房價的漲跌主要取決於很多方面，總結用一句話來概括就是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。

那麼，影響2019年的房價因素又是什麼呢？從短期預測來看，政策調控、供需求關係、土地供應量和建安財務成本，都是影響19年房價的主要因素。

過去的兩年，（2017~2018年）國內大部分城市都經歷了建國以來史上最嚴的限購政策，限購政策的執行有效的控制了炒房客大舉進入地產市場，遏制房價的不良增長，市場漲幅也得到了控制。當然，政府調控的目的並不是為了降低房價，而且維持科學的供需求關係。所以，以目前政策調控的手段來看，因為政策原因而降低房價的原因可以排除。

政策的實施讓供需求關係基本上維持了穩定。

限購政策執行期間，購房者門檻提高，市場上非優質房源消化漸緩，導致開發商庫存率高、回款慢。資金變現週期加長，拿地壓力大，加上地價增漲，開發商拿地更加困難。土地供應鏈也漸趨平衡。

但近年來，城市經濟快速發展，建安成本也逐年遞升。人工、建造、運營的財務開支一年一個價，開發商的成本支出變大，而這筆賬都會嫁接到購房者頭上，導致房價也日益上浮。

綜上所述，2019年，房價下降的可能性不大。在堅持房住不炒的根本定位上，短時間內，房價有小幅度波動是正常的，但從長遠來看，穩中見長才是樓市發展的主調。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。

大師侃房

個人認為，沒有人回答一定下降或者說一定上漲。

2018年1一8月份，全國大部分城市的房價創歷史新高，新樓盤哄搶，曾不好銷售的房子也趕上了好的價格，那些等待觀望客一下子衝在了最前面，好象誰購了房就揀了大便宜，就能一夜暴富。結果呢？劇情急轉直下，沒有售出的，再也無人問津。開發商急需年底收攏資金，拋出許多優惠，實際上就是變相降價，但仍然收效甚微。

今年頭兩個月，房地產業透露出兩大信息，一是國家統計局發佈的2019年1月份全國70城市商品房銷售情況，明確指出全國房價總體平穩。二是住建部發文住宅建築按套內面積計算，雖然是一份徵求意見稿，但也不會拖很長時間。如果此文件出臺，肯定對購房者有利。三是中央房住不炒的基調沒有變，這實際上就是斷了炒房客的後路，能起到有效遏制房價上漲的作用。據此判斷，2019年房價會基本平穩。小幅上漲或下跌都有可能。

平淡如水5343

降了很多很多，房價只會一年比一年便宜的以後都沒人要不值錢了，等吧繼續等吧我們繼續等吧！！何處何時才有個家……

冰封暮年

不要搞虛的GDP！內需動力何以提高？現在國與民大多都在為房產負債。把注意力從大力蓋房子炒房子中轉移出來，才是強國富民拉動中國消費的希望。政府對空置房的處置態度，決定房價漲跌，增多價格必跌，減少價格會漲。目前，中國房產的空置率在25%以上，世界各國基本上在10%以內，中國房子空置率是世界上最高的，但有些人否認現實不好。房子大面積空置問題不解決，會產生什麼後果，最終由市場價值規律說了算！。