西安房屋租賃買賣
與業主同行的還有一個人，開始以為是她朋友，後來才知道也是中介，為了業務也真是夠拼的，都到境外去接人了。可能是當天太晚的原因，他的客戶沒有過來，這就阻止不了我們和業主談判了。業主也不傻啊，一聽說我們也想買這套房子，就開口再加20萬塊錢，我和他軟磨硬泡了半個小時，一分錢都沒少，畢竟主動權在他那呀，買家都在排隊。簡單思考了一下，覺得價格還是可以接受，當場簽約。
剛簽完約沒幾分鐘，就有好幾個做房產的朋友給我打電話，恭喜我買到了一個筍盤。當時感到非常驚訝，這麼晚了他們怎麼知道我買房了？而且速度這麼快，太神奇了。
原來和業主同行的那位中介，自已的客戶沒有到，又想爭取這筆生意，就偷偷對我們談判過程進行拍照，錄小視頻，實時播報談判內容，將這些信息上傳到中介群裡，號召對這套房感趣的人趕緊過來談。我們當時談的太投入了，完全沒有注意到那位中介的手機一直是拿在手上的。
好在我們速戰速決，半個小時就解決了戰鬥，他們沒有機會了。第一次感覺買房就像碟戰片一樣，搞不清周圍都是些什麼人，好奇葩。
現在覺得當初的這次經歷還是挺值得的，兩年時間，那套房子漲了一倍。
司法拍賣房產
我自己的。買的兩套二手房都是通過中介，順利且滿意，所以忘記了其實每個職業前都可以加個黑。幸運的是經常看頭條，總算知道防範，沒有墮入更深的坑。
16年合肥房市很火，商量著賣掉一套，頂樓，房子較老，學區不上佳，交通不便，六樓無電梯。不想怎麼著，隨行就市麼，掛在網上。
有中介聯繫，看房，表示有人願意買。你情我願啊，很好，談價格吧，認認真真的，反覆看房，我幾次重點談到我家房頂漏水，我們出錢修好可以，讓房價可以，他們修好我報銷也可以，對方自始至終只有一個女人，不過我沒放在心上，女人做主的事情不少見啊。籤合同。交了房產證，拿了中介的兩張半和對方的五千定金。對方的身份信息是一個六十多的老太太，解釋說是買家的媽媽。我又沒在意。買家提出有一筆理財到期遲，我表示可以等一等，寫在合同裡。靜等後續。
付款最後日期到了，中介傳話說對方這麼這麼，那麼那麼，結論是現在不能付款。我一開始沒反應過來，說可以等。條款上寫了違約延期怎麼怎麼不假，人家有實際困難也是能理解的。但後來不是錢的事，改口說我房子漏水。這時我有些生氣，說早就說過，看房也看過好多回（鑰匙給中介拿著），討價還價時我也有表態，現在說這個又是幾個意思？好吧，我再讓點價可以吧，不行，不是讓價的事。是不是不買？不買解約，房產證還我，那你要還我定金。
靠之，我總算反應過來不對勁，合著是逗我玩呢？房子好不好籤合同前幹啥的來？合同簽了bb啥？解約還你定金？你那定金怕不是五千，是五千萬吧？說不是錢的事，那你倒是告訴我是啥事？？？？平靜的日子多了這麼只綠頭蒼蠅，苦不堪言，跑來跑去，囉囉嗦嗦，車軲轆話。
我實在是沒空，把中介號碼拉黑，繼續掛賣。中介換個號碼打我，我很淡定的告訴他，合同繼續履行可以，解約可以，定金不退，別耽誤我繼續賣房。他告訴我說我這是一房兩賣。我回他，合同繼續履行我沒意見，但買家遲遲不打款，合同視同失效，大不了掛失重新辦個房產證～～～總之態度強硬，不予理睬。
最後還是見了一面，他給我想了一個好辦法，說我那麼忙，可以籤個合同把房子交給中介，中介負責解決後續問題。
我微微一笑，先解決這個合同的問題好吧？
另外起了個話題，為了你這套房子，我前前後後不知道跑了多少路，說了多少話，花了多少電話費，給點辛苦費唄？
我微微一笑，成交自然少不了你的。
對方那個女子當著我的面說，給中介兩百塊錢辛苦費。我很欣賞她的大度，但行動上沒有任何表示。
臨走我問買家，不知道新房子看好在哪裡？合同簽了沒？定金還是付了五千不？
她不告訴我。
前進中的壽險銷售主管
若干年前，在房交所看到一件事兒很有意思，分享出來和大家分享。
一個買家和我座一輛公交車，就在房交所門口和我一起下車，我事先不知道他到房交所去做產權變更，提著一個挎包，一路上看到蠻興奮的。
買新房了嘛，當然是一個值得開心的事兒。
大概10點半了，交易所大廳有人在哭泣，說你騙我，這麼多費用，咋叫我一個人交？
不知道是出了什麼事，我也去湊熱鬧。
原來，這個買房人和一個經紀人在小區看房的時候，偶遇了這個賣房的業主。
中介給買房人推薦的一套房價格是130萬，這個業主賣的房，和經紀人帶看的房是一個戶型的上下樓。
這個房價格比經紀人帶看的那套房的價格要便宜12萬，業主只要118萬。
這兩個房，同樣的戶型，上下樓，如果是你，你選擇哪一套？
你會毫不猶豫的說買118萬這一套。那我告訴你，你就錯了。
