今天10家房企阜陽搶地！
金科首進阜陽，連奪經開2宗地！
中石油激戰1小時，700萬/畝拍下天價加油站
樓面價1.1萬/㎡＋，溢價率383%！
阜陽土拍徹底火了，4月超2千畝地入市
一、今天10家房企阜陽搶地
金科連奪2宗地，中石油700萬/畝拿下商業地
今天，金科、新城、碧桂園、海亮、三巽等共十家房企再次搶地阜陽！全程激戰近3小時！
（4月8日土拍現場/皖北第一樓市原創圖片）
其中金科、新城、海亮、同昇4家房企現場廝搶2018-130地塊，海亮、金科、三巽、中梁、碧桂園、卡登堡6家房企大戰2018-127地塊。
土拍結果：
金科集團以350萬元/畝摘得經開[2018]-130號地塊，總價9.75億元，樓面價2386元/平米，溢價率37.25%。
中石油以單價700萬元/畝，總價8738.1萬元競得阜合園區FHS1901號地塊，樓面價11250元/平米，溢價率483.3%。
金科以單價289萬元/畝，總價2.41億元競得經開區2018-127號地塊，樓面價2408元/平米，溢價率60.65%。
對於這次的土拍，小編想說，HFS1901這宗商業樓面價已經破萬，接下來阜合園區的住宅地價格一定也不會低！
此外，值得一提的是，金科此次拿地，雖然兩宗樓面價都不算太高，但作為洋房之父，加上首次落地，金科未來打造的住宅一定會走高端路線，以高品質、高調性打開阜陽市場，預計入市價不會低於周邊競品價格。
二、經開3700多套新房將入市
今天，經開區兩宗地甚是搶眼！兩宗地共計超360畝地，其中單宗278.47畝火熱度不減城南！
01、單宗278畝地，近3800套房入市！
小編前兩日土地實探，觀察到【2018】-130號地位於復興大道與阜潁河路交口東南側。目前宗地上尚有數片盛開的油菜花，土地還未平整，地塊周邊也未被隔牆擋住，偶爾還有周邊居民來整理磚塊！
▲大致區位圖
這宗地比較搶眼，一方面原因是宗地面積比較大，比相距不遠的當代城項目佔地面積還要大30餘畝地。對比周邊這宗地入市最大的競品就是當代城，地理位置都在復興大道沿線，【2018】-130號地靠近新安路，當代城靠近阜陽東三環。當代城在阜城也算是網絡紅盤，兩開兩罄的成交也讓買房者看到當代的實力！
目前當代城的價格相比周邊，相當誘惑，備案6000+的房價每天售樓部都很忙！回看【2018】-130號地的競買要求，除了配建12班幼兒園以及無償修建一條汽貿路，其他硬性競買條件開發商基本都能滿足！
▲項目周邊遊園
地塊唯有的缺點就是距離市區稍微有些距離，目前還需要依靠新安路來往市區，後期合肥大道西延工程開通，或許稍微減輕出行不便！
▲項目具體地塊
小編大概計算一下：倘若以100㎡每套住宅面積來計算，容積率為2.0，經開區[2018]-130地塊一或將產生2031套新房 ；經開區[2018]-130地塊二或將產生1850套新房，兩塊地累計起來，未來或將有3881套新房入市。
02、啤酒小鎮旁83畝袖珍地塊入市！
小編探訪的第三塊地，幾乎緊挨阜合園區。【2018】-127號地位於新安路與規劃中的焦崗湖路交口，佔地面積相比東側的啤酒小鎮項目2.3平方公里來說，這宗83.7畝地也算是袖珍地塊了。
▲大致區位圖
這宗地的競品項目還不少，除了東側的啤酒小鎮項目，南側的罍街堂前樾、恆大林溪郡、萬霖固蓉府還有北側的綠地紫峰公館等項目。
▲項目周邊配套
周邊配套設施相當完善，特色小鎮、罍街、百大閤家福、廬橋溝溼地公園、潁淮公園、彩蝶湖、安醫附院等，吃喝玩樂一應俱全。
▲項目具體地塊
目前周邊競品價格便宜的不足6000元/㎡，價格稍高些的超8000+！因此，這塊地周邊不缺房子，不缺配套，宗地入市競爭壓力還不小。
對於[2018]-127地塊，倘若以100㎡每套住宅面積來計算，容積率為1.8，未來或將產生1005套新房入市 。這樣一來，經開區超360畝地，未來或將產生4886套新房，對於阜陽二手房市場，將是一波不小的衝擊力。
三、4月阜陽供地2300畝
近3萬套新房要入市！
阜陽土市開年至今，熱度不減反增！土地市場持續升溫，大牌房企紛紛進駐阜陽，碧桂園、華潤、融創全來了！接下來4月份還將出讓2340畝地~
01、近2300畝土地，約2.4萬套新房要入市
接下來的4月份還將有1911.021畝商住用地入市，單月住宅入市量甚至直追去年阜陽市區全年商住用地成交量。主要還是受到近兩個月土市火爆影響，阜陽開年至今勢頭一路看好！
