1
向東，在鄭州從來都不缺少關注度和話題度。
“站在風口之上，豬都能飛得起來”！這句話聽起來幽默，卻並不是毫無道理！
向東，一直都是鄭州城市的發展方向，一直都是購房者的買房風口！
這個判斷擁有龐大的粉絲擁躉。
常年在東區上班的年輕白領對此更是深有感觸。
這部分人的數量是相當龐大的。
CBD、高鐵區、金水路沿線...寫字樓的體量加起來有一千多萬方。最新統計數據，每天往返東區上班的人群大概有150萬人。
150萬人！什麼概念？這是鄭州城市總人口的四分之一。這還沒有計算將來的北龍湖金融島辦公人數。
有人下了結論：未來的你，不是在東區上班，就是在東區上班的路上。
這部分人中有相當大的數量對東區有著很強的地緣依賴性，讓這部分人去逆著城市發展方向買房居住，有點兒太難為他們了。
但，對不起，現實很殘酷。這部分年輕人，正在被他們所熱愛的東區拋棄。
來看一張圖，你自然就會明白。
目前東區房價
老東區，鄭東新區曾經的起步區域。這個區域目前幾乎沒有新房可尋。即便是二手房房價，平均價格也要在2萬4了。
北龍湖，鄭東新區的新貴。這個區域，屬於整個鄭州站在金字塔頂峰的部分人所有。這是少數人的東區。新房房源充足，價格攀升4萬+。
即便是小眾的龍子湖高校園區，區域內目前也幾乎沒有新房可尋。二手房房價平均在2萬1。
過了10年，成熟的東區，動輒2萬+的房價，不僅讓東區工作的年輕白領難以負擔，還讓那些東區地緣客戶的換房日程一推再推。
能離開嗎？他們想離開嗎？
舉兩個例子，你自然能明白。
高鐵片區房租常年佔據鄭州房租榜單榜首。去年樓市低潮期，美景東望每次開盤100%去化...
正如買了東望的同事所說，在東區工作，在東區生活，買房，你能去哪兒？你只能向東！
2
整個東區的自然外溢人口都在盯著一個區域放量。
這個區域，就是東區的自然外溢區域——白沙。
對於白沙，鄭州人都不算陌生。
白沙是鄭州東擴的首開腹地，從老東區到高鐵站再到北龍湖...白沙是鄭東新區自然外溢的區域。
鄭州城市向東，連接古城開封。白沙恰好處於鄭東新區和開封的交接核心位置，是鄭汴一體化發展的橋頭堡。
西接CBD，東接綠博。白沙不僅佔有城市優勢的發展資源，還享有先進的文化產業氛圍。
有個說法，大家不妨聽聽。
鄭州有不少新區，都被質疑過是“巨坑”。自住去買房，就是填坑的炮灰。包括十年前的東區，包括現今的綠博。但，說起白沙，沒人會質疑它未來的發展和規劃。
佔據獨一無二的區位優勢，白沙贏得高大上的規劃，自然是最得寵的新區。
作為省政府的兒子，它有多得寵？
1、早在2014年，白沙組團就被正式劃歸鄭東新區管轄。啥概念，買了房，是鄭東新區的房本兒，鄭東新區的戶口，可享受東區的資源和配套。
2、要想富，先修路。區域發展，修路先行。白沙規劃條條大路，貫穿整個白沙組團，連接老城區、東區CBD、航空港區。
目前，白沙片區內平安大道、金水大道、綠博大道已經貫穿白沙組團，未來科學大道、新龍路、豫興大道等也將貫穿白沙，已經開工的地鐵8號線經過白沙連接綠博。
未來，隴海高架東延至萬三公路；京港澳高速輔道規劃與京港澳高速平行，通過高架直達鄭州機場；雁鳴路與萬三路向南直通港區與高鐵南站實現連通，規劃地鐵13號線和20號線...
