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經濟學家管清友稱：現在買不起房就要貸款買兩套，不然以後會更買不起，你怎麼看？

對於管清友的觀點，呂鵬醫生持保留意見，一部分贊同他的觀點。

贊同的是，從古到今，房產和土地一直是抵抗通脹的利器，憑我們的工資，我們是跑不贏通脹的，可以拿十年前、二十年前、三十年前這幾個時間緯度來做對比，我們會發現，我們的物價底線是一直在水漲船高，房價在一百左右的時候我們認為一千不可能，結果到了一千很多人不淡定了，幾年以後結果大家都認為一千是合理的，我們又認為一萬是做夢，結果真的到了一萬，幾年後我們又能接受一萬了，人們就是這樣善變又善於忘記的，更不要說物價了。消費還是投資，這是個大問題。呂鵬醫生認為，與其到手工資全花光，還不如投資房產，大的夠不著，就買小的，小的還是買不起，就合夥買貸款買，當然，你要計算你的能力。十年以後，你會佩服自己。

持保留意見的是，任何事物的發生發展是有條件的的，人的流動就是資金的流動，中國的人口底數足夠大所以能夠支撐起現有的房價，但是未來的中國的房地產一定會兩極分化，人口持續淨流出和生態惡化的城市房產千萬不要碰，即便你要和房價列車捆綁在一起也一定要選擇有利地形，這個條件就是人口淨流入城市（一二線城市），以及準生態城市（大理普洱等），舍此無它。

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大理呂鵬醫生

傳言太多，強調三點以正視聽：第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。

管清友

在博鰲亞洲論壇“樓市：這次真的不一樣”分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了這樣一句話，“買不起房你就多買兩套！”這句話看似有矛盾，但值得反覆揣摩其中的道理。

聽話要聽音，尤其是要注意其背後的邏輯，而不要僅僅糾纏字面的意思。

舉個例子：一個大鑽石1000萬美元，明年有可能變成1500萬美元。你只有500萬美元，是買不起的，但你要調動一些資源加槓桿去買，比如借1500萬，買兩個鑽石。明年，你2000萬買的鑽石變成3000萬美元了，你賣出去一個，還了借款，還剩下一顆鑽石。明明買不起，反而買了兩個，最終竟然買起了。

這意味著，當一個東西未來看漲（達到一定程度時）時，你要拼命去買。

當然，“買不起的東西多買兩個”有兩個前提：一是東西未來價格看漲；二是你調動所有資源以後，是買得起的。

美聯儲前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾卻值得反覆揣摩，這句話就是“如果你覺得聽懂了我說的話，那你就一定誤解了我的意思！”

總體而言，管清友講的是邏輯。這就好比阿基米德說，“如果給我一個支點，一根足夠長的硬棒，我就能撬動整個地球”。很多人都會質疑阿基米德，“你撬起個地球試試?”實際上，阿基米德說的僅僅是一個道理，是一個方法論，而不是事實存在。

經濟好望角

經濟學家管清友的這句話特別有意思，我用我自己的親身經歷來談談對這句話的理解。三點：

一、過去十年多買多賺

經濟學家管清友的這句話，如果放在十年之前那麼他是絕對的真理，凡是在大中城市買房的人，肯定都賺了，而且多買多賺，越是膽大，賺得越多。

若論買房，依然是地段第一，因為建築材料的成本並沒有現在的房價那麼高，房價之所以高，在於地段和配套設施。我於十多年前購買了一套小戶型，當時是全款購買，和父母一起把積蓄全部用來購買，花費了12萬元。2017年這套小戶型已經漲到了50萬。2010年我貸款購置了一套電梯公寓，房屋品質還是不錯的，可惜地段在高新西區，繞城以外，所以當時買成36萬，2017年出手只賣了48萬。

我家有一個親戚，十多年前膽子大，先是用房子貸款買一套，然後又把這套房子抵押，再貸款買一套。兩套房子十年之後賺了200多萬。這些都符合經濟學家管清友所說的，越是貴的東西，你就多買兩套。

二、現在來看一半一半

那麼時值2018年前後，我們再來看管清友說的這句話估計就不是百分百的正確了。

現在強調房住不炒，房子是用來住的，那麼你買兩套來是用來住還是用來炒，這是一個問題，你現在買都很困難，都需要調用資源來借錢，才買得起。那如果你作為投資，今後要賣給別人，別人再出高價的難度更比你大，有幾個人能買得起？

再比如說，現在一般的家庭都有多套房，未來房子的需求人群在哪裡？賣不賣得出去，這些我們都需要進行評估和預測。目前對於剛需人群，有兩種說法，第一種說法是剛需會越來越多，一是城市人口不斷增長二是居住需求升級需要換房。第二種說法是，剛需會越來越少。一是房租遠遠低於購房款，所以很多人會選擇租房住。二是農村發展越來越好，現在中國的發展趨勢就是要均衡發展，消除城鄉二元結構。

