01
誰都喜歡往自己臉上貼金。講述別人故事時，經常添油加醋，經過一番加工，流轉幾次就演變成了各式各樣的版本。我同學，我朋友，我親戚……
講故事的人一貫沿用大清朝對外作戰中村騙鄉，鄉騙縣，一直騙到金鑾殿的光榮傳統——洋鬼子屍體不是落入水中無法打撈，就是跌入懸崖不見蹤跡。捷報頻頻，戰果豐厚。總之，就是沒有證據。
零成本怒刷存在感， 說的人意氣風發，聽的人榮耀加身，大家皆大歡心。
但是這種初級的貼金方式，在房地產宣傳面前只能算作小巫見大巫。
房地產廣告席捲之處，內容可信程度真偽難辨。世界著名地點但凡沾個邊，借用地名已經成為常態。
被濫用得最厲害的當屬“中央公園”。不信全國各大城市百度一搜，均言必自稱中央公園。
恰好，紐約中央公園邊上有一些豪宅，每平米賣到七八十萬甚至更高。
這時開發商告訴你，我們的城市公園住宅項目媲美紐約中央公園，資源配置面面俱到，規劃設計一脈相承，再搬出一些外國名字，不要七八十萬，不要七八萬，只要X萬/平米，聽上去是不是很性感？
△沙特土豪5.8億接盤“公園大道432號”刷新交易紀錄
廣告宣傳鋪天蓋地，再加上置業顧問莞式微笑溫暖一番，大家容易產生幻覺。好像這真的就是低配版的中央公園高品質生活，絕版位置稀缺不可替代。
理想很豐滿。骨感的是這類中央公園，你市能建，我市也能建；主城搞得出，縣城一樣搞得出，一個更比一個搞得大。與中央公園攀附關係，不少城市的項目可能存在一定距離。嚴格來說，不應與紐約中央公園做同一類比。
02
沒有紐約的美國不是美國，沒有中央公園的紐約不是紐約。
紐約中央公園被譽為紐約市的“後花園”、曼哈頓的“城市綠肺”和紐約人的“天堂”。要明白紐約中央公園如何骨骼精奇、狂拽炫酷，首先得從這個城市由來說起。
紐約中央公園曾為印第安人的莊稼地，今有如此地位，其中沉澱彙集的歷史底蘊、經濟實力、政治文化影響，都是經過了幾百年的錘錘打打才練就的。
17世紀初，也就是中國萬曆年間，大明王朝帶著一幫歐巴馬仔，把戰國關白豐臣秀吉按在朝鮮半島的山地上一通摩擦之後不久，大洋彼岸“飛翔的荷蘭人”也不怕飛翔了，作為早期開拓者在現在的紐約曼哈頓，已經建立起了他們的領地。他們把它叫做新阿姆斯特丹，取名於荷蘭的阿姆斯特丹。
△“海上馬車伕”商業版圖 圖片來源網絡
無奈荷蘭人商人本性，國家本身就是一個大公司，只顧得賺眼下小錢錢，不太熱衷於攻城略地。1620年，百餘名在歐洲混不下去的英國屌絲趕著“五月花”號小帆船來到此地，飢寒交迫，近一半遠道而來的清教徒死於非命。
△英格蘭屌絲乘坐的“五月花” 圖片來源網絡
這時的紐約，還是當地印第安部族的芒西人、勒納普人、羅卡威人等部落捕魚、種植玉米、四季豆之地。
印第安農夫質樸得腦門發亮，教會這些吊著半條命的屌絲們種植玉米南瓜，另外山貨土特產那也是屢屢相贈以解飢寒，簞食壺漿毫不含糊。
屌絲們感激涕零，第二年莊稼大豐收之後，活下來的屌絲載歌載舞，大搞了三天party來熱情款待印第安恩人，留下“感恩節”流傳至今。
然鵝，童話故事並沒有持續多久，後來雙方矛盾爆發。
不列顛屌絲慾望不斷膨脹，戰鬥力接連爆表。而北美印第安人比起對付西班牙人的南美印第安兄弟，也兇悍得多，剝頭皮花式殺人玩得飛起。於是相互之間火併又延續了百年之久。
