厚金說
六大行新增貸款一半流向樓市，
各項指標均已經在高位
目前租售比、房貸收入比、房租收入比各項指標都已頂著上限，十年內一些重點城市房價漲幅，南京為353%，重慶為266%，天津為211%，而成都、武漢、杭州約為200%。
2015年至今，漲幅最大的城市是中山市，為76%，東莞70%，而廊坊、惠州、佛山、崑山、珠海、保定、嘉興等均超50%。
而助推房價上漲的最主要因素就是銀行信貸。
成倍增長的信貸餘額
據申萬宏源證券的數據顯示，2009年我國居民個人住房貸款餘額為3.5萬億，而到了2018年末，這個數據就增長到24.9萬億。
應該說，正是這十年間高速增長，成倍增長的房貸餘額助推了房價的十年高增長。與此同時，居民的負債開始快速增長，2007年居民負債佔可支配收入比不足35%，轉眼在2018年就已經超過90%。
揹負了巨大槓桿的購房者，他們正面臨越來越大的還貸壓力，如果房貸餘額繼續成倍增長，而居民負債已經達到極限（超90%），試問在這種情況下，到哪裡去尋找接盤者。
總結語
儘管過去十年裡，房價在銀行信貸的不斷推動下，走了長時間的長牛，而且漲幅不小，但是要想繼續引亢高歌，幾乎不可能。一方面，房地產總額達到65萬億美元規模（據SOHO的潘石屹估算），要想拉動這麼龐大的市場，需要的資金量越來越大，即使是穩住都需要巨大的資金量投入，要想漲對後續的資金量要求會越來越大；另一方面，居民負債已經達到極限（超90%），雖然大家還在看漲，但是卻把六個口袋掏空了，已經無力再去應對越來越大的胃口。
關注股市，關注樓市，我是“天下會會天下”，歡迎您的關注！
天下會會天下
作為首席樓盤戶型分析師，我認為不管六大行新增貸款會不會流向樓市，房價上漲都是必然現象，具體理由如下:
一，前幾年限購限貸等樓市調控的成效是顯而易見的，但不知大家是否想過這樣一個問題:這期間，土豪們原本用於買房的錢都投向了哪裡？是p2p跑路？是股市鉅虧？還是旅遊消費？亦或是擴大再生產介入實體經濟？……
細思極恐，因為投資渠道過於狹窄以及投資回報率過低等原因，這幾年，怕是絕大多數土豪還是會將資金放在銀行貶值，然後靜待時機再次入市吧？
什麼時機？調控放開之時。
二，就在本月，已經有一批城市的調控到期了，他們續期了麼？沒有，而是遵循一城一策的原則各自調控，然後房價呢？70城中除了六個二三線城市出現環比下跌外，全線量價齊升！
個人認為，不管是國家還是地方，確實已經離不開賣地了。因為發展高精尖需要錢，大拆大建需要錢，修高鐵高架地鐵需要錢，……錢從哪裡來？唯有賣地，地怎麼賣出高價？唯有抬高房價，讓開發商嚐到甜頭，吃到肉！
經濟不景氣，唯有地產撐，全世界都一樣！這不最近，聽說房貸利率一直在下降？這個信號再明顯不過。
三，面對動輒三五百萬多則上千萬的房價，很多人認為房價過高，存在太大的泡沫，這或許沒錯，但清嵐要提醒諸位的是，你們每個月只賺1萬並不代表我每個月只能賺1萬，至少你們的領導不可能月薪1萬，你們的領導的領導不可能月薪一萬，諸位以為然否？除此之外，社會上還有大量的土豪，編制，六個錢包……目前的房價對於一些人而言，真的不高。而只要這些人手裡的錢別無它途的選擇買房，那麼房價就會繼續上行！
最後，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身而非其它亂七八糟，所以，儘量多花些時間精力在樓盤，單元，樓層跟戶型的優劣選擇上吧，諾能避開一些營銷陷阱，收益的終歸還是你們自己。
以上分析小夥伴們覺得如何？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，樓盤單元樓層戶型優劣選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
數據我沒有看到，但是你說的這個是靠譜的。
因為今年經濟下行壓力很大，因此國家政/策主線從去年11月開始轉向為保增長，其中對房地產的扶植是重點，因為中國的gdp主力就是投資和消費，其中房地產是重頭。
扶植有兩個方面，第一就是各項管控的鬆綁，第二就是流動性支持，這個主要是對社融的放寬，以及貨幣政/策的寬鬆化。
效果還是立竿見影的，1-2月的房地產投資已經逆勢上升，這個投資端的好轉在6個月內就會轉移到消費端，也就是整體房市的好轉，以及房價上漲。
因此你說新增貸款的問題，我覺得是合理的，因為這種房市的信號很多投資者都非常敏感，因此投資增加也是合理的。
不過，我預計房市的上漲不會持續很久，因為因城施策已經啟動，下半年房市的分化會開始，除了一線城市，其他地區的房價可能有所回調。
諮詢師天生
你這個數據，說一半流向房地產，不知道真假。但房地產經過17和18年政策性去庫存大漲之後，按照規律要休整一段時間，19年難有漲的態勢。
“小週期回調，大週期上漲”將是中國房地產的主調。政府強調住房不吵，迴歸居住屬性，但沒有說過讓房價下跌，所以大漲之後就會保房價，房地產預期很重要，中國人買漲不買跌，只有不斷強調房地產的健康穩定發展，才會穩住房價。
只要貨幣貶值存在，這是根本，房價就會永遠漲下去，也就是人們說的現在不是房子越來越貴，是錢越來越不值錢了。
天量貨幣發行量，現在房地產還是貨幣的蓄水池，房地產仍是國民經濟的支柱，這些不是以百姓意志為轉移的，也不是很多年輕人買不起房子的抱怨而改變的。
土地政策的導致土地財政，這個不多說。
這幾點不發生改變，房價會一直漲下去。沒有最高，只有更高。比如北京按10萬一平，放開限購，5年後會到20萬，我們買不起，不代表房子賣不出去。
19年是房地產高漲後的休整期，也是買房子的好時機，價格會稍微低於高峰期，回價的空間也大。一旦政策改變，下輪上漲就開始了。
任何幻想房價大跌，現在看都是幼稚可笑的。我的建議：想買房子，現在是好時機。儘量選學區，好地段，那麼小一點，房子老一點。遠離郊區和工業區，房價上漲不代表所有地方都漲，或者說漲的幅度也是不同的。
仲秋963
私產小年，國家維穩樓市。信貸定向嚴格監管。新增貨幣需要至少一年的時間才會流向樓市。而且以後都分城施策的樓市調控。不會普漲了，1-2線未來依然有價值，但需要專業選籌！即使1線城市小白也容易入坑，普通人買房想賺錢的時候不會有了。
大小姐聊房
這是以前的新聞了，現在房價再大幅上漲試試看，讓你死路一條，這純屬做廣告炒作，現在這個時候根本不適合買房
特立獨行方能長遠
中小企業發展被提到囯家戰略，有知道的有多少貸款流進去了？
bob25642701
恐怕一半還是保守的數據
nt88918
上漲不可能了，高工資精英族剛需還有買房的可能，但大局勢穩且交易冷淡持續！流入房產的資金多數交還舊貸及債務和運營(如工資營銷)
用戶5492918594195
房價越上漲！人們越買不起房就越貸款！銀行就越高興！掙錢唄！幹嗎不流向樓布！這種流向正是它們希望的！