118萬這套房是現在業主的父親的房，幾年前父親去世了，業主繼承的這個房。
業主為了不睹物思人，願意出售這個房，於是，就偶遇了看房人，沒有經過中介公司交易，買家和賣家直接簽定了購房合同。
在簽定合同的時候，說業主是淨收房款，不支付任何產權交易所產生的費用，包括稅費。
這個房是業主繼承的房，要交20%的個人所得稅，也就是大概18萬的個人所得稅(房交所有個評估價格，按照評估價格來計算稅費),還有另外的差額營業稅，這樣算來，買這個房就比買130萬那套房總價格要高不少。於是買家看到這個稅費有這麼高，就不接受了。
其實，中介在給你推薦一個房的時候，事先就評估過的，這個房你能不能接受，包括價格，朝向，裝修等。
經紀人要選擇比較優質的房，買家才有可能買嘛，只有產生了交易，經紀人才有收入。
這兩個房，經紀人就評估過的，130萬要比118萬的房優質嘛，當然向你推薦啦。
118萬的房，沒有向你推薦，說明這個房就不是一個優質的房。但是買家不一樣，你看到的只是問題的表面，價格118萬比130萬的房要便宜，你覺得佔到便宜了。
再說的話，不要中介直接和業主交易，節約了中介費，就相當於節約了一年的工資，咋不好呢？
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重慶老楊侃房
這裡就說一個我朋友買房的故事吧。
座標上海，大概是15年吧，當時大家都在炒股，房地產相對蕭條。我朋友就把自己的房子千辛萬苦得拋掉了，然後看中一套245w的三房，這套房子比市場價要低40w左右，因為房主是個賭徒，外面欠了一屁股債，這套房子是急著拋套現還債的，而且聽說法院都快要查封了，我們當時都勸他這種房子放棄吧，別看便宜，萬一這房子被他拿到哪裡抵押了到時麻煩不斷，別那麼多錢打水漂。
當時我朋友首先調查了這套房子的抵押情況，然後他也沒把錢直接給房主。他是直接把所有的錢都劃到公證處，等房子所有的程序都交易好了再由公證處劃到房主手裡。而且雙方在公證處寫明瞭全部交易完成房主才能收到錢，如果有任何房主原因造成的交易失敗，錢重新回到我朋友手裡，要知道，一般貸款的錢都是直接到房主賬戶的，而我朋友貸款的錢也是到公證處的，也就是說公證處起到了一個支付寶的作用。
最後交易是順利完成了，當時拿好房產證，錢到房東手上的時候債主都是圍著他的。當然了，通過公證處完成此類交易也不是免費的，還是要付一筆不菲的費用的，但有保障啊，也是不得不佩服我這個朋友。當然啦，現在這套房子翻倍都不止啦。
流雲3211
發生在我身邊的真實事件。18年下半年我一個做中介的朋友，他的一個客戶是比較會算計的那種，還特別的挑我朋友辛辛苦苦為他找了大半個月的房子，終於找到一套他比較滿意的，結果客戶一個禮拜左右就是不接電話，且次忽然打通了電話說不考慮買房了，而房東那邊說有其他客戶已經訂了，我朋友也沒有在意，也就把這事給忘記了，大約過了一個半月的時間，他同事帶客戶到房管局辦事碰到了這個客戶。原來客戶為了省幾萬中介費，在看中那套房子後私下找房東交易，先打50萬的訂金給房東，後卻發現房子早已查封！去房管局的時候才發現，客戶在房管局裡大哭大鬧。中介朋友聽到這事後，只能呵呵了！！！
2 事實上，像這樣的買房人還真的不少。前期找房的時候，很自然的就想著要找中介，房子看好了，就想著中介費高了，千方百計的要越過中介直接找房東交易。這種自作聰明式的的私底下找房東談判交易，運氣好的可能只是遇到房東認為價格賣低了臨時漲個價，這種情況大不了就是不買這套房子就行；然而運氣差的，為了省幾萬的中介費，最後可能損失的是幾十萬上百萬的購房款。錢房兩空的案例，我們聽得多，也見得多了。
我家少爺叫三向
我們18年上半年賣房子的時候，直接給中介說到手多少錢，因為不在一個城市了，就等籤合同的時候過去，結果有一個客戶就聯繫了，因為房產證當時沒下來，我們就收了定金先把房交了，對方也裝修了，房產證下來之後去過戶，說他沒得資格，過他親戚頭上，然後貸款沒下來，過了一段時間又說換一個親戚，在房管局的時候和過戶那個人聊天才知道，籤合同那個把我們的房子拿過去裝修了就直接賣了，相當於我們直接和第三方籤合同交易，他直接中間賺差價，還什麼費用都不用花
xin3663
KA和老公從去年就一直看房子，嫌一手房懶得裝修而且資金有限，二手房小區各方面完善的也比較好，就決定買二手房。
KA在濰坊，找了一箇中介所，這個中介所去看過，今年一月28正式營業，找的中介看起來三十多了，結果看房敲定那天，他吧身份證亮出來，是96年的，今年二十歲......
