4月8日，國家發改委網站公佈《2019 年新型城鎮化建設重點任務》指出，超大特大城市要大幅增加落戶規模 。
筆者注意到，之前城區人口500萬以上的城市，戶籍是要嚴控的，現在新表述是大幅增加落戶規模。
據此，近百個大城市落戶限制取消或將放開放寬！
通知指出，要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市：全面取消落戶限制。
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市：全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市：調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
城市政府要探索採取差別化精準化落戶政策，積極推進建檔立卡農村貧困人口落戶。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
圖/圖蟲
二
政策已經非常明確了，看看自己所在的城市屬於什麼規模吧：
根據《2017年城市建設統計年鑑》，目前城區人口超過500萬的城市有13座，除了北上廣深這四個超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙為特大城市。
也就是說，未來除了這13個城市外，其他城市都將全面放開放寬落戶限制，這個過程中，有一大批二線城市受益最大。包括西安、蘇州、合肥、濟南、青島、大連、廈門、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。
三
可以說，這是一場國家主導地，自上而下的改革。
與2017年開始的搶人大戰則是自下而上的改革，因為每個城市落戶的標準不同，所以效果也不同。
數據顯示，2018年廣州、深圳兩個超級大城市的人口分別比上年淨增 40.60 萬人和 49.83 萬人，在全國位居前兩名。
另外各個特大城市在狂吸人才：
杭州的2018年末常住人口增加了33.8萬
寧波增加了19.7萬
武漢增加了18.81萬
青島增加了10.43萬
廈門增加了10萬
合肥增加了12.2萬
長沙增加了23.66萬
南京增加10.12萬
成都增加了28.53萬人
西安增加38.7萬
鄭州增加25.5萬
重慶增加了26.63萬
可見，一線城市還是吸引力更大，所以，一線城市短期內還是很難全面放開的，不然城市承載力不夠。
而二三線城市，則在不久的將來，可能會全面放開落戶限制的。
這一下搶人大戰終於不用再拼底線，而是要靠城市的軟實力了。
四
短期看貨幣，長期看人口。
對於樓市來說，只有人口持續淨流入的一二線城市，房價的基礎才牢靠。
在新一輪搶人大戰中，鄉村以及部分四五線城市，絕對是最大輸家。
因為，他們留不住人，尤其是年輕人。
所以，四五線城市的樓市，是沒有投資價值的。自己居住就沒辦法了，該買還是得買。
五
以前國家希望做強小城鎮，幾十年下來，發現小城鎮還是吸引力不夠，扶不起來。
於是，人口引流的思路也就變了。
總的思路就是，農轉非！增加城市人口，減少農村人口！
具體原因，你懂的。
於是，2017年開始，各大二線城市降低落戶門檻搶人，國家並沒有叫停。
早些年開始搶人的城市，都收穫蠻多。
人口向大城市、更大城市集聚，中心城市群發展是大勢所趨。
而在當下京滬等超大城市控制人口規模、中小城市吸引力不足的背景下，二線城市將成為最大受益者。但是隨著人口聚積，這些城市房價勢必承壓，這些區域包括：
第一梯隊：京津冀、長江三角洲、粵港澳大灣區；
第二梯隊：哈長、長江中游、北部灣、中原、關中平原、蘭州—西寧、呼包鄂榆等城市群；其中，成渝城市群被給予眾望，被重點提出；天山北坡、滇中兩個城市群作為邊疆特殊城市群也被單列。
排版：HC
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