能！但它的前提是覆蓋範圍足夠廣，稅率足夠高。
以北上廣一線城市為例，如果稅率為1%，現在這些城市的平均價格基本上已經達到500萬元，一套房子每年5萬元的房地產稅，這錢從哪裡來？
擁有房產的房東肯定會提高房租價格。問題是房客能付多少錢？現在租金的回報率只有1.5%。也就是說，市場價值500萬的房屋年租金收入約為7.5萬元。如果房地產稅提高5萬，租金將立即提高67%。而且許多房屋是通過貸款購買的，所以在計算成本時，還應包括抵押貸款利息，粗略計算，租金成本至少應翻倍，這顯然是房客無法接受的。
如果房客不能接受，房東只能及時賣房，如果按這個計劃推演，房價就不穩定了。
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