從圖表信息可看出，總出讓地2340.914畝。其中，城南新區最多，522.574畝；開發區排名第二505.203畝；潁泉區470.08畝；潁東區428.878畝；潁州區221.855畝；阜合園區最少192.324畝。
以100平米戶型計算，根據各宗地容積率和土地面積，整個4月份出讓2340畝地，近3萬套新房要入市！
倘若還有印象，去年年底，變著粗略統計了2019年阜陽已拍出地塊和純新盤將有3萬套新房入市，截至目前約6萬套新房入市！編者感嘆，這些房源全部出售，真的要驗證阜陽購房市場缺口真大！
02、城南454畝巨無霸地塊最為搶眼！
由以上圖表看出：城南新區【2019】-24巨無霸地塊，454.884畝地最為惹眼。根競買條件，該宗地有海洋館計劃。建築面積不少於3萬㎡的海洋館（佔地面積不少於80畝，至少包括海豚與海獅表演館、水母館等)，建成後全部自持，不得對外銷售。這個海洋館規模幾乎是潁泉區1.6萬方海洋科普館2倍大！城南的配套真的是其他片區無法比擬的，規模建築幾乎都在城南！
▲網絡圖片
不管是配套還是建築面積都是以城南新區為主，潁東新城土地較多，排名熱度僅次於城南，其次是潁泉、阜合園區等。土地市場的火爆呈現也是市民關注的焦點轉移的重要因素之一！
業內人士分析認為，阜陽土拍盛況出現短期回溫現象。主要受一城一策 政策的寬鬆、多城調控的鬆動，2019年春節過後，市場行情出現回暖，開發商也重拾對樓市後期預期的信心。
未來一段時間，在阜陽龐大的人口基數下，阜陽樓市將伴隨著需求上升，土地市場逐漸看好！
四、阜陽土拍潮來襲！
地價不斷刷新，指引樓市風向標！
阜陽土拍到底有多熱！小編話不多說，我們用事實講話：
3月11日：阜陽土拍創造新紀錄！融創首進阜陽656萬/畝，樓面價4920.49元/㎡，阜陽單價地王誕生！繼而，弘陽再度刷新記錄，以單價759萬/畝摘得，樓面價5692.94元/㎡，阜陽單價地王，樓面價地王雙料地王誕生！
3月29日：太和土拍，金科、碧桂園、晶宮、杭州濱江時代以及中南置地等
超10家房企全來搶地了！最終，嘉創集團428萬元/畝摘得太和[2018]-108號地，晶宮集團超10億總價摘得TH[2018]-159、TH[2018]-160-1、TH[2018]-160-2、TH[2018]-161號四宗地。4月1日：碧桂園、中梁、美的、弘陽、華鴻、紅星、同昇、皖創、平和等十家房企爭搶城南新區萬達旁50.57畝“袖珍”地塊[2019]-18，最終，平和集團以650萬/畝封頂價，1400m²安置面積競得該宗地。
今天，土拍繼續！阜陽土市，真不是一般的火爆！土拍之後，市場紛紛響應，漲價潮，開盤潮接連來襲，反響大好~
1、土拍之後各大樓盤宣佈漲價
土拍引爆市場，漲價潮接二連三，這不，新華學府莊園接總部通知：所有房源4月1日全面漲價。
除此之外，東湖世紀城也暗含漲價信號，在臨近3月末，即將踏入4月份之時，取消定存優惠活動；同時，從圖二信息，我們也能看出，房地產市場行情漸佳，在經歷一重重高地價土拍之後，人們愈加意識到房價上漲到信號，都想抓住這次買房時機。
2、土拍之後千人搶房頻發
前天，阜陽四盤連開！祥源2000人搶800套房 ！阜城再次掀起千人選房盛況！早上七點半，祥源文旅城營銷中心門前已超千人簽到，爭搶城西大盤，火爆現場，不言而喻。
昨天午潁泉海亮新盤開盤，阜陽1200人搶房，454套房全賣光 ！有購房者排隊3小時苦等，還有購房者專門從外地趕回來，阜陽房地產市場，還是一如既往地火熱！
今天土拍的火熱場景不亞於3月份的土拍。拍前已經預知了火熱，只是沒想到這麼火！都說土拍是樓市的風向標，從這點來看，大家也可以大概看出未來阜陽樓市的風向到底怎麼吹了！
如今地價不斷被刷新，高地價房源源不斷，鑑於地價與房價密不可分的關係，未來入市房源價格不得低了；尤其是地王引起的蝴蝶效應，地王出山，周邊樓盤“嗨”了，連夜制定策略，導致購房者“慌”了，甚至有人半夜去買房，不得不說，樓市真的是越來越火了。
樓市回暖期逐漸逼近，回暖現象明顯，就拿近兩日開盤來講，海亮、祥源紛紛售罄，現場火熱程度異常火爆，千人搶房、排隊3小時苦等，均是正常現象。小編在此建議剛需購房者，在地價頻繁刷新的今天，一定要抓住機遇，不可錯失良機！
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