Ro丶三角褲King
這些年，人們最關注的問題就是房價，不是今年而且這麼多年一直是，沒房的，有房的，都在關注，以前上大學時候，沒覺得周圍的同學有人關注房價，前幾天和上大學的幾個親戚聊天，現在的大學生竟然也很多在關注房價。
身在太原，關注太原房價是從2010年10月份開始，那年剛畢業，找了第一份工作，也開始了第一次租房！那時天天看房看不上，58同城又都是假圖片，於是下定決心開始看看新房子看看房價。
那時候太原還沒有中環，也沒有那麼多大的開發商，萬科，富力，恆大都是在當時偏僻的地段，但那是已經是6500的均價，首付最低3成！有人說房價已經頂到天了，不可能再漲了，也有人說，抓緊搶，以後會越來越貴！
事實證明從11年到15年，房價的漲幅很小！
我記得同學在15年買的房子和我12年買的價格也相差無幾。
那時候覺得8千的房子就好貴啊
2015年的時候，一大批的大型房地產殺入太原，2016各大公司頻頻爆出搶奪土地的新聞，今天一個地王，明天一個地王。
首付也從3成降到了兩成，相比於本土開放商的樓盤，品牌開房商的樓盤以物業服務，園林綠化，靠譜的房產辦理，吸引了一大批太原人民，當然也包括我自己！16年底開始太原樓市再次迎來它的瘋漲，幸好我在漲之前入手了一套改善性的住宅，入手價9700.不到一年就漲到了14000多，算是幸運一把。
不過隨之而來很快的是房地產的大限購，房價再一次回到平穩，接下來就是人才落戶的政策出臺。很快房產再一次漲起了。
如果你仔細觀察，會發現在16年17年各大房產圈到的土地，至今沒有開發，在這個冬天新房總量不及17年的一半。
因為人口，人均收入，限制了！
我相信太原的房價不會大漲，更不會大跌。
之後會出現這樣的情況，投資房產的人不在出手了，拋售房產的人也許會增加，但又不願意低於市場價，剛需的人群，又為何放著精裝修的新房去買二手房，有，但會變少。
有人說，太原的城市化建設還有無限機會，地級市會湧入一大批的人口，但有個前提是，有那麼多就業機會嗎？城市建設只考人口的話，河南早就超越了N個深圳了。
一切皆有可能，但條件就是，太原的轉型發展讓這個城市不僅僅是城市面貌改變，而是真正的經濟結構的改變，市場決定價格。
一個很簡單的判斷，這段時間如果你接到的房地產電話越多，證明房價很穩，不要著急！
有門人
本人從事房地產研究多年，經驗豐富談不上，但是願和大家一起分享知識；下面我就對太原的房價來淺析一下；希望能給大家帶來一些啟發。
太原是中國優秀旅遊城市、國家歷史文化名城、國家園林城市、太原都市圈核心城市，中國能源、重工業基地之一，吸附全省的工作者，但隨著煤炭的枯竭，資源型城市在逐漸下滑。
第一、直接上圖用數字說話，在嚴格的政策高壓下，成交量回到4年前，空前的低迷，但是價格依然攀升，所以在政策高壓下各城市有一個普遍的現象，就是量跌價升，無一例外，這也是以後太原房價的走勢。
第二，土地成交來看價格有小幅的下降，但是有個道理前提是市場經濟無政策因素下土地價格漲，房價一般一定會漲，但土地價格下降，不一定價格下降，這會賺取更多利潤。當然還要結合很多因素降與不降。
第三、人口來看，常住人口僅400多萬，相關對於其他省會城市，甚至連中西部的地級市人口多，仍然能撐起高房價，就是因為它是全省的中心，你們再看看除太原外的其他省內地級市那個城市有上萬的，基本都在5-6牽，算是好的。
第四、再看看GDP，3382億，少的可憐，連很多地級市都不如，是怎麼撐起高房價的，完全沒有支撐。
所以，再加上出讓的土地未上市的，加上現有庫存，保守也要去化2年，按照2017年的去化，再加上經濟，人口支撐力度不大，2018年可能會有小幅的下降，即使漲不會超過5%。
談樓觀市
對於太原的房價，站的角度不同，則會有不同的看法：
1、如果站在去年這個時間看，簡直高上天了！
按照安居客的數據，太原6月最新房價11465元/㎡，環比上漲0.1，同比去年6月上漲29.52%。什麼概念，我們來計算一下：
比如去年同期買100㎡的二居室，需要花88萬元，而現在買同樣地段、同樣戶型100㎡的房子需要花115萬，多花27萬元，我就想問一下：有誰能一年掙27萬元？
2、如果站在全國範圍內看，太原房價比較便宜
根據某網站2018年4月房價數據，全國房價過萬的城市有62個，其中太原房價排名全國第54位。
