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仁恒滨河湾位于海河教育园区内，北起雅润路，南至雅泽路，西邻达文路， 东至南慧路。小区由新加坡上市公司仁恒置地开发，于2016年竣工，总建面36.48万㎡，住宅部分建面34.74万㎡，容积率2.2，绿地率41%。项目整体采用围合式的规划手法，单体高度的设计有高有低，形成变化有致的天际线，丰富了城市景观。
小区区位
仁恒滨河湾属于天津咸水沽板块，该板块是天津市津南区辖镇。咸水沽地处天津市东南，横跨海河旧湾，距北京139公里，西距天津中心市区10公里，是天津中心市区通往滨海新区的交通要道。咸水沽立足于天津中心城市这一都市区的发展结构，以天津中心城市内部各区域功能协调为前提，以自身发展条件为基础，以实现快速区域化、全面城市化为目标。
小区优缺点
1、小区房子交房标准高，抗震性隔音效果很好
2、小区不管是中户还是边户，都很通透
3、小区有专门的运动场馆，羽毛球场居民主使用
1、小区附近没有地铁站，会给依靠轨道交通出行的居民带来不便
2、小区目前周边配套不是很齐全
小区主次入口
小区有3个出入口，分别位于小区三个不同方向。主要出口东门位于南慧路旁边，西门位于达文路上，另外一个出口在雅润路上面，业主都能很快找到最近的出入口。
/<section><section>购买人群
小区位于海河教育园区，故小区常住人群多为家里有孩子上学需求的家庭和周边工作的老师。小区居住的居民30%是附近高校的教师，还有40%的商人，其中本地人占65%，小区人员普遍文化水平高，整体素质高。
租户特征
小区租住比例大概在50％，年龄层都是在20-40之间的年轻人，都是附近的学生以及老师。租客选择该小区主要原因是该小区环境优雅，离附近各学校都比较近，对于上学或上班的人群非常方便。
居住体验
小区居住很舒适，房间的隔音效果非常好。部分楼盘要到2018年06月才交房，目前小区人流量不是很大，早上散步锻炼的人不多，相对比较安静。节假日和周末，小区内的居民能在一起交谈，运动，气氛十分融洽。
/<section><section>建筑特点
小区楼体外形沿袭了仁恒经典的红顶风格，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖，彰显品质。小区建筑都是以淡酒红色为主，整个建筑彰显高贵，优雅的气质。
小区环境
小区整体采用围合式的规划手法，单体高度的设计有高有低，形成变化有致的天际线，丰富了城市景观。小区采用街坊规划，低建筑密度，兼具尊崇与时尚美感，简洁，高雅，品质非凡。小区竣工时间不长，内部的树木还没有长大，目前绿化还不明显。从整体布局可以看出小区内的走道都是穿插在树木之中的。
楼栋分布
小区占地面积36.48万平米，建筑面积34.74万平米。小区一、二期14栋楼座分别为16到33层的中高层带电梯。户型面积以90-100㎡左右的两室为主，还有160㎡左右的三室户型。小区规划还有一栋幼儿园，一栋社区中心用房，单层地下室，含车库。
社区公共设施
小区内部有儿童游乐场，对小区内部孩子免费开放，周六，周日儿童较多。车位中心位置是音乐喷泉，可以放出很多优美曲子，放松人的心情。小区中心有花园凉亭，可共居民歇凉，聊天，下棋等娱乐。
/<section><section>安保
小区白天晚上都会安排保安巡逻，每个出口和停车场出入口都有保安站岗。小区进门需要门禁卡，外来人员进出都需登记。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>| 地上车位租金(元/月) | 500-700 |
| 地下车位租金(元/月) | 500-700 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业公司是天津仁恒物业服务有限公司，物业在天津市津南区海河教育园区雅润路4号，电话是022-23462344。
物业服务质量
物业管理非常棒，小区的物业人员都很年轻，都是经过专业培训的，对于制度执行很到位。小区的物业还可以代收快递，在上班或上学的人群不能及时拿快递可以叫物业代收。物业没个月都开展关爱老人活动，免费帮70岁以上的老人理发等一系列活动。
/<section><section>周边交通
