今天下午，南三環100畝的居住用地進行現場拍賣，最終由廣東奧園底價成交，成交總價4.53億元。
此次成交地塊屬於城南電子城板塊，位置優勢絕佳，發展成熟。作為三環邊鄰近高新區的稀缺性住宅用地，未來發展前景較大。
土拍主要看點：
1、該地塊為齊王村城中村改造地塊，競得者需配建村民安置房約14萬㎡，需支付拆遷賠償8.09億元，支付失地農民養老保險金約1209萬元；
2、項目屬於2011年3月27日前批覆方案的城中村改造項目，是早前江林地產開發的江林韓國城項目，幾年來一直沒有動靜；
3、宗地內配建幼兒園為公辦（建築面積3300平方米），由競得人建成後無償移交雁塔區政府；
4、該板塊周邊可售新房不多，參考價在1.4萬-3萬之間。
奧園競得城南100畝商住用地
首先，我們來看下這塊地的基本信息，位於雁塔區南三環與子午大道交匯處東南角，面積約100畝，包含住宅和商業用地，容積率1.2-3.98。
先來看看土地成交詳細信息：
起始價格：45399萬元
競買保證金：22700萬元
成交價格：45399萬元
土地徵用及拆遷補償費用：80990.44萬元
失地農民養老保險金：1209.1557萬元
幼兒園（公辦）：1155萬元，面積3300平米
另需負責安置房建設：面積140762平米
畝單價：1287萬元/畝
樓面地價：4852元/平米
關於該地塊，已經時間久遠了，據官方文件顯示，該項目屬於2011年3月27日前批覆的齊王村城中村改造地塊，項目前身是由江林地產開發的江林韓國城，但是該開發商拿地幾年了不知何原因遲遲未開發，使項目長時間處於圍牆起來但工地沒動靜的狀態。
按照新規，宗地內的住宅需實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。
去年7月份，廣東奧園首進西安，競得滻灞123畝居住用地，該宗地是廣東奧園在西安的第一個項目，今年3月底奧園譽府首推369套房，引得近兩千人登記，可見項目其火爆程度。此次奧園再次拿地，又一次在西安開發項目，後期開發項目以及產品都很令人期待。
從容積率來看，
未來該地塊很可能會打造高層、小高層、洋房產品。
城南成熟居住板塊，生活配套齊全
瞭解完地塊具體信息後，我們來看看周邊的配套情況。
從交通方面來看，地塊位於南三環、繞城高速以南，臨近西高新收費站，車行便捷。周邊也有多條公交線路經過，去往高新錦業路、科技路沿線都很方便。距離比較近的地鐵是地鐵6號線（在建）丈八一路站，計劃2020年通車。
從配套方面來看，居住小區較多，板塊發展成熟，商業、醫療、學校都比較齊全，生活氛圍良好。
地塊緊挨江林新城小區，附近還有中鐵尚都城、萬象春天等多個小區入住，居住生活氛圍成熟，周邊居住區社區商業也都趨於成熟，距離高新區萬達廣場直線距離3公里左右。
附近的教育資源也比較充足，3公里範圍內有西安國際學校、杜城小學金泰假日花城小學、高家堡小學、西安市六十一中等。
西安城市生態公園鳥瞰圖 來源網絡
值得一提的是周邊的生態資源，地塊西側是佔地86萬方的西安城市生態公園，目前還在建設中，據官方消息預計今年5月份開園。稍遠一點還有
永陽公園、清涼山公園等，居住環境優勢明顯。周邊可售新房不多，板塊新房均價1.6萬/平
此次成交地塊從區域位置來看，屬於城南電子城板塊，是連接城南與高新的核心區域。目前板塊內新房均價基本在1.6萬/平。
目前周邊有可售房源的樓盤有
碧桂園高新時代、天地源萬熙天地、翼中心（綠城高新誠園）、萬象春天等。天地源萬熙天地，該項目也是自去年5月推出小高層產品後，時隔一年之久再次有推新計劃，預計加推地塊二高層產品，三室、四室戶型，面積區間約102-234㎡，價格待定。此前毛坯小高層均價16650元/平；
翼中心，綠城接手後產品由毛坯改為精裝，改名為綠城高新誠園，最新備案價帶裝修高層33151元/平；
碧桂園高新時代，後期新推房源待定，此前銷售參考價1.8萬/平；
萬象春天，目前在售的是loft公寓產品，面積區間44-46㎡，預計2020年年底毛坯交房，整體參考均價14000元/㎡。
再來看看板塊內二手房情況，局諸葛找房上週數據顯示，雁塔區二手房最新房價14852元/㎡，相比前一週，略微上漲0.3%，整體處於平穩狀態。
例如該地塊旁邊的中鐵尚都城小區，今年1月份，小區91平的裝修房源，報價128萬，均價14066元/㎡，根據目前最新顯示，報價無變化。
不過該地塊鄰近高新區，地理位置佔有絕大優勢，從周邊待售項目來看，新房均價基本都在1.6-1.8萬之間，未來隨著地鐵、公園的建成運營，該板塊有很大的升值潛力，但是目前可售新房數量極少，待該項目開發面市後將會帶給購房者更多選擇。
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