首都西部生態涵養區的定位，全域旅遊的規劃，冰雪運動裝備產業的開花，新興產業園區的結果，張家口就業崗位越來越多。於是你能看到，鄰居家曾經外出工作的哥哥姐姐們，回家工作了;張家口操著外地口音的人越來越多;曾經見到老外還要看一會兒的你，現在對他們已經無感……
2019年開年張家口增大的城市供地計劃;棚改方案、老舊小區整治方案先後公佈;緯二橋建設如火如荼;京張高鐵工程有條不紊，通車指日可待……
七月的風，八月的雨，2019年4月9日，張家口春雪款款落下，張家口200項省市重點項目踏雪開工，總投資4980.5億元，年計劃投資395億元。本次集中開工項目共計103項，總投資1190億元，年計劃投資175億元。
項目包括戰略新興產業項目、現代服務業項目、基礎設施項目、農業產業化項目、傳統產業升級項目和地產開發項目等。
這一有利城市發展的消息一出，各大媒體紛紛轉發，2019年4月10日，張家口房天下再次把各縣區公佈的重點開工信息綜合整理，一起來看看吧：
橋東區
橋東區2019年共安排實施重點項目73項，涉及戰略性新興產業、現代服務業、城鄉基礎設施建設、文體旅遊、標準化學校建設、民生工程、房地產開發等七個方面，總投資799億元，計劃當年完成投資60億元，其中列入省重點項目1項，市重點項目8項，分別是：
張家口碧桂園天璽項目
佳境天城二期項目
中關科技谷基礎設施建設項目
東沙河河道改造項目
橋東區城市景觀整治工程
氫燃料電池發動機及高性能燃料電池生產基地
智雲科技智慧城市項目
橋東區標準化學校建設項目
保利花苑項目
尚峰悅庭項目
橋西區
2019年，橋西區共安排73項重點建設項目，總投資1160.5億元。本次集中開工項目共計4項，分別為：
橋西區城市道路改造及河道治理工程
張家口巨源恆誠鐵路零部件項目
河北際源裝配式建築建設項目
張家口市傑星電子淨化器控制設備建設項目
經開區
經開區舉行2019年重點項目集中開工儀式。參加此次集中開工的重點項目有7個，總投資104.58億元。
冬奧交通疏散保障項目，總投資88億元
中日金剛石線鋸生產項目
張家口學院新校區項目，建築總面積40.85萬㎡
正通新能源供熱站項目，總投資1.3億元
朗詩東山逸園項目
朝陽悅小區項目
奧林第一城小區五期項目
宣化區
2019年，宣化區謀劃各類項目223項，總投資1486億元，其中省市重點項目14項，總投資249.5億元。此次集中開工的5個項目，涉及高端裝備製造、現代商貿物流等多個領域。
宣化區共5個項目入選，總投資7.8億元
秦渤幕牆鋼結構生產項目總投資1.25億元
北京超市發物流園項目總投資3億元
張家口109廣電文化產業項目總投資1.5億元
江家屯生態公園二期項目總投資1億元
河北省工程機械產業技術研究院項目總投資1億元
張北縣
張北縣2019年初步安排實施投資1000萬元以上項目60個，總投資981.2億元，當年計劃投資60.4億元。其中，續建項目23個，計劃新開工項目19個，前期項目18個。目前，我縣列入省市重點項目12個，項目數量位居全市前列。
重點項目集中開工儀式，9個集中開工的重點項目，總投資達373.9億元，這些項目涵蓋了雲計算、新能源、旅遊產業等多個領域。
分別是：
通產偉博教育大數據項目，總投資10億元
基於壓縮空氣儲能系統的綜合能源應用示範項目
張北互聯網+智慧能源示範項目
北京鑑衡風電檢測認證實證基地
華源興盛茂三號風電場
中赫張北生態扶貧產業園，總投資110億元
奧倫達五色天路運動休閒特色小鎮
華大天路田園小鎮項目;
西水玫瑰小鎮項目
崇禮區
崇禮區2019年重點項目集中開工活動。共有4個重點項目集中宣佈開工，總投資68億元，年內計劃完成投資9.5億元。
分別為太子城冰雪小鎮一期