地铁：目前小区离最近的地铁1号线较远，相聚11公里。正在建的地铁1号线延长线东沽路站离小区1.5公里，未来十分方便。
公交：小区50米处有公交站仁恒滨河湾终点站，公交线路有223路和224路，可以直达南开大学和天津大学。
自驾：小区离天津大道400米，是连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，自驾出行十分方便。
商业配套
小区周边50米范围内多是中小型超市、便利连锁店，有知香园超市、优悦汇超市超市，能够满足居民日常购物需求。距离小区1000米处是月坛商厦，是小区附近最大的购物商城。小区紧邻学校，周边餐馆比较多，最近100米内有黄焖鸡米饭和家的味道烤肉拌饭，价格实惠。
生活服务
小区800米有天津农商银行，中国建设银行，广发银行等多家银行，居民办理金融业务十分方便。小区距离中国移动营业厅700米，距离中国电信营业厅100米，距离天津燃气津南分公司1200米，方便业主办理电话，宽带和生活缴费等服务。
教育配套
小区4公里范围内有咸水沽第三小学 、 天津市咸水沽五中、南开中小学，咸水沽重点双语幼儿园。学校教学质量佳，环境优美，让您的教育赢在起跑线。小区旁50米就是天津市南洋工业学院和中德职业技术学院，小区基本是被学校围绕的。
医疗资源
小区600米处有正大骨科医院，专业骨科医院。距离小区1100米处是市二级甲等医院咸水沽医院，该医院是津南区医疗业务的指导中心、天津市120急救定点医院、天津市医疗保险定点医院。小区600米有天津市津南童康儿童门诊可以满足业主各种看病拿药的需求。
休闲娱乐
小区1200米处就海河故道游乐园，里面旋转木马、碰碰车迷你海盗船、卡丁车等众多亲子项目，周目可以和孩子一起玩耍。小区旁边100米内有多家网咖，环境清幽，服务质量高。小区8公里是京基高尔夫乡村俱乐部，喜欢高尔夫运动的居民很方便。
公共资源
距离小区1.7公里天津海河教育园体育中心，里面有篮球场，足球场，游泳馆等多种运动场地。小区步行1200米就能到达海河教育园区中的天津图书馆。距离小区800米处是天津市津南区水务局，咨询缴费十分方便。小区1000米处有稻草人主题公园，里面各种稻草人，新颖奇特。
/<section><section>我要买房
小区的楼距开阔，采光不受影响，层高视野好一些，建议买中间楼层。头排没有任何遮挡的，选择个10楼左右楼层比较好。最好不要超过10楼以上，10楼以上是扬灰层。对环境要求高的人群可考虑小区中心楼栋，中心有很大的花园，高层或底层视野都很开阔。
我要卖房
小区位于天津市海河教育园区的综合性精装国际社区。坐落于海河教育园区内，周边高校林立，学术氛围浓厚。临近咸水沽月坛商圈，享受成熟的配套设施，生活便利度较高。以后升值空间大，建议中高层可以高于均价出售。
我要出租
建议出租者在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量，同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。长期出租者可多考虑有上小学的家庭。
我要租房
建议需要租房的人群，租房时一定要先确认房屋的配置是否齐全。三口之家可以租住90-100㎡左右平米全阳两居室，给孩子一个独立的学习空间。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 2.50元/㎡/月 | 022-58915666物业缴费 | 天津市津南区海河教育园区雅润路4号 |
| 水费 | 第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³ | 88910242水务或线上缴费 | 津南区咸水沽镇体育场路46号（津南水务公司底商） |
| 电费 | 第一阶梯0.49/度
第二阶梯0.54/度
第三阶梯0.79元/度 | 95598电力公司或线上缴费 | 天津市津南区体育场路88号 |
| 煤气费 | 第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³ | 962777公司缴费或线上缴费 | 天津市津南区咸水沽韩城桥路金华里（北区） |
/<tbody>/<table>/<section>
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