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這是兩個問題，分著回答。
第一個問題，關於環球影城周邊房價走勢。毫無疑問，環球影城對周邊房價肯定會有一定的支撐作用的。因為他會拉動大量的商業聚集，會導致人員聚集，從而支撐房價。尤其是公寓型的房子，作為商業、出租、短租等都會有較好的回報，民宅估計出租也會比較容易。但要說拉動房價大漲，如果拋開短期炒作概念，其實倒不一定影響很大。因為如果作為周邊居民自住來講，不一定全都是好事情。比如環球影城周邊的交通擁堵問題，可能會在節假日比較嚴重；將來周邊遊客、流動人員密集，可能會感覺環境比較雜亂；日常消費水平可能也會比普通居民區要貴一些。但整體而言，環球影城對周邊房價肯定還會是正向影響作用的，只是不同類型的房子，影響作用不一樣。
第二個問題，關於通州放鬆限購。仍然毫無疑問，幾年內沒戲。原因很簡單，通州人口是有嚴格規劃的，即常住人口規模調控目標為130萬人，這是紅線，是一定要執行到位的。如果不靠限購嚴格調控，這一目標是完不成的。所以不僅通州不會放鬆，北三縣其實也不要想。很多人覺得北三縣和通州統一規劃是好事情，夢想著有朝一日能並進北京來，其實錯了，統一規劃意味著北三縣調控也不可能放鬆。
小時聊京房
說到北京的環球影城，想必大家也很關心周邊的房價走勢吧！
有關北京環球影城的消息隔斷時間就會放出來一些，前些天北京範兒也報道了北京環球影城官網的開通的新聞。
雖然消息不斷，但要建好，還需要很長一段時間 。自2015年11月5日北京環球度假區基礎設施工程的奠基儀式後，2016年10月28日啟動土方填墊工程。目前北京環球度假區項目一期工程已完成規劃設計工作，一期工程的主體建設也已於2018年8月正式動工，環球影城各景區和度假區綜合後勤區設施項目在內的各項建設工作已全面推進。
現在即將要建好的是交通-兩條地鐵。北京環球度假區配套地鐵站及兩條地鐵線路——地鐵七號線東延線和八通線南延線也在如火如荼地建設中，該地鐵站計劃於2019年三季度竣工並在該年年底前具備開通條件。除地鐵以外，其他配套市政設施工程也在緊鑼密鼓地推進，例如京哈高速和東六環路防護林綠化提升改造工程，新建京哈高速立交節點、東六環立交節點工程等均已經正式啟動，部分市政道路也已啟動施工建設。
還有就是北京環球影城現在更名了，更名為北京環球度假區，此項目位於通州區文化旅遊區內，核心區佔地1.2平方公里，是全球第六家和中國內地第一家環球主題公園。
以上就是北京環球影城的建設的最新消息，致與北京環球影城什麼時候建好，還要等待等待相當長的一段時間。
下面說說北京環城影城周邊房價的問題，從現就能看到每次有些北京環球影城的新聞都會引起廣泛的關注，房價無疑會隨著建設的推進而推高周邊房價，這是毫無疑問的。像這樣的具有足夠影響力的項目會因為環球影城帶動周邊商業，人流彙集而推動周邊一系列消費鏈條，比如周邊商業、租房、餐飲、民宿、酒店等。至於會不會導致通州限購的鬆動，只要看通州目前的定位就可知，通州現在是城市副中心，後續的承擔地位更是舉足輕重，連北三縣都要協調管理，通州的房價和限購在相當長的時間內（5年左右）不會大的鬆動。
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