崇禮天境山麓度假小鎮
崇禮泰禾酒店;
崇禮君樂寶生態牧場項目
下花園區
2019年，下花園全區共謀劃實施區級重點項目66項，總投資2116億元，其中百億元以上項目8項，10億元以上項目17項，1億元以上項目28項。
河北大宗商品要素交易電商科技服務平臺建設項目，總投資19.6億元
中國張家口創新創業港項目，總投資80億元
興科新材料產業園項目，總投資80億元
奧登(中國)空氣淨化設備研發製造項目，總投資5億元
盛繼環保設備製造項目，總投資3億元
經濟開發區標準化廠房項目，總投資1.3億元
牛心山旅遊綜合接待中心項目，總投資3億元
經濟開發區基礎設施提升項目由，總投資1.5億元
城區基礎設施提升項目，總投資25億元
高速口及高鐵站道路配套工程，總投資2.2億元
郭家莊大橋、水泥廠大橋、戴家營大橋、東辰路大橋工程，總投資2.6億元
下花園高鐵新城物資掩蔽部項目，總投資2億元
下花園區公租房項目，總投資2.6億元
棚改回遷房項目，總投資7.7億元
下花園區玉帶山產業集聚區採空區治理工程，總投資0.75億元
懷來縣
懷來縣2019年7個項目集中開工：
軟通控股研發樓項目
競業達懷來產業基地項目
官廳水庫國家溼地公園景觀提升項目
紅象雲騰衛星大數據與基礎軟件研發中心項目
“研信通”雲計算平臺配套研發項目
精琢科技人工智能軟件項目
廣圖軟件智慧城市應用與信息服務軟件項目
涿鹿縣
2019年涿鹿縣立足“兩區”定位，搶抓三大機遇，緊盯北京非首都功能疏解，共謀劃縣重點項目101項，總投入878.3億元，年度計劃投入60.2億元。
涿鹿縣舉行2019年重點項目集中開工儀式，總投入17.7億元的9個重點項目集中開工建設。
奧博星
昭貴科技
宏蒲偉業
河北撲卡龍智能立體停車設備研發及生產
科安環保流體設備研發及生產
河北卓誠雲環保彩色印刷
涿鹿恆盛商業中心
萬全區
家家悅張家口綜合產業園
龍辰博鰲物流商貿產業園擴建項目
果蔬汁及飲品生產線遷建升級項目
沽源縣
沽源縣草原天路建設工程
焰中沽源200MW牧光互補光伏發電示範
中船海裝沽源高山堡鄉風電場
銀駿集團“蝶變•沽源”國際休閒度假中心
中歐文化旅遊度假港灣項目
康保縣
華電康保十棚風電場一期5萬千瓦工程
河北建投臥龍山、永豐30萬千瓦風電場工程
尚義縣
魚兒山窪里奧運鄉村文化園項目
草原天路尚義縣段新建工程項目
尚義縣農村飲水安全鞏固提升大青溝水廠集中供水工程
懷安縣
張家口沃爾沃新能源汽車發動機製造項目
太弘安檢檢測設備生產項目
汽車城物流綜合發運園區
長春眾鼎科技汽車智能網聯項目
德安特精密電子天平生產項目
張家口普華集中供熱二期工程
北京盛凱瑞智能電子項目
懷安縣碩佳汽車輪轂製造項目
懷安縣家育黑豬養殖基地建設項目
陽原縣
張家口新望30萬頭生豬聚落髮展項目
陽原驢種驢繁育及育肥基地建設項目
蔚縣
蔚縣環保能源熱電項目
年產8000噸非晶帶材合金材料生產基地
中關鑫茂新型消防設備器材生產基地
興遠專用車製造基地
河北蔚尚田園蔚州綜合體項目
京西國際冷鮮物流園項目
赤城縣
赤城縣童話小鎮項目
赤城縣國奧鄉村文旅項目
赤城縣樣田鄉九龍灣田園綜合體項目
赤城縣綠灩田園綜合體項目
察北管理區
旗幟嬰兒乳品股份有限公司二期項目
基於多元化應用的可再生能源規模化開發示範
塞北管理區
冀中能源塞北農光互補智慧能源項目
塞北綜合路網改造及綠化亮化工程
塞北規模養殖場有機廢棄物綜合利用項目
沒有什麼比潔淨的空氣與水更珍貴
在北上廣等地霧霾爆表的日子裡，擁有藍天的地方是讓人嚮往的。多數旅遊地產所處地理方位，都擁有清冽且無汙的水質，自帶有機農場，提供純天然的蔬菜、瓜果等食材，為廣大業主提供舒適健康的家居生活。
國際張文旅版塊異軍突起
