園藝張703
您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。
這其實是拆遷補償對象的問題。
1、 集體土地徵收的合法補償對象
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》（建房〔2011〕77號）第九條：“房屋徵收評估前，房屋徵收部門應當組織有關單位對被徵收房屋情況進行調查，明確評估對象。……對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對於未經登記的建築，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估”。
徵地補償的對象是土地的合法產權人，農村土地對應的產權證書是集體土地使用權證，集體土地使用權證上記載的產權人是對應土地被徵收時的合法補償對象。
2、外縣、外鎮的人購買農村集體土地為現行法律所禁止
根據《農村土地承包法》第四條：“農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。”農民依法對農村土地享有使用權，沒有所有權，農村集體土地的使用權是與農民的集體經濟組織成員身份相關的，目前我國的法律禁止將農村土地賣給非集體經濟組織成員，因此外縣、外鎮的人購買農村集體土地是違法行為，不屬於徵收的合法補償對象，因此沒有徵收補償款。
為了避免這種情況的出現，建議在合法範圍內進行交易，非法交易得不到法律保護，具有較大法律風險。如果您在這方面產生了糾紛，建議諮詢專業拆遷律師。
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京平律師事務所
外縣、外鎮的人購買農民集體土地上的房屋，如果拆遷能不能得到補償款？為什麼？
只能說這部分是比較聰明的，但是沒有把心思放在正路上。如果有這心思在城裡囤幾套房子多好。
農村的宅基地所有權是歸村集體所有的，村民只有使用權而已，禁止私自的買賣、轉讓。而且，農村的宅基地是隻能向有本村戶口的村民分配的村集體的土地，對於這一點是毋庸置疑的。在《農村宅基地管理辦法》中有明確的法律解釋。
對於這類情況來說，即便是已經購買了宅基地和房屋，也是不受法律保護的。因為這類買賣行為是違背《管理辦法》和《土地管理法》的相關解釋的。對於外縣、外鎮人購買村集體的宅基地，也是不能經過確權和獲得宅基地使用證的。既然不能確權和不能獲得宅基地使用證，那麼又怎麼能夠受到法律保護呢？不能受法律保護，也就是說買賣是違法的。本身行為就是違法的，拆遷能給您補償款嗎？
說句難聽點的，那天宅基地的原主人回來收回房子，你也是乾瞪眼，什麼辦法都沒有，報警、走司法程序都白搭。因此，對於這類人我還是建議您收起那點小心思吧。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
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農村的宅基地是由國家土地部門批准，經村委會同意，在本村組集體土地內無償劃拔給農民蓋房建屋的土地。農民的宅基地所有權屬集體所有，農戶僅有使用權。現階段中國農村實行的是“一戶一宅”制。
中國農村宅基地的性質決定著農戶的房子只能賣給本村符合條件的農民，外村農民和城市人無權購買或者買了就比較麻煩。
這是因為，農村房子是私人財產，可以買賣，但宅基地不能買賣。
假如非本村人購買了房子，買主只能居住，不得翻修。將來房子倒塌壞掉，宅基地將被村裡收回。
在此期間，一旦遇上拆遷和土地流轉，或者移民搬遷，就很難主張你的權力。
正常的情況下，你可以得到地面以上建築物的有關補償，這個補償是否能夠本就很難講。你也不需要去討說法，因為你本身不佔理！
如果原賣房人在拆遷期間提出補償主張，那就麻煩了，因為宅基地是他的名字，他有可能會將所有賠償得到手。
如果雙方發生爭執糾份，上訴法院，敗訴的肯定是買房人，最多賣房人會再相應給你一些成本補償。因為你們的買賣協議不合法，也不會有人給你做買賣合同公正。
最好是不要投機取巧去為了拆遷賠償去買房，那樣不僅得不到補貼和賠償，相反還會惹一肚子氣！
閒聊農家
你好，農村宅基地由本集體成員享有使用權，非本村村民購買村民房屋有風險，如果原房主要求確認房屋買賣合同無效，根據以往案例判斷法院會支持合同無效的訴求。
原房主對房屋無爭議的情況下，購買房屋的權利人可以依據拆遷補償方案獲取相應的補償，但是涉對本村村民的一些安置獎勵等補償會很難主張。
11月17日全國徵地拆遷普法課杭州站報名中
德凱趙律師2000
國家有物權法，我認為只要雙方同意的買賣都應得到保護。中華幾千年的歷史，在歷史上哪朝哪代禁止鄉民買賣房產，現在專家說不合法，是不是現政策還不如其它朝代嗎？
大漢後者
補償是肯定有的，原房主好講話，那就沒有什麼扯皮的了，原房主耍無賴，就有你受的了，不過對付耍無賴的我有個小絕招，而且是實驗過的。就是拆遷的時候連夜交房，然後讓拆遷辦連夜把房子推倒，只要你簽了字（協議），房子一推倒，原房主天大本事，也拿你沒辦法，因為你的安置協議已經拿到手了，（房子一倒）原房主變更不了了，如果，房子沒倒，你就隨時有風險
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外縣、外鎮的人購買農民集體土地上的房屋，如果拆遷能不能得到補償款？為什麼？
按照當前的政策來說，本村的宅地基只能分配給本村村民，外村的或者是城鎮戶口的人是不能購買本村宅基地的。按照這個邏輯來說，外縣、外鎮的人購買農民集體土地上的房屋是不合法的，是無效的，可想而知，到拆遷時想得到補償款也比較困難，是有風險的。
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法律上來講，集體產權個人擁有的只是使用權，對於只擁有使用權的集體產權來說是不允許個人買賣的。
凡事都有例外，關鍵還要看辦事雙方是不是敞亮人。
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外縣、外鎮的人購買農民集體土地上的房屋，如果拆遷能不能得到補償款？為什麼？
答：現在各地的城鎮化推進的很快，很多的農民因為拆遷都拿了不少的補償費用，這引來了很多人的想法，都想要在農村快要拆遷的地方買一套房子，靠自己的分析看準了，好能夠賺錢。
但是這種想法是錯誤的，千萬不要得不償失啊，因為農村的拆遷補償分好多種有很多補償方式，你如果買了一套農村的房屋而很快就拆遷了，地基的補助是給原來的房主的，因為你買的只是房屋，宅基地還是歸原房主所有的。
你可能只能享有地上建築物的價值補償，這種補償價格通常情況下會比較低。
一般情況下農村的房屋是自己的，地是集體的，所以地上的房屋你要是通過正常的程序購買的話，但是你不是本地的人所以到時拆的時候你得到的補償很有限的，而且有的地方想要拿到補償很麻煩，所以有這種想法的人還是要考慮清楚才行啊。
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勸你還是不要買，農村人，一般都是家族，就是在本村的人家族小的還受家族大的欺負呢！別說你一個外地的，給完錢你住這，到時拆遷的時候，錢多了，他不賣給你了，你給他多少錢他在給你多少錢，這算講理的，遇到不講理的，再問你要租賃費，你一點脾氣沒有，這時候你就會想起法律了，沒用法律不支持農村房屋買賣。到時你幹吃啞巴虧！
