會是較長遠的。其一，2019年的樓市政策面是“穩地價、穩房價、穩預期”，這基本也代表未來的樓市取向；其二，房地產長效機制亦在不斷的構建與完善中。房價過高影響實業發展這是個共識。中國通過人口聚集增強也是經濟發展的動能，假設房價過高將會消解人口往大中城市聚集的意願，並使得資金流向實業的意願減弱。

兩年多的樓市調控可以看出，中國樓市還沒有硬著陸的現象發生，而從政策面而言，也是不斷強調房地產平穩、健康發展。所以不用擔心大城市房價因此會被鬆綁。

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波士財經

利好房地產。此政策的出臺估計與國家整體發展戰略極度相關，並非僅僅針對房地產。我國改革開放經濟快速發展，方向和政策的正確調整肯定是主因，但龐大的勞動力人群也是工業快速發展的關鍵因素，今年國內外諸多因素導致經濟下行壓力大，放開城市戶籍限制，補充東部發達城市勞動力不足，促進人才競爭和增加就業，保GDP的同時，提高城鎮化率，增加整體居民收入，刺激消費，帶來的房屋銷售也增加企業產品銷售，提升內需動力，房屋市場總體應該是在多種因素和利益的博弈中求得一種適度平衡和穩定，保持經濟發展動力，提升消費能力，同時有利於農村土地的集約化種植管理

hi去去吧

對房價上漲有推動作用。

老古珉lgm

請問各。。。為什麼城裡人想落戶農村就不行呢？我想轉回農村戶口都想瘋了，去農村蓋棟別墅，他們就是不給轉。。。想想，如果我是農村人，我不會傻到去落戶城市去做什麼“城裡人”，這樣就會失去農村的土地權益，何況，農村空氣好，現在有錢人都想住農村，有山有水空氣好，這多好啊。

所以，農村人們，得改改陳舊的觀念了，不要去做什麼“城裡人”，不要去做高房價的“接盤俠”。綠色農村，有山有水，有錢人夢寐以求的地方，請好好珍惜你的農村戶口，你的農村土地權益。

小嬌初嫁了

事實上大中小城市戶籍早就打開了大門，該去的去了，不想去的留下了，你沒見過世面，你去了解一下，有沒有人逼他？新規定，房子倒了，不許重建，房子不許擴建， 不許加層，不許新建，宅基地超過面積要收租。按照規劃，影響了的房子要剷掉，斷電，斷水，斷路，斷上學……你還有多少辦法，賴著農村不走。（圖片：美女是慈禧，不是老農民老婆，不要誤會，）

關鍵字: 通知 戶籍 農村