觀點地產網訊：4月8日傍晚，天津廣宇發展股份有限公司發佈公告稱，公司放棄受讓控股股東魯能集團子公司大連神農科技100%股權、海南英大100%股權、北京碧水源100%股權、天津魯能置業 100%股權及關聯方都城偉業集團所控制的海南億興置業60%股權。
觀點地產新媒體於公告中獲悉，廣宇發展按照《關於避免同業競爭的承諾函》的有關要求，對重組時魯能集團及關聯方都城偉業集團未注入廣宇發展的同業競爭資產情況進行了梳理。根據各同業競爭單位截至2018年底的盈利情況，將有上述5家公司連續2年扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的淨利潤為正，且北京碧水源基本完成拆遷等遺留問題的解決，觸發注入上市公司條件。
為維護公司及中小股東的利益，廣宇發展於2019年4月8日召開第九屆董事會第三十七次會議和第九屆監事會第十一次會議，審議通過了《關於放棄受讓大連神農科技100%股權、海南英大100%股權、北京碧水源100%股權、天津魯能置業100%股權及關聯方都城偉業集團所控制的海南億興置業60%股權的議案》和《關於控股股東魯能集團及關聯方都城偉業集團部分變更避免同業競爭承諾的議案》。
公告中披露，2018年末，大連神農科技賬面淨資產15.27億元、淨利潤5693萬元，2019年預計淨利潤1100萬元，綜合考慮東港綜合體項目每年約5300萬元折舊因素，大連神農科技未來將實現微利甚至虧損。鑑於當前房地產市場行情低迷，大連神農科技存在資產瑕疵（涉及劃撥用地），且資產瑕疵在短期內解決難度較大，綜合考慮上市公司資金情況及大連神農科技未來盈利情況，目前注入上市公司不利於改善上市公司持續盈利能力，不利於保障上市公司和全體股東的利益。
海南英大持有規劃土地建面103.24萬平米，放棄收購及變更承諾的原因在於海南英大存在村莊拆遷、墳墓遷移、規劃調整、退潮位線等歷史遺留問題，且受海南當地房地產調控等不可控因素影響，海南英大未來銷售前景存在較大不確定性（海南全域限購後，海南英大2018年網籤銷售面積僅3.23萬平米，比2017年減少 86.69%），置入上市公司會給上市公司持續盈利能力造成較大的不確定性。
北京碧水源負責開發建設優山美地A區二期東段項目，項目佔地面積約4.2萬平米，總可售面積3.1萬平米，總可售貨值約22.01億元。目前，北京實行嚴厲的房地產調控政策，北京商品住宅去化速度降低，市場去庫存壓力增加。北京碧水源開發產品以高總價的高端別墅為主，去化週期較長且具有較大不確定性。
天津魯能置業，天津魯能置業負責開發建設天津魯能綠蔭裡項目，規劃建設54.98萬平米，其中總可售面積11.8萬平米（不含地下車位），自持商業面積36.9萬平米。鑑於天津魯能置業住宅項目已基本銷售完畢，無後續土地儲備，僅剩餘部分自持商業，且不再獲取新的土地，與上市公司不構成實質同業競爭，不存在注入上市公司的必要性。且天津魯能置業自持商業部分資金投入大，折舊費用高，致使其未來盈利狀況不樂觀，2019年預計虧損3.49億元。
至於海南億興置業，負責開發建設海石灘9號項目，規劃建設9.51萬平米，規劃總可售面積7.10萬平米，總可售貨值約22.72億元。由於海南億興置業目前盈利來自存款利息收入，項目規劃方案處在優化調整中，尚未開工建設。受海南當地房地產調控等不可控因素影響，海南億興置業未來銷售前景存在較大不確定性，置入上市公司不利於改善上市公司持續盈利能力。
此外，上述公司若按當前賬面淨資產和股票交易均價計算，增發新股對應的每股收益會攤薄上市公司每股收益（廣宇發展2018年前三季度每股收益1.24元/股）。
廣宇發展於公告中表示，鑑於目前房地產市場行情低迷及上市公司資金情況，上述項目置入上市公司不利於改善上市公司持續盈利能力，不利於保障上市公司和全體股東的利益。為履行相關承諾，更好的保護公司及公司股東的利益，董事會同意公司放棄受讓上述5家公司股權。
同日，廣宇發展另一份公告中披露，公司受託對大連神農科技、海南英大、北京碧水源和天津魯能置業四家單位進行經營管理，並分別簽訂《委託經營管理合同》；公司受託對都城偉業集團間接持有的海南億興置業60%股權進行管理，並簽訂《股權委託管理合同》。
上述託管合同的期限自合同生效之日起至2022年4月底，每個被託管單位的託管費用為100萬元/年，託管期限三年。據此測算，本次交易金額約1500萬元，未達到公司最近一期經審計淨資產的5%。
閱讀更多 觀點地產新媒體 的文章
關鍵字: 天津 廣宇發展 山東魯能泰山足球俱樂部