作為環京區域的一個新星，張家口的發展步伐從不停歇。自張家口在環京區域名聲大噪後，各大房企爭相“瓜分”優勢地塊，打造宜居新城，張家口的發展也開始走上“高速”模式，房地產成為經濟發展的“排頭兵”。
從2015年開始，各大房企陸續開始在張家口開啟“圈地運動”。目前，僅懷來縣一城就聚集了碧桂園、恆大、華夏幸福、榮盛、鴻坤、美國利世等品牌房企。根據懷來縣政府“社會、經濟、人口、資源、環境的可持續發展”的思路，依賴於良好生態旅遊帶來的超強人流，官廳版塊得到重視，恆大、碧桂園不甘示弱，依次拿地站穩腳跟。
下花園區域開始實施“大躍進”模式，榮盛冰雪花園特色小鎮、藍城桃李春風特色小鎮、智慧綠谷等十多個特色小鎮“躍然”於地圖上，區域發展的更新換代也迎來房企的青睞。碧桂園、魯能、藍城、榮盛等開啟“造城”計劃，千年花園組團發展正當時。
新房市場分化加劇
從公佈的重點項目裡不難看出，有近20個項目是包括商品房項目。
之前，受價格、限購調控影響，商品住宅延緩入市節奏，2019年，隨著銷售業績壓力增加，這部分項目將加快入市。小編認為，這部分產品品質較好，去化前景比較樂觀，滿足細分市場的特定需求。
小編認為，張家口新房成交低迷的主要原因在於供給不力、價格過高。大批純新項目受政策影響，未能形成有效供應，在2016年下半年嚴重“斷貨”，供小於求房價上漲，加之限購政策，導致大量購房者陷入觀望，造成新房市場成交乏力。
在張家口房價持續上漲的情況下，近兩來，張家口高端住宅市場供應進入小高峰，每年保持穩定的上漲態勢。
高端產品總價高、套現慢，對買家資金實力要求又比較高，因此對投資客而言並不是最好的房產投資品，買家通常選擇自住。同時，財富階層對生活品質的需求也在日益提高，使得市場需求也長期保持穩定。
張家口蓋了那麼多房子 市場能消化嗎?
2016年張家口房地產市場房源一度緊缺，供求關係一度緊張。張家口房地產市場的發展離不開人口流動的“功勞”。年輕的北漂一族，返鄉置業拉動張家口住宅市場內需。冬奧對張家口來講，已經不是簡簡單單的兩個字，而是給房產炒作提供有力的砝碼。
2017-2018年張家口買方市場和賣方市場一度疲軟，樓市調控，買房者觀望情緒濃;政府對市場期房銷售監管力度加大，各大開發商可售房源有限，供小於求，房價小幅攀升。
但是張家口房天下統計，2019年張家口有近30個項目(包括純新項目、老項目新盤加推)推出，市場上房源庫存量相當充沛。
這麼多房子 市場能消化嗎
買房成為了張家口茶餘飯後的熱點話題，也是大多數人一輩子的奮鬥夢想，房地產市場也在一輪又一輪的政策與利好的雙重刺激下愈演愈烈。
“目前張家口市已進入老齡化地區的行列，老年撫養壓力加大。這也為張家口養老產業進一步發展創造了條件。”在2017年張家口市政府新聞辦與張家口市衛生計生委聯合召開的新聞發佈會上，新聞發言人趙水清說。
據介紹，2017年張家口市0—17歲人口有83.51萬人，18—59歲勞動力人口有284.44萬人;60歲以上老年人口有101.65萬人，佔總人口的21.65%，65歲以上老年人口有67.74萬人，佔總人口的13.66%。
這是擺在我們眼前一個很現實的問題，就是年輕人口外溢，張家口老齡人口比例加重，老齡化也是未來要面對的問題。
而老人目前分兩大類，一類是已經買了房，一類是現在還沒有房，那麼有房的就會把房子繼承給後代，沒房的到了這個年齡也不會再考慮買房了，而張家口的80後90後大部分人都已經購房完畢或接受上一輩的房產，所以這個時期將處於房地產市場購買力下滑的階段。
從人口紅利到老齡化危機，房地產市場將會出現大變局，開發商繼續蓋那麼多房子是要賣給誰呢?
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