根據相關數據，瘋狂太原人制作了2018年4月中部六省省會城市房價走勢圖，在六個城市中，太原房價落後於武漢、鄭州、合肥、南昌，排名第5，僅高於長沙；但是漲幅方面，太原僅次於南昌，排名第二。
就算和周邊的石家莊（4月房價16130元/㎡）、西安（4月房價11794元/㎡）比較，太原4月房價11485元/㎡，也仍然比較低。
3、站在收入角度來看，太原房價略高
基於13398分數據分析結果，2018年太原平均工資4196元/月，工資水平主要集中在2000-8000元/月之間，而8000元/月工資以上的佔13.4%。
之前初略算過一個數據，在太原購買100㎡住宅按照115萬計算，首付30%，貸款利率上浮10%，等額本息貸款30年：
首付35萬，貸款80萬，支付利息81.54萬，參考月供4487元/月。
如果按照專家的話，可以用“六個錢包”湊齊35萬首付，雙職工家庭對於月供4487元來說，我認為儘管有些高，但還是可以接受的。
4、站在全市角度，房價分五個階梯
根據朗潤置業的數據，太原房價目前分5個階梯：
第一階梯：長風西板塊、長風中心板塊、晉陽湖板塊、龍城大街板塊，房價15000元/㎡+；
第二階梯：迎澤西板塊、迎澤中心板塊、朝陽板塊、長風東板塊、南站板塊，房價13000-14000元/㎡；
第三階梯：漪汾板塊、城北核心板塊、晉源新城板塊，房價12000-13000元/㎡；
第四階梯：柴村金橋板塊、三給板塊、森林公園板塊、城北東山板塊、環西南板塊、榆次大學城板塊，房價10000-12000元/㎡；
第五階梯：中北大學板塊、迎新板塊、汾東小店板塊、榆次老城板塊，房價7000-10000元/㎡。
在以上五個階梯中，房價在7300-15900元/㎡之間，可供選擇範圍比較大，有錢的可以買長風西、晉陽湖大面積“豪宅”，錢少的也可以買中北大學、汾東小店區的剛需房。
但是不管怎麼樣，努力提升自己的價值才是最重要的。
對於有些人說“還完貸款，人也就該完了”的言論，我還想再補充一句：最起碼你完的時候還有房子留下來，不讓下一代去用一生供房！
認可我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
太原的房價，實在一點的話，確實是很多家庭買不起，這是最實在的。
2017年，太原的房價整體是上漲的趨勢。如果按照網絡上規劃的所謂太原一環和二環的劃分來看的話，太原二環也就是環城高速以內的房價，五證齊全的房子大部分已經在9000-10000之間，破萬也是分分鐘的事情。對於大的房企來講，破萬早已經不是啥新聞。未來的房價，所謂的二環以內降價的可能性是不高了。
可能很多人在想，未來太原房價是下降還是繼續往上升，目前沒有任何一個人可以說太原房價的峰值在哪兒，不過參考鄰居石家莊的房價來講，10000以上可能會成為常態，逼近想讓房子降價的可能性真的是非常的低了。
買房子，有錢人可能考慮的會更多一些，比如孩子的教育等等，但是對於普通家庭來講就是一個住的問題。未來太原的南城和東城的房價上漲的可能性還存在，目前這兩個區域的房價並不算高，尚未破萬還是比較好的選擇。真心希望，房子是用來住的而不是炒的，每個人都可以有自己的住房，有自己的一個家，家裡有個他/她。
太原看點
看來看去有什麼用，反正現在買不起，以後更不用想了，舉個很簡單的例子，我家在和平南路沙溝附近居住，去年到前年當時漫香堤房價7000，當時千峰南路長風一號精裝8900，公園5號毛坯房8900，潤景園著8500精裝，到現在漫香堤12000，長風一號14500，潤景園著沒注意，據說已經18000以上，我覺得這個有水分，當時房價7000，124平米，首付約20，分期30年每個月月供3800左右，到現在，費率上浮，房價上漲，換做現在的房價，拿長風一號舉例，14500一平，124×14500＝180萬，首付30%，要54萬，每個月要還6700多，大致這樣，這樣的房子，作為一個外來人員，7000買不起的話，就太原房價這漲價速度，以後想買得起，真的很難很難了
用戶79074993748
買不起，我們是工薪階層，我老公單位效益不好倒閉買斷工齡給了4萬多元已經好多年了，孩子上大學在讀研究生，這麼多年打工掙的錢全給孩子上學了，根本買不起房子。太原市的工資最低房價又高，孩子大了不知該怎麼辦？又是個男孩，今後的生活怎麼走？？？？？
懂你145244854
