能級•1
1.1
寧波文創港建設,早在2016年就有相關報道,在2018年11月,還對文創港核心區詳細規劃進行了採購結果公告。
1.2
2019年1月,省級相關領導專題調研文創港規劃建設,確保今年二季度全面啟動文創港開發建設,使之成為城市建設的新地標、創新研發的新平臺、都市經濟的新引擎、百姓生活的新社區。
2019年3月,在發佈的寧波文創港整體規劃研究的採購結果公告中,介紹了規劃背景及規劃範圍(包括整體研究範圍、核心區範圍、先導區範圍)
文創港規劃範圍
文創港先導區
文創港整體研究範圍
文創港核心區
文創港下白沙路24號
1.3
2019年3月,江北區人民政府發佈了《2019年度文創港開發建設工作任務分解》,其中包括建立寧波文創港投資開發公司、完成港埠三區-火車北站地塊開發招商工作、完成文創港規劃研究、三官堂地塊招商和開發、漁人碼頭開工等。
2019年度文創港開發建設工作任務分解
1.4
2019年4月,江北區發改局發佈了《2019年重大前期項目計劃(第一批)》,其中有一個“文創港啟動區”項目,佔地面積約510畝,位於寧波港埠三區地塊,大慶北路地段02-18、19、23地塊,海洋漁業公司地塊等,預計總投資50億元,2019年總體目標任務(截至年底)為“市航運代理公司(下白沙路24號)地塊、文創港核心區視資金到位情況適時啟動拆遷;江北區JB04-01-17地塊、江北區JB04-01-18地塊第二季度完成出讓”。
能級•2
2.1
2019年4月,江北區發改局發佈了《2019年重大前期項目計劃(第一批)》,其中有一個“區檔案館等業務用房建設”項目,佔地面積約280畝,位於洪塘街道朗家村、裘市村,預計總投資15億元,徵拆成本約為6.5億元,2019年總體目標任務(截至年底)為“方案研究”。
2.2
雖然介紹內容比較簡短,但是卻包含了許多信息,粗略統計後:
1、朗家村、裘市村正是姚江新區啟動區範圍內。
2、280畝約為186667㎡。
3、海曙區,包含區檔案局在內的行政用地,總面積約53461㎡。
4、鄞州區,包含區檔案局在內的行政用地,總面積約107712㎡。
5、鎮海區,包含區檔案局在內的行政用地,總面積約199810㎡。
6、北侖區,包含區檔案局在內的行政用地,總面積約156897㎡。
2.3
依據寧波市自然資源和規劃局公示的“姚江新區啟動區規劃圖”以及“洪塘街道朗家村、裘市村位置”,行政用地大概率位於金山路東側,宏圖路西側,雲飛路北側,A1為行政辦公用地,A2為設施文化用地,G3為廣場用地。
姚江新區啟動區規劃圖
Google Earth(2019.1)重疊圖
Google Earth(2019.1)道路附加圖
2.4
1、A1:約400米*300米,120000㎡
2、A2:約130米*220米,28600㎡
3、G3:約100米*180米,18000㎡
4、合計:約A1+A2*2+G3,195200㎡
那麼,這是一個什麼樣的效果呢?不妨來看看早期“姚江新區概念規劃及城市設計”中的效果圖。
行政用地效果圖(北向)
行政用地效果圖(南向)
觀觀談談:
1、姚江新區、甬江科創港,作為江北區一左一右的兩個能級,就像火箭的助推器,相信將會讓江北達到最新的高度!
2、區檔案館等業務用房建設項目就像是姚江新區的助推器燃料,而文創港啟動區就是甬江科創港的助推器燃料,地位非同一般。
3、在發佈的《寧波2049城市發展戰略》中,“甬江科創大走廊核心區”是非常重要的組成部分,而“甬江文創港”是“甬江科創大走廊核心區”的重要組成部分。
4、近期公示的《江北核心區控制性詳細規劃修編(批前公示)》中,雖規劃期限還是至2020年,但新馬路61弄附近,包含江北區檔案局在內的“行政用地”,都已經取消了,取而代之的是“住宅用地(R2)”為主。
5、萬事開頭難,能級•1和能級•2,雖然都還屬於前期項目計劃,但卻意味著,兩者開始了另一階段的正式行動,這是一個重要信息,是一個切入點,以點帶線、帶面,綜合來講,將會讓原本較薄弱的甬江街道、洪塘街道上升到新的高度,事實上,新片區中,這個“點”的開發才是最難的地方。
6、大寧波,大江北,未來可期!方興未艾!
部分信息來源:中國政府採購網、Google Earth、寧波江北區人民政府網、寧波江北區發改局、網絡等,文章轉載請註明出處。(甬觀已開通微信公眾號,期待您的關注)
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