大灣區小房產
1.小產權房和合同一般被認為無效，但有的地方有的法院也有認定為有效的個案；2.合同被認定為無效，吃虧的是買房人，賣房人也有違誠信；3.小產權房交易最大的風險就在於此，即原村民反悔；4.約束賣房人的是買賣合同如何約定在賣房人反悔時，或遇到政府拆遷時補償金怎麼分？這才是最關鍵的。除非是有此類訴訟經驗的律師知道如何草擬此類條款，一般人乃至沒打過此類訴訟的律師都無經驗。因此，買小產權房一定要聘請有經驗的律師幫你操作。
菅峰律師
我的熟人圈子裡有二個小產權房糾紛案例，都是親屬關係的房產買賣都是因為房價暴漲或拆遷造成的，均上訴到法院，一個已經由法庭調解結案，一個案件仍然在懸掛。
案例一，表弟買表哥的郊區多餘房子，因農運會召開，該房需要拆遷，可以按照規定對農業戶口置換新房，表弟是城市戶口，在職幹部不能享受按置，表哥是當地的農村戶口，表弟委託表哥簽訂拆遷協議，以表哥名義享受了按置房，因為新房價暴漲，表哥以原買賣房子違法，把新房佔為已有，雙方打了一年的官司，最後法庭調解，安置房包含有農業戶口福利，按照規定歸表哥，表哥退還表弟原購房款，並彌補了銀行利息。表弟認為表哥不講誠信，鑽了法律漏洞坑了自己，表弟有苦難言，只好忍氣接受了調解，親姑舅表親從此反目。
案例二，這場房產糾紛更加奇葩，原被告是親兄妹，妹妹單位集資建家屬樓，將自己的集資指標讓給了哥哥的兒子，也就是孃家侄子，侄子在父母的幫助下出全款給姑母單位，合同是姑母的名字，交款單是侄子名子，合同由侄子保管，後期侄子代表姑母由工廠統一辦了經濟房房產證，房主寫姑母名子，產權歸侄子，並且簽訂了協議，爺爺是監證人，侄子結婚生子，在此房生活了十幾年，爺爺早已去世，房價上漲了幾十倍，侄子要求更名，姑母不同意，侄子拿協議和交款單據起訴，法庭不受理經濟房更名案件，案子拖延幾年仍然沒有結案。
從以上案例說明了，小產權房至今沒有統一的法律鮮釋，各地的情況不同，房子的性質也複雜，早期的民間合同，單位文件，地方政府拆遷政策，涉及到具體個案常有合情合理不合法，合法不合情理的現象。
瘦馬180
我的熟人圈子裡有二個小產權房糾紛案例，都是親屬關係的房產買賣都是因為房價暴漲或拆遷造成的，均上訴到法院，一個已經由法庭調解結案，一個案件仍然在懸掛。
案例一，表弟買表哥的郊區多餘房子，因農運會召開，該房需要拆遷，可以按照規定對農業戶口置換新房，表弟是城市戶口，在職幹部不能享受按置，表哥是當地的農村戶口，表弟委託表哥簽訂拆遷協議，以表哥名義享受了按置房，因為新房價暴漲，表哥以原買賣房子違法，把新房佔為已有，雙方打了一年的官司，最後法庭調解，安置房包含有農業戶口福利，按照規定歸表哥，表哥退還表弟原購房款，並彌補了銀行利息。表弟認為表哥不講誠信，鑽了法律漏洞坑了自己，表弟有苦難言，只好忍氣接受了調解，親姑舅表親從此反目。
案例二，這場房產糾紛更加奇葩，原被告是親兄妹，妹妹單位集資建家屬樓，將自己的集資指標讓給了哥哥的兒子，也就是孃家侄子，侄子在父母的幫助下出全款給姑母單位，合同是姑母的名字，交款單是侄子名子，合同由侄子保管，後期侄子代表姑母由工廠統一辦了經濟房房產證，房主寫姑母名子，產權歸侄子，並且簽訂了協議，爺爺是監證人，侄子結婚生子，在此房生活了十幾年，爺爺早已去世，房價上漲了幾十倍，侄子要求更名，姑母不同意，侄子拿協議和交款單據起訴，法庭不受理經濟房更名案件，案子拖延幾年仍然沒有結案。
從以上案例說明了，小產權房至今沒有統一的法律鮮釋，各地的情況不同，房子的性質也複雜，早期的民間合同，單位文件，地方政府拆遷政策，涉及到具體個案常有合情合理不合法，合法不合情理的現象。