這兩種說法互為矛盾，所以選擇買房還是觀望，就站在一個十字路口上，我覺得是一半一半。一半的概率是你買了就賺了，一半的概率是你買了就成了接盤俠，今後再也賣不出去了。所以2017年我借錢買了兩套房，這兩套房真的就是賭運氣。因為至少要三年後才能出手。目前房租遠遠不夠按揭貸款的月供。房租五千，月供就是一萬多。真的吃不消！

三、未來十年純屬扯淡

如果再在十年之後來做決定，這位經濟學家管友清所說的話，我認為就純屬扯淡了。十年之後，也就是2028年，中國城市化率已經達到了峰值，剛需的人數驟減，房屋數量遠遠大於城市人口。

現在是一個風雲變化，發展迅速的時代，十年，很多新事物都會層出不窮。人類的居住也會發生革命性的變化。看看現在的高鐵，城市之間往來就像坐公交一樣方便。

人們還需不需要在大城市購房？人們的工作變動也越來越大，有的人甚至不用上班都可以工作，那麼住在農村就成為一種可能？還有人們也不用被固定在一套自己的房子裡，因為上班的地點不斷在變化。

綜上所述，經濟學家管清友的言論，我覺得從過去經驗來看，他是百分之百的正確，從現在的形勢來看，具有賭徒心態，也就是說，你需要一半的概率來賭贏。一半的概率來賭虧，那麼從未來十年來說，他這句話肯定是站不住腳的。房地產泡沫早晚會破，但破的時間應該在十年之後。

明白說教育

大家好，我是銀行人，不立而立。

說一點我自己的經歷和看法。

我在入行的第一年2009年，有一位人行的老領導，曾經給我說過一句話，年輕人買房不要怕貴，貴者恆貴！大概和題目裡說的是一個意思。

剛開始我不以為然，十年過去了，十年間，我一直在和房貸客戶打交道，從房價2000到現在房價13000。充分印證了這句話，那些貴的地段貴的小區價格永遠是在上漲。

真的如題目所說，現在不買，以後可能還真的買不起。

我的親身經歷在2016年8月份，我買的小區當時在洛陽的價格屬於偏貴一點的學區房，6800一平方，在我買房以後，僅僅兩個個月，一路飆升到13000元，我現在都在回想，如果當時不買，現在可能真的買不起。

再來說一說房價為什麼不會下跌?

房子是一件特殊的商品，作為一個商品的屬性，它的價格下限決定於它的成本。

1.地價上漲。在一二線城市，大家都可以看到，商業用地非常的稀少，天價地塊頻出。

2.建築材料和人工費用都在上漲。房地產項目現在的驗收標準越來越，無論是建築材料還是人工成本，都在逐年的提高，尤其是人工成本，這幾年成倍的增長。

所以說房價的下限是在一直提高的，也就決定了房價不可能下跌的。因為商家追求的是利潤，不會用來做慈善。

調控政策的持續落地，可能會打擊一些炒房族的購房慾望，但是作為剛需族，在大城市，人口淨流入的城市，住房是一件急需解決的事情。人們在有能力的情況下，一定是會選擇買房，而不是去租房。

所以我覺得題目中所說的情況是正確的，在我有能力的情況下，有槓桿可利用的話，我一定會選擇多去買兩套，而不是去觀望，如果我沒有能力，那也沒辦法，只能目送房價上漲。

不立而立

北方四線小城1999年來到本市，2001第一次買房，單價880元/m3，記得我們小區兩個戶型，一個是118m3的大戶型，一個是80m3的小戶型，我買的是小區最後兩套中的一套，入住後發現了一個問題，買大戶型的年齡全部在50歲左右，而買小戶型的年齡全部在30歲以內，問了一下我們單元年輕人買小戶型的大部分都是家裡拿錢，也有有貸款的一個月還300元，期限是10年，在我的印象中只有我是全部自己拿錢的。2010年又買了一次房2700元/m3，這個小區基本沒有小戶型，大部分房子面積在150m3以上，我所接觸的朋友中，本地人居多，絕大多人和我的情況一樣，都有兩套甚至更多的房子。這許這就是中小城市的特色？

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管清友的話，話糙理不糙。

分享一個朋友的故事，他的觀點就是買房一定要夠著買（類似墊著腳從櫃子上面拿東西的概念）。

朋友工作到2007年攢了50萬左右的資金，琢磨投資房子了。其實當時他並沒有明確的是要投資，是因為租房子每個月也要花錢，自己何不買房子呢。想來想去，覺得房子既能滿足居住需求，又能將來賣了，省了交房租。開始奔著30萬左右的房子去看，看來看去，只能在北京五環外看房子。注意，那時候北京的房價還是可以的。但是30萬全款買房還是不夠啊。不經意，被一個消息打動了，那時候買新房貸款，幾乎是零首付，利率還打七折。於是他就去了解了一下。還是不放心，總覺得要給銀行每個月交利息不划算，相當於自己的房租又有了。猶豫不決的時候。他一個朋友A從美國來了，聊起了這個事情，他朋友給他說了當時美國的房地產市場。然後我這朋友就毫不猶豫的按揭貸款買房了，而且一下買了三套，按他自己話說買兩套其實比較好，自己還能有點餘錢，但是他似乎突然開竅一樣，說要給自己踮一下腳。