結果當然是英國屌絲強勢逆襲 ，東部沿海“開片”成功。1664年，英王查理二世的弟弟約克公爵佔領了這塊地方，“新阿姆斯特丹”也更名為“新約克”，就是現在紐約的來歷。取名英格蘭東北部，也是最大的郡——約克郡。
而荷蘭人繼續充當“海上馬車伕”忙著滿世界賺錢，大搞股份公司做大生意去了。遺留在紐約的領地城牆拆除後，原址成為現在充滿金錢味道的一條街——華爾街，“WALL街”即為“牆街”。
03
別看現在的英國基佬遍地、廢柴滿屋。18世紀的英國極其強悍，擁有強大的穿著紅色軍裝，上操天，下操地，中間操空氣的“龍蝦兵”。
特別是1769年瓦特改良蒸汽機，人類生產力得以加強，鋼鐵機器24小時晝夜轟鳴。那個時候英國佬幹啥都掙錢，貴族老爺即使神馬也不幹也可以坐享其成。
△曾經制霸天下的“龍蝦兵” 圖片來源網絡
不僅可以從殖民地掠奪來資源，還可以利用機器生產出產品銷往全世界，從中獲取鉅額利潤。
從全世界來看，英國佬當時正在“be rich and fuck the world”，勢不可擋。
後來藉助法國友軍的幫助，“打不死的小強”華父帶領大家屢戰屢敗、屢敗屢戰。英國佬終於受不了這塊扯不掉，滅不了的狗皮膏藥，在1783年承認美國獨立。
美利堅獨立後仍無法切斷與英法千絲萬縷的往來，一路搭乘工業革命順風車開始起飛。在這樣的情況下，紐約作為城市雛形興起。
直到新世界維多利亞女王時代（1837-1901），紐約逐漸發展成“大西洋上的威尼斯”，城市商鋪林立，百老匯繽紛異彩，大陸銀行異軍突起，工業化步伐加快，紐約成長為“新時代的巨人”、真正的“城市帝國”。
同時期，紐約等美國的大城市正經歷著前所未有的城市化。大量移民湧入北美，北美大量人口又湧入城市，紐約人口暴增4倍。
經濟發展與環境惡化的矛盾凸顯，使得19世紀初確定的城市格局的弊端暴露無遺。當時的Evening Post（即現在的紐約郵報）編輯和詩人威廉·卡倫·布萊恩特表示紐約需要一個大型的公園。至此，中央公園提議正式拍上案桌。
1853年中央公園的位置及規模大致確定。1858年中央公園設計競賽公開舉行，奧姆斯特德與沃克斯的方案在35個應徵方案中脫穎而出，成為中央公園的實施方案。
紐約中央公園歷時15年，於1873年全部建設完成。
我們現在看到的紐約中央公園，坐落在摩天大樓聳立的曼哈頓島正中央，佔據黃金位置。
長4000米，寬800米，佔地843英畝（約341公頃），覆蓋153個街區，是紐約最大的都市公園，也是紐約第一個完全以園林學為設計準則建設的公園。
04
那個時候的中央公園還不夠完全高大上。因為設計師奧姆斯特德預料紐約人口將達到兩百萬，這個公園將成為他們遊覽的中心。實際上後來的紐約發展遠超預期，中央公園的地位也隨之水漲船高。
他還說，“公園四周的大樓即使高得比中國的長城高兩倍，他的設計也可以保證在園裡看不到這些大樓。”他的設計中有山有水，擬營造出一派鄉村風光。
貧窮限制想象力，當然時代也會。1903年奧姆斯特德去世之時，紐約人口已達到四百萬，而摩天大樓林立，高度早已超過了長城。
△景觀設計之父奧姆斯特德 圖片來源網絡