我們看的房子是這邊08年建的小區，有電梯房和樓梯房，價格在3500多到5000多每平。看中那天，中介找上我們說有套房子不錯，我們自己也去看了，朝向什麼的都很不錯，建築面積91平，裝修就中等裝修，如果要求不高的，直接入住都沒問題
KA現在懷孕三個月了，想著這房子不用裝修，所以不擔心甲醛問題，價格也挺好，電梯房五樓，總共樓層是11層。所以當下就談好就買了，買房的價格是29萬。
KA小城市裡的，所以房價便宜。
行走在路上的房評
說說我自己正在經歷的吧，座標鄭州。第一次買房，純屬小白，沒經驗，血的教訓。希望給準備買二手房的朋友一些參考，規避風險。
我和老公買房屬於剛需，考慮到孩子上學和資金等問題，最終看中了一套老舊的二手房。好處就是基本無公攤，實用面積大，教育資源豐富等等。因為當時中介催的急，確實也有別的買家跟我們同時看中了這套房子，我們也沒過多考慮，很快就和中介，房東簽署買賣合同，交部分中介費，買房定金，接著辦理貸款，銀行審批貸款通過後，隨後三方一起去房管局網籤，準備過戶。結果網籤當天，房管局工作人員再查看了房東的資料以後，告知我們，房東名下不止一套‘“房改房”，準備出售給我的一套加上另外一套面積超出政策控制的面積，房屋禁止上市出售，搞得我瞬間懵逼。
事後詢問房管局工作人員，又查閱相關資料才得知，我所要購買的買房子屬於“房改房”，此類房子在當初購買的時候已經享有國家給予的優惠政策，所以出售的時候受到政策限制，而且關於房改房的遺留的問題頗多。所以大家以後購買二手房的時候，特別是一些比較老舊一點的二手房時，一定要注意是不是房改房這個問題。關於房改房的政策規定，我這邊就不細說了，大家可以自行百度。
總而言之，買房是我們一生中的大事，一定要慎重。不要完全信任中介，比如我，覺得中介是專業買賣房屋的，結果政策限制這麼大的問題他們都沒搞清楚，就讓我們簽署買賣合同，辦理貸款，後期才發現問題，搞得後面我和房東都非常的被動。買房時，不要怕麻煩，看好的房子一定要自己親自跟房東一起去房管局審查房東的房本等資料，確定所購買的房屋沒有問題，才能簽署買賣合同。哪怕中介再催，也不能心急，不清不楚的就簽了合同，給後期帶來無盡的麻煩。買房需謹慎，且行且查清楚嘍。
重燃生命之火
買房子走了好多中介，基本上各種奇葩中介，各種情況都遇到過，在這裡寫就是給那些要買二手房的人提個醒，一定要擦亮眼睛。
1.中介就是個大忽悠。那段時間天天都會給中介打電話，我也接到很多中介打過來的推薦電話。因為我是公積金貸款，基本上所有的中介都跟我說是40%首付，只有一家告訴我是60%。我還尋思那個60%的肯定是有問題不靠譜。其實買完才知道，說是40%基本上沒有幾個人能那麼低首付買公積金貸款的房子，這個跟自己的繳費基數還有契稅有關係。這麼說吧，你首付拿的越多，房子的評估價就會低，那麼契稅就會少交，這裡面的事情只有中介知道。
中介打電話會根據要求提供幾個房源，他們嘴裡的豪華裝修，其實就是乾淨一點的簡單裝修，我看了好幾套房子都是這樣的情況，明明前面有樓在擋光，他們會告訴你這個房子現在看的時間陽光少。
我遇到過最奇葩的事情是同一套房子兩個中介帶我們去看，第一家中介的價格比第二家中介的價格高出了4萬多。就算講價，最多能講下3W撐死了，剩下的1W到誰手裡就不知道了。而且看我房子之後，就算你看著中介離開了，其實他們根本就沒走， 就在你暗處溜達，看看你什麼意思。
奇文趣事60分
一：客戶對我說過，6年前置換房產，中介隱瞞房產抵押情況，導致網籤後無法過戶，最後打官司花費了一年多時間才拿到房產。
二：有個客戶，夠房價格談好，由於政策變動，需要提前網籤，業主要求客戶再加10萬，後來經過我協調，只要了5000元。
三：還遇見一個交易，客戶網籤付了首付，打款300萬，後來客戶自己要求違約，業主把首付拿去賭博了，導致無法返還首付，客戶無奈，把房子轉給另外客戶，損失20多萬。
購房一定需要謹慎考慮，違約成本非常大，並且找靠譜的中介，做得時間長的通常靠譜點。