那時候一不限購，二部限貸，三美國也沒發生次貸危機。三套房都是期房，到2009年交房。2009年的時候，房價下跌了一點，但是他的安全墊還算比較好，即使跌倒2009年二季度，歷史回落幅度最大的時候，他的房子還是還是浮盈30%。這下膨脹了他的心。於是加上手頭的現金，從親戚借錢，又買了兩套房子，算是低位吸收。

這時候，他的工資基本上被月供吸乾淨了。到了2012年訂婚的時候，給未來媳婦教出來的只有5個房本，但是婚戒和各種結婚開銷，是他媳婦給出的錢（好媳婦，有沒有）。

2013年，成家之後，哥們賣掉了兩套遠一點的房子，到市中心一點的地段買房子。然後大家就看到了房價越來越高。這哥們就不斷地夠著倒騰房子，加槓桿獲得的利益足足的。

（過程不是很全，有機會和他聊聊，再補充）

現在他還關注房市，說是時機合適還會再出手。但是他從來不碰股票等不確定的東西。

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家族財富密碼

簡單說一下我的例子吧，97年上班，一箇中等專科學校的教師，第一個月工資270元錢，持續了一年後轉正300元多一點，時間久遠記不清了。

2000年買的房子，90平米花10萬元錢，所居城市四線城市，但樓層不好，頂樓。當時工資400，房款全部父母拿的。

2001年結婚，月光族，掙的錢基本都添置家裡的電器了。

2004年單位團購房子，當時房價為2000元，如果將我房子賣掉，按照當時的價格可以賣到15萬元錢，再去購買一百平、樓層好一些的團購房，需要20萬，加裝修10萬，就是我必須貸款15萬才可以住上這樣的房子。每月還款1000出頭，我和妻子當時總共工資1200元錢，每月還完貸款外，只餘下不到200元錢。所以放棄這個機會了。

當然現在我已經兩套房子。

從經濟角度看，過去買房子的，特別那些買多套房子的都賺到了。如管清友所說，借錢買啊。可是如果銀行貸款的利息真還不上，又是普通老百姓，沒有借錢的人脈，確實買不上房子，特別是買不到值錢的房子。其實多買房子就是在炒房，與目前國家提出房子是用來住的初衷不符。那麼有人會問，你後來怎麼買上的二套房呢?那是因為後來工資確實高了，自己做生意又賺了一些錢，才有能力貸款買房，至少可以還上貸款利息啊。

但是坤鵬論仍不攢成管清友的話，一個國家的經濟不應該靠房地產驅動，而是靠創新，去創造自己的品牌，這樣才可以振興一個民族。國家富強了，人們自然會安居樂業，哪還會有買不起房一說呢?

坤鵬論

現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起，對於我們北部灣經濟區的小城市，我是這樣看的。

首先房子是用住的，不是用來炒的。如果是放在幾年前，很多人都會當作耳邊風，該炒還是得炒，因為來錢快嗎。我炒幾套房賺的錢比你開工廠做實業的多得多，沒有誰跟錢過不去是吧？所以有錢要炒，沒錢借錢也要炒。但是計劃沒有變化快，2009年房價從2000多一下漲到3000多又漲到6000多，一年多的時間又從6000多元跌回到4000多，3000多元。人生像坐過山車一樣。有一些手上有幾套，幾十套，上百套的跑都跑不了，整天叫苦連天，有一些最終也破了產。

現在2018年了，房價還是3000多，4000多元，最便宜的還有2000多的，就算是別墅房也才5000元一平方 。我家2009年買的200平方米的樓中樓快10年了，現在也就值4000多元一平方的價格。

現在房子越來越多，很多根本賣不出去。現在不要說炒房，能把建好的新房銷售完就很了不起了。

中國那麼大，一線城市北上廣深，二線城市，三線城市。。。每個城市的供給都不一樣。但房子🏠是用來住的，不是用來炒的，會更加的深入人心。剛需的該買還得買，而不是借錢來買兩套房子放在那裡，租又租不了，漲價呢早已今非昔比。這就是我的看法，你們怎麼看？？？

財智亮劍

越沒錢越應該買房是對的，尤其是沒剛需的人，我和老公結婚時候沒有房子，現在依然沒有。08年湊了十五萬想買房，我的意思是買套總價50萬以內的新房子，當時瀋陽房價不到七千吧可以買個七十平兩居室，月供1800，我家收入加一起4000，他覺得還貸壓力大說什麼都不同意，後來借了十萬塊錢買了老城區的一個老房子，東西把山八樓沒電梯。就是因為房子不好才特別便宜，66平25萬。這個房子今年年年初被我強烈要求賣了，他一直覺得挺好，我是身體不好爬不動八樓，而且房子太破不重新裝修不能住了。這個房子就在今年賣了31.5萬，在中介掛了兩年才賣出去，而我們當時沒買的新房子，最少的也要八十萬多了，有的翻了一倍。而我拿著賣房的錢和積蓄想買那個房子還是要貸款35萬，當然現在能還得起了。這十年攢的錢就等於沒有了，新房子也沒住到。

關鍵字: 買不起 房價 香港