突發消息！國家發改委發佈最新政策：城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，將要全面放開放寬落戶條件。
這個重磅消息，意味著一大批大城市將有更多人落戶，對蘇州樓市房價格局也將產生影響。
01
發改委官宣：落戶政策發生重大變化！
蘇州即將加入“搶人大戰”未來購房門檻有望降低！
據發改委網站8日消息，為深入貫徹落實中央經濟工作會議精神，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶。
繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制：
1、Ⅰ型大城市：全面放開放寬落戶條件
城區常住人口300萬—500萬的 I 型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
2、超大特大城市：社保繳納年限和居住年限為主
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
其中蘇州就屬於這個 I 型大城市！這就意味著未來蘇州將會加入“搶人大戰”，隨著落戶政策的放寬，蘇州購房門檻也有望降低。
02
近期各地落戶鬆綁政策頻發，
蘇州已有落戶鬆綁跡象出現
據貝殼網統計，從去年下半年至今，已有多達19個城市放寬了購房及落戶政策，華東區重點關注的城市：南京、杭州、常州、無錫，其中江蘇佔了三個，最直接的是無錫和常州還是和蘇州一個陣營的兄弟。
● 4月3日杭州落戶門檻降低：專科及以上、在杭工作並繳納社保可直接落戶。
● 一個月前，無錫放寬落戶限制：學歷在大專以上及年齡在45週歲以下的無條件落戶。
● 常州更是“松”了兩次：取消購房遷入面積不小於50㎡，遷入後人均居住面積不小於25㎡的限制；社保滿1年，就業居住滿5年可落戶。
● 年後南京就已調整了人才落戶政策：40歲以下本科可直接落戶南京，先落戶後就業，研究生落戶南京不受年齡限制。
繼常州、無錫先後放寬落戶政策後，蘇州也出現落戶鬆綁的現象。
今年3月，有調查發現父母投靠子女落戶政策發生了變化，落戶條件放寬，最快30天就可辦理成功。
父母投靠子女落戶不再要求子女落戶年限滿5年，而此前條件為子女在蘇州5年+戶口，集體戶口不算；不再要求住房人均18㎡面積，而之前要求住房保障面積為18㎡，遷入後需要滿足人均18㎡；30天辦理父母投靠落戶。
蘇州現行落戶政策一覽：
2017年，蘇州取消購房落戶政策。但在2016年12月31日前取得房屋所有權，繳納社保三年，仍然可以通過購房落戶蘇州，落戶申請截止日期為2019年12月31日。
購買市區成套商品住房75平方米以上，並於2016年12月31日前依法取得房屋所有權證，且符合下列條件之一的人員可以向公安機關申請戶口遷入：
（一）取得房屋所有權證滿3年，並與市區單位依法簽訂勞動合同，同時段繳納社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女；
（二）取得房屋所有權證滿3年，並在市區經商、興辦企業3年以上，近3年累計納稅5萬元以上，按規定參加社會保險3年以上的人員及其配偶和未成年子女。
依前款規定提出申請的申請人應符合國家計劃生育政策，申請截止日期為2019年12月31日。
目前，想要落戶蘇州，還有以下幾種方法：
1、人才引進
學歷要求（滿足其中一條）
● 專科，連續工作滿2年，有社保有房子，30週歲以內；● 本科，男不超過40週歲，女不超過35週歲；● 擁有職業技能等級一級或二級證書；● 國外、境外取得學士及學士以上學位
應屆畢業生學校集體戶口
應屆畢業生，戶口是學校集體戶的，畢業後可直接落入蘇州集體戶，進行三方協議的簽署，同時繳納社保，需要有社保記錄。（包括：畢業研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的中專畢業生、技（職）校畢業生。）
公司資質：
