夢劇院4
總層數22層，戶型面積113平，套內面積98平，得房率約73..68％，得房率確實偏低，公攤係數偏高，即公攤面積偏大！
公攤大的原因有幾種可能性！因為這些原因涉及到選樓棟的邏輯，所以順便解釋下，全當科普，有需求者可據此做反向選擇！
公攤的幾大主要元素包括：核心筒（樓電梯與相應前室及其之間的連廊）、首層大堂、突出屋面的樓電梯、水管井及煙道、保溫等！
水管井及煙道有固定大小，加上它的面積本身不大，同衛生間數量戶型之間的面積幾乎一樣，所以它對公攤系的影響很有限，構成不了樓棟選擇邏輯因素；保溫，一般指外保溫，厚度一般為20mm~100mm，比較固定，南方薄點，北方厚點，它的大小主要取決於為戶型周長，方正、凹凸較少的樓棟保溫面積相對小；這裡提示一點，不是所有地方保溫都計入房產面積的，對於不計入房產面積的地區，它其實不屬於公攤範疇，對於計入公攤的地區，保溫才能成為公攤家族的一員，因為比較薄，所以攤到每戶的面積其實也比較小，不在樓棟選擇的考慮範疇！
戶型之間差異最大的因素是核心筒，這個跟地方規範相關，有一定的地區性！樓電梯面積比較固定，判定核心筒的大小主要可以根據前室、連廊及入戶走廊來判斷，前室主要牽涉到是否能共用的問題，連廊及入戶走廊的長短直接影響該樓棟的公攤係數和得房率，總之，核心筒是比較考驗開發商和設計單位的把關能力！
總層數也或多或少的會影響公攤係數的大小！以題主的情況為例來說明，總層數22層，其它文章中反覆強調過，18層以上（19~33層）的需至少配置兩樓梯和兩電梯，這種花錢的事，開發商只會卡著規範做，高層領域內，是不太可能去超配的，只在6層以下的高溢價產品內會出現超配電梯的情況！所以題主的核心筒配置多半是兩樓梯和兩電梯，33層的也是該配置，每層的自有公攤是一樣的，區別就在於首層大堂和突出屋面的樓電梯的分攤數不一樣！導致每層公攤的差異面積數為（大堂面積+突出樓電梯面積）*（1/22-1/33），數字也不大！
裙房對公攤係數也有一定的影響！裙房層數越多，影響越大！因為裙房只會吃掉住宅套內部分，公共核心筒是不可能吃掉的，否則，上層住戶上不去了！所以吃掉層數的公攤部分也得由上面住戶來公攤，就相當於分攤戶數變少了，公攤面積卻沒少，公攤係數自然會變大！
更多樓棟選擇邏輯後續再更！
夏日冷霜
一般是沒人會吧公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。
想了解這個情況首先要知道設計上套內面積和公攤的定義，甲方也是依據這個來給業主提供數據的。現在很多大開發商都有專業的設計部，會對公攤有嚴格的把控，畢竟公攤小他好買房子。小開發商，在找的設計院不咋地，就不一定了。
設計上說的套內面積是指：你的戶型牆的中間線以內叫做套內面積，也就是包括內牆和一半的外牆。你的98平米不知道是算到哪？所以無法評定。
公攤就是其他的外牆+交通核+入口大堂+屋頂機房+外牆保溫.圖中紅色區域為套內面積。
如果按照這個算法，18層以上的住宅樓，每層總的公攤得在100平左右，一般如果是4戶得100平方米多一些，因為公共走廊長。按照戶型的大小按比例分攤一戶公攤，大概在26-30平方米左右。再加上屋頂機房和門廳一般在啊27-32.這得看你的門廳闊不闊氣了。
按這個算你的公攤35略微大一點。
11-18層沒層總公攤在72平方米左右。其它的自己算就行了。
11層以下總公攤一般不到60.
一般是沒人會把公攤故意做大的，損人不利己。這主要也跟當地的消防要求有關係，每個地方也略有差異。
小小建築設計師
說說本人的，提供參考！
買的房合同面積是133.32平方，其中套內面積是108.92平方，公攤面積為24.4平方，單電梯，單樓梯，兩戶的戶型，佔套內面積的22%，佔總面積的18.3%。
而你買的房公攤面積有35平方，佔總面積的26.3%，佔套內面積的35.7%，公攤比例還是很大的。
一般來說電梯房的公攤面積大概佔總面積的20%左右，如果高出太多，可以不用買。
同時，網上有許多說取消公攤面積的政策，可以先了解下！
我是一個存在483
這個怎麼說呢，一般公攤大了那麼走廊和電梯相對寬敞一些。公共環境要好一些，倘若放在22層的建築上來說，26.3％的公攤略高，一般30來層的建築公攤在25％—30％之間。22層的公攤一般應該在22％—25％。不過凡事無絕對。座標煙臺，某樓盤18層總層高，公攤高達26.6％。所以公攤這東西也沒必要太在意，一百多平的房子多給你兩三個平方你也感覺不出來，只要戶型好，樓層好，物業好就可以了，公攤多一點少一點並沒有那麼重要
煙臺房產置業指導
我前年買了一套164平米的房，實際到手能用的才一百二十多平（李老狗）發明的公攤面積坑了我三十多平米，坑爹呀，坑爹呀。
手機用戶50282364140
我的116 套內85 兩梯三戶 一共32層
可口可樂冷琪
我家143平，套內109平
山上石頭29573073
我的兩梯一戶131，套內100。加贈送總199
簡單1899094
建築88.95實際63.3 瞭解一下。一共32層
小小糊塗神80790089
多了，我們這高分攤率，122平方還有98套內面積。
