近期，樓市進入“金三銀四”，伴隨著多項穩經濟政策的落地，房地產市場異常敏感。

30城商品房成交量同環比上漲

諸葛找房發佈《3月份新房市場月報》。報告顯示，3月，30城商品房成交面積同環比均上漲，一線城市商品房成交面積同比上漲六成，三四線城市市場仍有下行壓力。

報告顯示，3月，30個重點城市商品房成交面積環比上漲93.9%，同比2018年3月上漲20.4%，同環比均上漲。分城市等級來看，各等級城市銷售面積環比均有不同程度上漲。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲61.8%，二線城市同比上漲5.2%，三線城市同比上漲23.5%。從季度數據看，2019年一季度30城商品房成交面積共計3595.9萬㎡，同比微漲4.6%，一線與三線城市一季度成交量同比上升，二線城市同比下降。

報告稱，2019年3月，北上廣深四個一線城市商品房成交量同環比均上漲，一線城市成交上漲有去年同期低基數影響，也有近期市場回溫影響；二線代表城市中，南京、廈門、蘇州等多數城市成交量同比上漲，二線熱點城市近期市場有向好跡象，3月成交面積同環比大多數呈現增長。

南通樓市成交漲迎金三銀四小陽春？

南通三月樓市戰績可以說是“輝煌”的，久不見的“日光盤”扎堆出現，綠城蘭園、綠地新裡城、國城璟府的火爆熱賣刷爆朋友圈，樓市成交量大漲。

數據顯示，3月南通市區（不含通州區）樓市備案成交2151套約245537.7平方。

其中，住宅類房源備案成交1816套成交面積約221655.49平方！

與2月相比，3月市區一手商品房市場整體成交量和成交面積均大幅上漲：成交量環漲118%，成交面積環漲105%！其中，開發區的表現最為搶眼：區域整體備案成交1010套，約佔當月市區成交總量57%；備案成交面積121566.02平米，約佔總量的52%。

南通樓市似乎進入了“金三銀四”的“小陽春” 大回暖，的確如此嗎？

房價飄綠、南通9地7跌

二手房的價格數據被業界認為是房地產市場的晴雨表，更能體現房地產市場的風向。

中國房價行情網數據顯示，南通二手房近一月均價為14288元/㎡，環比下降0.83%，且昨日房價為14358元/㎡，環比下降達到4.97%。

在南通各行政區住宅二手房房價中，各區域二手房價環比幾乎全線“飄綠”，9個區縣市中有7地二手房均價環比下降，僅港閘區和海安市2地均價呈現環漲趨勢，且最高為海安市，環漲僅0.42%。

崇川區房價環比下降達到2.78%，降幅最大，如皋市緊隨其後，環降2.12%，成為唯二環比下降超過2%的區域。此外，除通州區環比下降1%外，啟東市、開發區、海門市、如東縣環比下降均小於1%。

切忌炒作樓市“小陽春”

樓市的“冷空氣”並沒有完全撤退。當下要警惕的，並不是樓市季節性的回升，而是人為炒作的“小陽春”。

熱點城市去年多經歷了量價微跌，在政策放緩預期走強下微幅回升是市場正常波動，長期走勢有待進一步觀察。受2月春節因素和本身較短的特點影響，環比數據參考意義容易失真；新房房價則受政策限價等因素影響嚴重，因此二手房同比數據是一線城市房價變動的重要觀察窗口。

自10·30新政以來，嚴格的限購政策、收緊的貸款、上行的利率等一系列控制性政策疊加多渠道供給的預期，一線城市房價保持平穩，甚至有所下行，不少非熱門但也屬市區範圍內的房價回落幅度超過15%。而隨著利率信號等政策出現鬆動，3月份的數據大多有所回暖，但並非強勢轉向。

樓市冷暖關乎全民，也影響全社會。稍有風吹草動，便有較大影響。近期熱點城市的樓市“小陽春”信號引發熱烈討論並不稀奇，但如果只關注單一月份的異動，就

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