個人認為太原房價會進一步上漲。房價進一步上升的支撐點如下：大家有剛性需求或有能力投資的就出手，覺得沒意思，你就慢慢瞧！ 1、太原173個城中村近幾年要全部拆除，村民拿千萬現金搶房，造成恐慌； 2.城中村減少，導致租金倍增，租房客租金倍增促使極速購房； 3.太原地價越來越貴，基本拿地越來越困難。推高房價的重要因素。4.2019年（即明年青運會），全太原停工290天，無房可賣，供不應求，房價上漲 5.2020年地鐵開通，開通後人們才會感覺到地鐵對房價的拉昇效應，說的形象一點就像坐🚁似的，城市擴容，基建配套趨向成熟，房價估值升高，導致房價進一步大漲。 6、政策對房價的抑制，催生出現限購、限貸，提高首付款，提高利率！直白點說就是購房門檻高了！ 7、正在尋求理想房源的你，做屬於自己正確的觀點吧。事實如此。我也是個小市民，太原房價去年過快增長，尤其是小店區。讓大家都有點接受不了。個人觀點，不喜勿噴……
一頓八兩酒
你好 輕鬆租房來回答這個問題
8月至11月山西將開展打擊網絡侵權盜版專項行動
此次行動有3項重點整治任務：開展重點作品版權專項整治，嚴厲打擊各類網站和利用網盤分享、論壇社區等渠道傳播未經授權影視、新聞作品的侵權盜版行為；開展 APP 領域版權專項整治，嚴厲打擊 APP 商店和 APP 提供者未經授權擅自發行和傳播文學、新聞、影視、音樂、動漫作品的侵權盜版行為；開展電子商務平臺版權專項整治，嚴厲打擊網店銷售侵權盜版圖書、電子出版物等侵權盜版行為。歡迎廣大社會公眾和著作權人提供侵權盜版案件線索，山西省版權局侵權舉報電話：0351-8301523。
以後問男生拷電影都費勁了，得再想一個理由和男生搭話了
②
太原地鐵2號線又有新進展：學府街站主體封頂
8月20日，隨著最後一立方米混凝土澆築完成，由中鐵十二局施工的地鐵2號線學府街站車站主體順利封頂，標誌著該站轉入盾構施工階段。這也是繼中心街西站、化章街站後，太原地鐵2號線實現車站主體封頂的又一座地鐵站。
南中環街站有望在本月底實現主體封頂，中心街西站至晉陽街站盾構區間也即將貫通。
以後上班不費勁了，不知道票價如何
③
山西城鎮居民消費結構變化生存型消費佔比提高
國家統計局山西調查總隊日前發佈的抽樣調查數據顯示，今年上半年我省城鎮居民消費結構發生變化：衣食住等生存型消費支出佔比提高，而交通通信、教育文化娛樂和醫療保健等發展型和享受型消費的支出佔比下降，說明居民對收入增長預期下降，消費信心不足。
生容易，活容易，生活不易啊，老闆！你倒是給漲點工資啊
④
房地產市場：太原漲幅最大 部分城市下降
上半年，全省商品房單位面積銷售額由上年同期的4729元每平方米提高至5700元每平方米，增長20.5%。漲幅最大的太原市，單位面積銷售額由上年同期的每平方米7013元提高至每平方米8847元，增長26.1%，高於全省平均增速5.6個百分點。
據國家統計局發佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》看，從2月開始，太原市新建商品住宅價格指數同比逐月加快，分別是103.4、103.5、105.0、106.0和106.6，在太原房價上漲的同時，省內另一些城市單位面積銷售額卻出現較明顯下跌。如：大同、長治、晉城、朔州單位面積銷售額同比下降12.6%、17.6%、12.2%和3.0%。
如果我把太原的房子賣了，在大同能買幾套房？哦~我忘了，我在太原也沒房
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風起銀達輕鬆租房
這是住房不是買菜，它是個耐用品。隨著時間的發展，如果沒有人口增長的支撐、沒有GDP的支撐。什麼也談不上。山西過去是重要的以煤為主的能源基地，隨著人們對環境的要求，以及能源的多樣性，工業4.0的到來。我們靠什麼來實現GDP的增速，靠拆遣遣、靠政底發錢？經濟轉型抓不好，什麼也是零。高房價只能是建在沙漠上的大廈。以我們現有的實體經濟從業人員的收入來看，高房價撐不了多長時間。太原的回遣房空房率特別高，因產權不清，很難上市交易。一但房產稅開收，又該怎麼辦？
清貧閒人1
八運即將過去，九運即將到來。房地產的高潮即將過去，以後房地產和現在的房地產的銷售的主題將改變。居住文化，將被房地產更多的提及。房價逐步趨穩。大漲行情很難出現。其實對房地產來說，不漲就等於跌。買房也不用著急一時。也許再過5年，你發現你現在沒買房是個正確的決定。
