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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵1號線芳村站約500米，可通往天河體育西路，出行便利
2、小區距離沃爾瑪超市約900米，可滿足居民的購買需求
3、小區內部自帶雙語幼兒園，環境優美，方便居民接送孩子上下學
1、小區考基金芳村大道，部分樓棟稍有噪音影響
2、小區車位比較緊張，對居民停放車造成不便
3、小區內綠化率較少為18%，花草樹木較少
小區主次入口
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購買人群
小區住宅品質高，物業質量好，吸引了很多對生活品質要求較高的中年成功人士購買。小區周邊政府機構和企業較多，公務員和企業金領也會選擇購買小區樓房。小區主要還是以改善型需求為主，交易量不大。
租戶特徵
小區租戶比例為2：8，周邊生活配套齊全，交通便利，吸引了很多在附近上班的人群在此租住。租客對生活質量的要求較高，主要租客年齡在20-30歲之間。小區租客較多，人員流動性大。
居住體驗
小區內設有對內開放的游泳池，居民閒暇時間可來此游泳鍛鍊身體，每棟樓的大堂旁邊還配有簡單的健身器械供居民免費使用。小區周邊商業配套成熟，生活配套齊全，醫療資源也可以滿足居民的需求，居民生活十分便利。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區裝有閉路電視監控系統、IC卡感應門禁系統、停車場管理系統及火災自動報警系統。小區出入口、大堂、電梯內及地下車庫等公共場所設有閉路電視監控。小區日常配備多名保安值班巡邏，確保居民的人身財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為恆寶物業管理有限公司，辦公地點在小區B3負一層，聯繫電話為020-81241809。
物業服務質量
物業服務態度良好，居民如果有任何需要他們都會第.一時間幫忙解決。物業會定時對小區的綠植進行修剪，小區的垃圾也會及時清理，保持小區環境乾淨。
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周邊交通
公交：小區距離花地公交站臺約200米，有281路、81路等路線，公交出行便利。
自駕：小區靠近芳村大道中，距離東沙匝道5.7公里，自駕出行便利。
商業配套
1、小區600米有萬象購物街，商品琳琅滿目，適合居民週末或晚上業餘時間閒逛購物。
2、小區900米有沃爾瑪超市，超市服務態度好，停車方便，居民吃喝玩樂都很方便。
生活服務
1、小區100米有豐樂匯新街市，菜品齊全，方便居民購買食材。
2、小區500米有中國移動和中國聯通營業廳，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、小區距離康有為紀念小學約500米，學校師資強大，方便居民接送孩子上下學。
2、距離小區600米有廣州市荔灣區同心學校，學習氛圍好。
醫療資源
1、小區700米處有中醫院，醫療水平高。
2、距離小區800米有荔灣區人民醫院，醫療設備齊全。
休閒娛樂
1、距離小區400米有花力會國家級社區體育健身俱樂部，健身器材齊全，服務周到。
2、小區1公里有西部牛仔KTV，音響設備先進，價格合理。
公共資源
1、小區200米有醉觀公園，緊靠花地河，綠樹成蔭，花局規模大，居民閒暇之餘可來此遊玩觀賞。
2、距離小區200米有水務和農業局，方便居民辦理相關業務。
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我要買房
建議預算較低的剛需型購買人群選擇兩居戶型的較高的樓層，視野開闊，採光和通風情況更佳。如有孩子或老人同住的話，可以選擇中低層三居戶型，滿足孩子獨立空間，出行也較為安全便利。
我要賣房
影響該小區房屋的主要因素有，小區臨近花地河，風景極佳，物業服務質量好，小區周邊資源十分豐富，交通便利。小區可觀看到花地河的樓棟可適當高於小區均價。小區靠近芳村大道的樓棟，會有一定的噪音汙染，房價可適當降低。
我要出租
業主在出租房屋前應該檢查牆體是否存在漏水的現象，電路是否能正常使用等。業主在出租前可以對房屋進行清潔，給租客乾淨整潔的印象更容易租出去。出租靠近芳村大道稍有噪音影響，可適當降低租金。
我要租房
在周邊學校上班的年輕老師，可以選擇租住該小區二居戶型或者與別人合租二居或三居戶型，生活空間大，又可以減輕經濟壓力。有孩子在附近上學的家庭可以選擇租住遠離芳村大道的二居戶型或三居戶型，生活環境較為安靜，交通便利。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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