齊
中國的商品房自上個世紀90年代初開始。到今天為止僅僅有30多年時間。首先，中國的土地制度是很特殊的，屬於國家所有和集體所有。從土地的供應來看，國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應。第二，中國的城鎮化還在進行，遠未結束，大城市虹吸人口的效應依然如故。第三，現在中國的管理層已經開始了戶籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開。第四，縱觀世界其他國家的房地產發展史。大都市的房價一直是保持溫和上漲，基本與經濟同步（除了東京熱炒天價然後下跌之外）。中國的房價將來會呈現兩種表象。第一，特大城市和省會城市房價穩中有升。第二，很多不發達地區的三四線城市的房價溫中有降。至於那些炒高了的天價學區房肯定要下降，因為教育均等化勢在必行。
金山財富
李嘉誠是一個成功的房地產商人，他的一言一行都會引起人們的關注。他對中國樓市的預判被很多人做為房價走向的風向標。李嘉誠關於買房的經典名句是地段，地段，還是地段，這也是他投資房產的心得總結。
房子是建給人住的，有人的地方，住房才有需求，人多的地方房價才有支撐，房價才有可能長上去。這也就是說，買房置業，投資房產，地段真的是很重要，是未來房價漲跌的重要影響困素，未來房價漲跌還要看地段。
根據地段理論，同一時期的房價有漲也有跌，因為所處的地段不同。眾所周知，地球上溫度也是不一樣的，在北半球，從南到北劃分為熱帶、溫帶和寒帶，把三個溫度帶分別與一、二線城市，三、四線城市，五、六線城市，做一個一一對應，一定程度上就可以說明未來房價趨勢。
熱帶沒有四季，常年都是高溫，溫差變化也不大，溫度穩定。一、二線城市類似於熱帶，人口多，人流量大，能提供大量就業，新增外來人口不斷增長，而且居住人口穩定，住房需求大，未來房價上漲可能性就大。
溫帶與熱帶相比，熱度就相應的低了，四季變化明顯，溫度有高有低，週期性明顯。三、四線城市也和溫帶一樣，比一、二線城市熱度低，但比五、六線城市熱度高，受政策影響大，房價變化大。在去庫存和棚改貨幣化政策下，三、四線城市在新增人口推動下房價高漲。棚改貨幣貨政策退出後，未來三、四線城市房價將走入下跌通道。
寒帶常年低溫，只適合本土生命生長，外來生命無法生存。五、六線及以下城市同寒帶一樣，多為本地人居住，對新增住房需求不迫切，沒有多少外來人口，有也多為過客，提供不了就業，難以生存，沒有購房需求，房價上漲沒有理由。
隨著房地產業的成熟，以前一哄而上的房價走勢的亂象不會有了，地區優勢對房價漲跌的影響會越來越大。
春雨來早
李嘉城說的對，房價有漲，有跌，現在只能跌，跌回到7年前的價格才能平穩，才能買。
大山1479007
房子，你還好嗎？
房子……黃金
房價在上漲期是房地產的囤房期，房子比黃金增值的多，炒房的、囤房的、買房的都是財富升值了，相關的利益集團成為人生的大贏家，帶動更多的人來買房，在相關專家、炒房團的大力鼓吹下，形成了全面民炒房的盛況，形成了房價還要漲的假象，給沒有買房的人造成心理恐慌也被逼無奈去買房，泡沫越來越大，房子的價格遠遠超過了價值，危險越來越大，
炒房的本質不增加社會財富，炒房的本質就是金錢遊戲，像炒股一樣，有人賺錢，有人賠錢，炒房的本質是一部分人在剝奪另一部分人的財富，在幾十年前這是投機倒把，而現在美其名曰叫投資，叫保值，，
時代真的不同了，同一件事情，在以前是違法的而現在是合法的，
房子……狗屎鐵
中央看到了房地產市場的金融危機，看到了大量空置房是浪費，看到了房地產的危害，必然造成社會的公平問題，，
2016年國家首次提出房住不炒，直到現在一直在堅持落實房住不炒，，
中央正在進行房地產立法，出臺房地產稅法，建立長效機制，
房子還在加緊建造，人們把錢都買房了投入到房地產，人們的購買力大大降低，人們的預期都發生了轉變，
房價下跌是必然的趨勢，房地產進入買方市場，現在正是波動期，，炒房團撤退，囤房的房企撤退，炒房的越來越少，房價正式進入拐點，，
凡是商品價格上下波動的規律都是一樣的，現在的汽車市場是很便宜的，，二手車更便宜，，
買車便宜這是多美好的一件事情！
很快，不久吧，房地產市場就像汽車市場一樣，物美價廉，你不渴望嗎？
最不值錢的是那些5-10年以上的二手貨，
美國房地產市場出現過1美元的別墅，日本房地產市場出現過有的房子免費送，只要你能及時的繳納房地產稅就行，
房子的居住屬性是永恆的，而房子的金融屬性是臨時的，是短暫的，
當人們都在炒房時房子就是黃金，當人們不再炒房了，就將變成狗屎鐵，
時間能來證明一切。
用戶54905381084
超人洞察是值得肯定的，首先說下中國的GDP靠什麼拉起的，第一就是房地產，國人都有個傳統'比如安居樂業成語當中安居指的就是住房，有了住房才能安安穩穩就業。房價為什麼這麼高國家扶持，國人需要，加上開發商炒作，形成今天房價高上山尖。前兩年國家說要把房價降下去，來個硬著陸可能嗎。只能慢慢軟軟著路，保持GDP穩增長，。。
房哥說房天下
年宵已過多日，此地(某南方)的房地產工地仍靜肅肅，為何還未開工，往日的熱火朝天那去了。
按山取柴，見源取水，當兜底全部被掏空了，所見之處就是按兵不動。狼的兇殘暴吃暴飲吃完之後一地碎骨一片狼藉，草原已經沒有了羊，狼牙的無情造成了一片荒茫毫無生機。食物鏈斷開後也是狼餓得慌的時日不多了，到時，舉目望去只見落日而不見任何的半隻羊。狼的吃相，狼的貪婪，已經是沒有了節制，無節制的胃口造成金山都被吃空，山窮水盡了。
無視規律，未尊重自然，當坍塌下來了，一切作鳥獸散。
掛羊頭賣狗肉628
爭論房價的漲跌，特別象孩子們在爭論好人壞人;其實一點意思都沒有。
中國經濟的高速增長，離不開基礎設施和房地產業的貢獻。而中國經濟，要做到長期可持續的高速增長，就必須有其它相關行業的輪動。絕不能摧毀一個行業，再興建新的產業;那無疑象黑熊摘苞米，將使中國經濟失去戰略優勢。
穩中求變是今天中國經濟的總基調。
各位還是洗洗睡吧！
許師傅627
市場殘酷無情奔盤也可能會出現
溫馨善友
取決於收入，收入不增加，房價再漲有價無市。強國富民靠的是實業，沒見歐美那個強國發達國家是靠建築業發展而來的。
冷雁含冰
李嘉誠是英國貴族，當然跟英國人跑了。沒什麼可驚訝的
