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仁恆濱河灣位於海河教育園區內，北起雅潤路，南至雅澤路，西鄰達文路， 東至南慧路。小區由新加坡上市公司仁恆置地開發，於2016年竣工，總建面36.48萬㎡，住宅部分建面34.74萬㎡，容積率2.2，綠地率41%。項目整體採用圍合式的規劃手法，單體高度的設計有高有低，形成變化有致的天際線，豐富了城市景觀。
小區區位
仁恆濱河灣屬於天津鹹水沽板塊，該板塊是天津市津南區轄鎮。鹹水沽地處天津市東南，橫跨海河舊灣，距北京139公里，西距天津中心市區10公里，是天津中心市區通往濱海新區的交通要道。鹹水沽立足於天津中心城市這一都市區的發展結構，以天津中心城市內部各區域功能協調為前提，以自身發展條件為基礎，以實現快速區域化、全面城市化為目標。
小區優缺點
1、小區房子交房標準高，抗震性隔音效果很好
2、小區不管是中戶還是邊戶，都很通透
3、小區有專門的運動場館，羽毛球場居民主使用
1、小區附近沒有地鐵站，會給依靠軌道交通出行的居民帶來不便
2、小區目前周邊配套不是很齊全
小區主次入口
小區有3個出入口，分別位於小區三個不同方向。主要出口東門位於南慧路旁邊，西門位於達文路上，另外一個出口在雅潤路上面，業主都能很快找到最近的出入口。
/<section><section>購買人群
小區位於海河教育園區，故小區常住人群多為家裡有孩子上學需求的家庭和周邊工作的老師。小區居住的居民30%是附近高校的教師，還有40%的商人，其中本地人佔65%，小區人員普遍文化水平高，整體素質高。
租戶特徵
小區租住比例大概在50％，年齡層都是在20-40之間的年輕人，都是附近的學生以及老師。租客選擇該小區主要原因是該小區環境優雅，離附近各學校都比較近，對於上學或上班的人群非常方便。
居住體驗
小區居住很舒適，房間的隔音效果非常好。部分樓盤要到2018年06月才交房，目前小區人流量不是很大，早上散步鍛鍊的人不多，相對比較安靜。節假日和週末，小區內的居民能在一起交談，運動，氣氛十分融洽。
/<section><section>建築特點
小區樓體外形沿襲了仁恆經典的紅頂風格，外延採用拋光幹掛石材及釉面面磚，彰顯品質。小區建築都是以淡酒紅色為主，整個建築彰顯高貴，優雅的氣質。
小區環境
小區整體採用圍合式的規劃手法，單體高度的設計有高有低，形成變化有致的天際線，豐富了城市景觀。小區採用街坊規劃，低建築密度，兼具尊崇與時尚美感，簡潔，高雅，品質非凡。小區竣工時間不長，內部的樹木還沒有長大，目前綠化還不明顯。從整體佈局可以看出小區內的走道都是穿插在樹木之中的。
樓棟分佈
小區佔地面積36.48萬平米，建築面積34.74萬平米。小區一、二期14棟樓座分別為16到33層的中高層帶電梯。戶型面積以90-100㎡左右的兩室為主，還有160㎡左右的三室戶型。小區規劃還有一棟幼兒園，一棟社區中心用房，單層地下室，含車庫。
社區公共設施
小區內部有兒童遊樂場，對小區內部孩子免費開放，週六，週日兒童較多。車位中心位置是音樂噴泉，可以放出很多優美曲子，放鬆人的心情。小區中心有花園涼亭，可共居民歇涼，聊天，下棋等娛樂。
/<section><section>安保
小區白天晚上都會安排保安巡邏，每個出口和停車場出入口都有保安站崗。小區進門需要門禁卡，外來人員進出都需登記。小區安保系統與110聯網，隨時保障每位業主的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>| 地上車位租金(元/月) | 500-700 |
| 地下車位租金(元/月) | 500-700 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業公司是天津仁恆物業服務有限公司，物業在天津市津南區海河教育園區雅潤路4號，電話是022-23462344。
物業服務質量
物業管理非常棒，小區的物業人員都很年輕，都是經過專業培訓的，對於制度執行很到位。小區的物業還可以代收快遞，在上班或上學的人群不能及時拿快遞可以叫物業代收。物業沒個月都開展關愛老人活動，免費幫70歲以上的老人理髮等一系列活動。
/<section><section>周邊交通