● 年繳納稅10萬以上；● 需開通社保賬戶；● 公司要自己繳納社保；● 需有集體戶口（園區不要求）
目前存在一些公司雖然有集體戶口可以落戶，但只給到少量名額作為獎勵給到優秀員工，或者嫌麻煩不配合落戶。
值得一提的是，如果是在園區繳納社保，個人是可直接在網上自行申請人才引進落戶的，也就是工作單位註冊地址在園區的，不要求有集體戶，只要個人條件滿足即可。
2、積分落戶
蘇州積分落戶操作十分複雜，且門檻比較高。每年蘇州積分落戶准入名額不到3000人，並且，綜合近兩年蘇州積分落戶情況來看，基本上700分以上是比較保險的分數。
●積分落戶分數：700分以上較為保險
●積分落戶名額：2846名（上半年1095，下半年1769）
3、投靠入戶
投靠落戶主要有以下幾種方式：
● 子女投靠；● 老人投靠；● 夫妻投靠；● 其他類型投靠入戶
從目前的政策來看，不買房，想在蘇州落戶還是具有一定的難度，如果未來蘇州跟著大政策規劃走，放寬落戶條件，蘇州大城市的活力和價值將進一步激發，對城市的發展大有助益。
03
放鬆落戶政策將給樓市帶來波動
部分城市房價隨之上漲
從一些執行了落戶寬鬆政策的城市數據來看，落戶政策的放鬆的確為市場帶來了一定的影響。
中原地產進行了一項統計：過去2年，全國多個城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才吸引政策。
也就是說，人才政策的確影響了房地產市場的穩定。特別是部分二線城市，房價上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相地放開了限購等政策。
▲西安城市圖片
以西安為例，僅2018年西安市共引進培養各類人才38.6萬人，人才有了，自然有高新科技企業入駐；另一方面，人才流入有效抑制房價下跌，
這一年，西安主城區房價徹底跨入了“萬元時代”。用不少購房者的話說，西安房價經過2018年的“蛻變”，終於配得上1.5線城市的“身價”。
除了西安基本“無條件落戶”外，還有越來越多的城市針對人才推出各種買房優惠政策。
例如：武漢本科生買房甚至可以打八折，而其他很多城市則推出了住房補貼和租房補貼等措施來降低外地人的生活成本。
事實證明，過去2年裡，房價飛速上漲的城市，大部分都放鬆過落戶政策。
04
專家發聲：落戶政策的關鍵在於“人”
1、中原地產首席分析師張大偉對此發表評論：房地產政策放鬆將吸引城市化人口買房
全國各地都在鬆綁戶口政策，最典型的包括西安，杭州、南京等二線城市，這些城市也恰恰是過去一輪房價上漲最明顯的區域。整體看，全國除了京滬，戶口的含金量都已經非常低。最近的搶人才政策也演變成了搶勞動力政策。趨勢看，中國還有巨大的戶籍城鎮化空間，這也決定了：
1、這些人沒有被戶籍化的原因是房價的確太高。
2、房地產輕微調整，這些已經城市化的人口就會買房。
2、上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示：人才落戶政策並不同於限購鬆綁，造成變相炒房的可能性較小
“對於人才落戶政策來說，本意並不是要對樓市政策鬆綁，但從效果方面看，確實會刺激部分購房需求。所以類似政策其實和近期的市場升溫是有必然聯繫的。尤其是在類似西安這一類庫存較高的城市，表現尤其明顯。”嚴躍進進一步表示，上述政策還是以人才引進、人才爭奪為導向的，對房地產市場確實有積極意義，
“這一人才落戶政策並不同於限購鬆綁，造成變相炒房的可能性很小。”3、思源地產首席分析師郭毅認為：讓優質的人才在城市生活並且落戶，才能衍生消費功能
“各地的落戶寬鬆政策主要還是為了實現人口結構的迭代升級，對區域產業轉型能夠起到積極作用。把教育水平較高的高素質人才引入城市，尤其是大量年輕的大學生落戶，有助於解決老齡化問題，這是各個城市的核心目標。只有讓這部分人在城市生活下去，並且落戶，才能衍生出一定的消費動能。”
本文信息和部分素材來源：國家發改委、南京日報、新京報、新產經雜誌、蘇州本地寶等
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