yunzhao8
老亮說房產最近一直想寫一篇關於五證話題的文章，今天正好看到這個問題就給大家先大概解答一下什麼是五證，這五證如何查詢 。下面老亮來挨個簡要解答一下。
1.國有土地使用許可證，這個證由國土局頒發，現在隨著國家的改革，新證頒發單位應該叫自然資源管理局。
2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證以前由國土或者規劃（有些地區交國土規劃局）局頒發，現在由自然資源管理局頒發。
3.建設工程施工許可證，這個證書一般由城建局或住建局頒發，不同的地方名稱略有差別。
4.商品房預售許可證，這個證書一般由房屋產權登記部門頒發，各地主管部門名稱差異較大。
以上老亮給大家講解了五證的頒發部門，知道頒發部門就很容易查詢了。最近老亮會寫一篇關於五證的更加詳細的文章，歡迎大家關注老亮說房產與老亮交流。
老亮說房
大家好，我是英琦，有著3年房地產銷售經驗，和高興和大家探討房地產五證的查詢方式。據說關注我的都能發大財喲！
五證都有哪五證呢？
房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。我們要注意的是，五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
如何查詢五證是否齊全，有以下幾種方法！
1、知名的房地產商都會，把五證放在售樓處最顯眼地方，供審查以及我們在購房時查閱。
2、我們可以到政府部門查詢。例如說：工商局、土地局，等地方查詢。
3、通過“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以瞭解到開發商的資質。
小提示：不是五證齊全就表示可以出售該項目所有房產，例如：開發商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售範圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發商提供相關資料時一定要讓房地產開發商保證五證俱全，維護自己的合法權益。
以上是我分享給大家的經驗，如果對大家有所幫助就請大家評論轉發吧，或者在現實生活有購房問題的也可以關注我，可以給我留言！據說關注我的都能發大財呦。
幸福英琦
這個五證是一環套一環。都有相關部門審核，作為老百姓買房，去房管所查下，所銷售小區樓棟單元，有沒有預售證即可。沒有前四證，是不會有這個證的。希望幫到你。