地鐵：目前小區離最近的地鐵1號線較遠，相聚11公里。正在建的地鐵1號線延長線東沽路站離小區1.5公里，未來十分方便。
公交：小區50米處有公交站仁恆濱河灣終點站，公交線路有223路和224路，可以直達南開大學和天津大學。
自駕：小區離天津大道400米，是連接中心市區和濱海新區的快速客運道路，自駕出行十分方便。
商業配套
小區周邊50米範圍內多是中小型超市、便利連鎖店，有知香園超市、優悅匯超市超市，能夠滿足居民日常購物需求。距離小區1000米處是月壇商廈，是小區附近最大的購物商城。小區緊鄰學校，周邊餐館比較多，最近100米內有黃燜雞米飯和家的味道烤肉拌飯，價格實惠。
生活服務
小區800米有天津農商銀行，中國建設銀行，廣發銀行等多家銀行，居民辦理金融業務十分方便。小區距離中國移動營業廳700米，距離中國電信營業廳100米，距離天津燃氣津南分公司1200米，方便業主辦理電話，寬帶和生活繳費等服務。
教育配套
小區4公里範圍內有鹹水沽第三小學 、 天津市鹹水沽五中、南開中小學，鹹水沽重點雙語幼兒園。學校教學質量佳，環境優美，讓您的教育贏在起跑線。小區旁50米就是天津市南洋工業學院和中德職業技術學院，小區基本是被學校圍繞的。
醫療資源
小區600米處有正大骨科醫院，專業骨科醫院。距離小區1100米處是市二級甲等醫院鹹水沽醫院，該醫院是津南區醫療業務的指導中心、天津市120急救定點醫院、天津市醫療保險定點醫院。小區600米有天津市津南童康兒童門診可以滿足業主各種看病拿藥的需求。
休閒娛樂
小區1200米處就海河故道遊樂園，裡面旋轉木馬、碰碰車迷你海盜船、卡丁車等眾多親子項目，周目可以和孩子一起玩耍。小區旁邊100米內有多家網咖，環境清幽，服務質量高。小區8公里是京基高爾夫鄉村俱樂部，喜歡高爾夫運動的居民很方便。
公共資源
距離小區1.7公里天津海河教育園體育中心，裡面有籃球場，足球場，游泳館等多種運動場地。小區步行1200米就能到達海河教育園區中的天津圖書館。距離小區800米處是天津市津南區水務局，諮詢繳費十分方便。小區1000米處有稻草人主題公園，裡面各種稻草人，新穎奇特。
/<section><section>我要買房
小區的樓距開闊，採光不受影響，層高視野好一些，建議買中間樓層。頭排沒有任何遮擋的，選擇個10樓左右樓層比較好。最好不要超過10樓以上，10樓以上是揚灰層。對環境要求高的人群可考慮小區中心樓棟，中心有很大的花園，高層或底層視野都很開闊。
我要賣房
小區位於天津市海河教育園區的綜合性精裝國際社區。坐落於海河教育園區內，周邊高校林立，學術氛圍濃厚。臨近鹹水沽月壇商圈，享受成熟的配套設施，生活便利度較高。以後升值空間大，建議中高層可以高於均價出售。
我要出租
建議出租者在出租之前仔細檢查一下房屋內部是否有潮溼或發黴狀況，尤其檢查牆體是否有滲水現象，並進行相關維護，保持房屋的居住環境和質量，同時建議業主們結合房子的位置等具體因素綜合考慮，合理定價。長期出租者可多考慮有上小學的家庭。
我要租房
建議需要租房的人群，租房時一定要先確認房屋的配置是否齊全。三口之家可以租住90-100㎡左右平米全陽兩居室，給孩子一個獨立的學習空間。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 2.50元/㎡/月 | 022-58915666物業繳費 | 天津市津南區海河教育園區雅潤路4號 |
| 水費 | 第一階梯4.9元/m³
第二階梯6.2元/m³
第三階梯8元/m³ | 88910242水務或線上繳費 | 津南區鹹水沽鎮體育場路46號（津南水務公司底商） |
| 電費 | 第一階梯0.49/度
第二階梯0.54/度
第三階梯0.79元/度 | 95598電力公司或線上繳費 | 天津市津南區體育場路88號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.4元/m³
第二階梯2.88元/m³
第三階梯3.6元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 天津市津南區鹹水沽韓城橋路金華里（北區） |
/<tbody>/<table>/<section>
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