中央公園設計深受歐洲宮廷園林的影響。宮廷園林是王公貴族私人的財產，在園中建造的一切都是為個人服務的；而中央公園面對美國形形色色的民眾，他們有達官貴人，有知識精英，有外國遊客，也有販夫走卒。
不管怎樣，紐約中央公園成為服務於全體大眾的人造園林景觀奇蹟。因此標誌著現代景觀的開端。
其設計者奧姆斯特德也被譽為“景觀設計之父”也是“風景園林”學科的創建者。
05
如今中央公園豪宅價格每平米高達百萬人民幣，曾經的荷蘭商人可是用60荷蘭盾就“白菜價”買下了整個曼哈頓島。
荷蘭博物館保存有一張信箋，其中有過關於60荷蘭盾買下曼哈頓島的記錄。而距離曼哈頓不遠的史丹頓島（曼哈頓島西側，面積遠大於曼哈頓）的交易明細則較為完整的存留下來。當時用來購買史丹頓島的物品明細如下：
“10箱襯衫，10箱紅布，30磅粉末（可能是麵粉），30雙襪子，2件粗呢，一些錐子，10支火槍，30支水壺，25支錛，10根鉛， 50個軸和一些刀。”
紐約號稱“世界之都”，美國人暱稱為“big apple”，是美國最大的金融、商業、貿易和文化中心。
人口約800餘萬，與浙江杭州市相當，面積卻小得多。目前它的GDP已經高達10300億美元，就算作是一個獨立的國家，紐約的財富都可以排在全世界第九位。
其中，曼哈頓島面積59平方公里（上海為6340平方公里），人口170萬，GDP總量5500億美元，人均GDP過30萬美元。曼哈頓作為紐約五個市轄區（史坦頓、布魯克林、皇后區、曼哈頓、布朗克斯）中最小的一個區，經濟實力都已超過上海。
美國500強中，有65家總部設在紐約。著名有橫行世界兩百多年的金融巨頭摩根大通，及摩根士丹利。
世界500強中，有56家總部設在紐約。紐約的大企業遍及製造業、金融業、製藥業、航空業、電信業等各行各業。當然還有聯合國總部等許多國際組織機構。
△約翰·洛克菲勒 、約翰·皮爾龐特·摩根 、安德魯·卡內基
這幾百年間紐約經歷了哪些變化，我們只有盡情發揮想象。
有一點不用思考就能明白：中央公園的住宅價值，大部分原因是因為紐約這個城市強大的歷史、政治、經濟、文化地位所帶來的。
它像一塊巨大的磁鐵，吸引著全世界頂級玩家機構落腳於此。
紐約中央公園經過了上百年起起落落，並非朝夕之功。其它各地的中央公園項目簡單粗暴得多，反正公園設施要建，不如依葫蘆畫瓢順水推舟，多打個概念就可以美名、身價雙豐收。
城市公園綠地建設，對淨化空氣水體、改善城市氣候、降低城市噪聲等方方面面都具有積極意義。政府規劃此類公園，是解決城市發展過程中出現的一系列“城市病”的有效方式，這點不用置疑。
但是我們也要明白，多數的中央公園與紐約不同，大都位於城市郊區，價值上先要打個折扣；到了開發商手裡，宣傳上又會加倍放大。其中現實差異，應當理性認識。
項目所在城市未來有多大吸附能力，除開同質化的公園景觀到底價值幾何，又要經過多少年才能真正成熟......有待時間逐一檢驗。
除去紐約城市的巨大影響之外，還有中央公園自身特質決定著其價格高昂。紐約中央公園具體有啥過人之處，以及對我們城市居住體驗改善有何啟發？後文一起接著扯淡。
- END -
閱讀更多 蝸牛買房—wow 的文章