隨著路網逐步的形成，白沙與主城區之間的通勤時間也將會逐步被縮短。 10分鐘到達鄭東新區、高鐵東站，30分鐘到達中原、二七等老城區。
3、3200畝象湖已注水，在缺水的鄭州，白沙不僅可以鄰水而居，而且水域面積相當奢侈。
3200畝象湖水域、連通千年賈魯河、近萬畝珍稀溼地公園聯合打造的生態走廊，構成白沙得天獨厚的生態優勢。
隨著賈魯河改造工程啟動，河道拓寬至100米，沿河兩岸都將是濱河生態公園。
區域內負氧離子含量是市區500多倍，空氣溼度高，PM2.5值極低。
4、更不要提這裡將是未來省府所在地。是省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區。
省府北邊是科學谷，政府計劃1500億打造鄭州最具現代化的高科技產業園。
象湖周邊是省級公共文化服務中心，河南省科技館、省博物院、省圖書館等公共文化配套（河南省科技館將於今年投入使用，免費對外開放）都將落地。
周邊還有三大產業園：大數據產業園、國際醫療產業園、職業教育園等涵蓋城市大數據建設、核心醫療建設、專業教育配套。
再往南，六合CBD，是繼鄭東新區如意CBD、高鐵東站CBD之後的第三大CBD組團。規劃摩天大樓200-500米高，由6個商務辦公組團體現六合理念，中心規劃一座直徑400米的圓形會展中心，建成之後將會是目前鄭州國際會展中心的2倍之大。
總之一句話：政府對白沙，那是集萬千寵愛於一身，其他區域沒有能比得上的。
目前，河南省住建廳搬遷至白沙、河南省退役軍人事務廳搬遷至白沙，其他政府部門也將陸續搬遷。
3
與成熟鄭東新區的房價相比，白沙組團均價12000-14000。
這是東區真正的價格窪地。
在2016到2017年，這個區域，是鄭州大多改善一族首先會鎖定的區域。
但就是這個價格窪地，留給東區的普通剛需、剛改來說，機會已然並不多了。
這個區域，給未來省府辦公、市民配套、六合CBD辦公、科技谷等配套留有大量的土地，而可供開發商品住宅的土地地塊，越來越少，越來越稀缺。
目前區域內所有樓盤的整體去化量均已過多半，排除掉大多數面積大、總價高的高端改善盤，可選擇性不多。
東區，正在將你拋棄，並不是一句玩笑話。在這句玩笑話成為現實之前，普通剛需，剛改，你還有最後入住東區的機會。
就在白沙組團，這條重要的省級行政區辦公線上，你還有機會。
這是匯泉在鄭州的第三個項目，定名匯泉東悅城。
說起匯泉，這是一家實實在在的開發商。
在鄭州一共有3個項目。
常西湖片區的西悅城，曾經一度是鄭州的銷冠項目，目前一期已順利交付。
中原區的景悅城，在三環邊兒，紮紮實實抓住剛需的功能性住宅訴求，首開銷售3個億。
至於白沙組團的東悅城，同樣做得夠紮實。
從住宅需求來講，白沙不缺高端改善偏，缺少踏踏實實的剛需盤，用來滿足鄭東新區大量的外溢人口。
從片區區位來講，白沙南片區靠近白沙鎮，是整個白沙目前基礎配套已齊全的區域，能滿足大量鄭東新區外溢人口的生活所需。
匯泉深知這個道理，在區域內踏踏實實做了剛需、剛改自住盤。
匯泉東悅城位於商都大道與前程路交匯處北側。
這個位置，恰好處於象湖最重要的省級行政辦公線上的位置，是白沙核心位置區。距離象湖不到5公里，距離六合CBD2公里，能享受到前文我們所提到的象湖周邊的各種生態、辦公、交通配套服務。
這是匯泉東悅城在白沙片區所能享受的大環境配套。
回到匯泉東悅城的小環境。
未來隴海高架東延，從東悅城小區出門即可上高架，10分鐘就能到達鄭東新區、高鐵東站、地鐵一號線等交通樞紐點。隴海高架橫穿鄭州城區東西，一條路連通鄭東新區、管城區、二七區、中原區、直至滎陽，非高峰期即使從西區出發，30分鐘就能到達。
前程大道作為白沙組團的核心主幹道、雙向八車道設計，是直通象湖省級行政區的 “省府大道”。未來從東悅城去省政府或象湖開車5分鐘即可到達。
東悅城臨近白沙鎮，是目前白沙區域已落地成型最齊全配套的區域，入住既能滿足生活各種所需。
最重要的是，東悅城所在片區，在規劃上還是白沙未來的居住商業中心。
東悅城西側地塊後期規劃配建約32萬方大型綜合性商業中心，未來將打造打造白沙組團商都大道沿線商業地標。規劃業態集商務辦公、購物美食、休閒娛樂為一體；東側同樣有30萬方商業規劃，目前紅星美凱龍已簽約入駐。
規劃地鐵13號線沿前程大道向北串聯省府、地鐵20號線沿白沙路與13號線交匯於東悅城地塊正中心，前程路站點未來與匯泉的商業實現無縫連接，出站後從地下直接進入商業中心。
戶型方面，東悅城走的同樣紮紮實實。
面積段從75㎡到126㎡ 不等。75㎡兩房，88㎡三房，116㎡三房，119㎡三房，126㎡三房。主力戶型為88㎡小三房，能夠滿足剛需一步到位定居東區的訴求。
88㎡小三房，戶型方正，基本沒有空間浪費，滿足剛需的功能性居住需求。
三開間朝南，臥室贈送飄窗，能享受最大采光。
餐廳、客廳、廚房一體化，客廳連接瞰景大陽臺。
廚房、衛生間均全明設計，更加人性化。
最重要的是，目前片區內的限價是12000，也就是說，首付32萬，絕對能買三房，能滿足剛需一步到位定居東區的訴求。
而且，按照匯泉以往樓盤的首開銷售調性，首付或許會有更大的驚喜。
寫在後面的話：
大家在去往白沙的路上，能看到不少空地，但這些空地中的很多都是要留給片區做豐富的配套，省府辦公樓、市民活動中心、博物館、科技谷、CBD辦公等等。
白沙區域內的住宅用地非常少，而且在未來越來越稀缺。
目前，這個區域內所有樓盤的整體去化量均已過多半，可選擇性不強。
隨著區域發展日趨完善，土地資源稀缺，未來即使再投放土地，地價和房價也必然有所不同。
目前，東悅城售樓部已經正常接待。4月13日，即將舉行售樓部開放儀式。
紮紮實實給剛需、剛改做自住產品的匯泉東悅城，這也許是鄭州人置業向東的最後機會。
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電話丨18503884414
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