鋼鐵戰士1805
我們很多人的焦慮是多餘的。實際上跑贏通脹的在100個人裡面不會有10個。這是一個天然的道理。要不沒人好好幹活了。把錢放在房地產市場裡，這是近來所有財富增值的夢想最為集中的表現。而實際上真正的經濟學結果總是一個市場上90%以上的人不賺錢或者虧錢，只有小部分能賺錢。用買套房子那麼簡單的方法就能分得一杯羹幾乎是不可能的。現在是全世界放水，近十年來，歐盟放了50%的水，日本放了100%的水，美元放水也接近100%。大家比誰更能放水。所以我們看到房子越來越有數字了。而真正從這個放水中拿走錢的，是那些10年前買下房子，並在現在套現的人。在今天想著重複別人10年前的故事，恐怕會吃虧。因為放水放了十年，依舊來危機了，接下去就未必會再放水了。而那些十年前套現的人手裡拿著的是錢，現在追進去的人手裡拿著的是房子。錢的數字已經確定，而房子的值錢程度會不斷的改變。想著它變大是通脹，要是通縮了呢。所以現在追進去的人不過是在為那些十年前買房套現的人付款罷了。
在上海買一個210萬的房子，不是破舊老小區，就是遙遠的郊區。現在都值不了錢的房子，縮水到來的時候會更麻煩。這就是為什麼每次遇到些什麼事情的時候，窮的更苦。而實際上人們一直擔心的放水，m2從10年前的40萬億，增加到現在的167萬億，增加了4倍多。那又怎麼樣呢？你和你周圍的人，他的錢又多了一倍以上嗎？沒有。錢放水，他沒有放到你口袋裡，也沒有放到別人的口袋裡。它只不過以債務的形式留在了其他地方。而我們每個人為了200萬塊錢，還不得苦逼的做10年，不吃不喝還不一定搞得到。
一個東京豪華公寓325萬人民幣到手價。
大舟財經觀
你好，題主的目的是為了保值投資而購買房產。從方向上來說，是可行的。
因為從其他投資渠道來說，比如買股票做價值投資，可能被套。銀行保底理財年化收益率太低。做股權投資，資金體量太小，還可能顆粒無收。林林總總，凡是有收益的，總是伴隨著風險。房產，也有下跌的風險 沒有穩賺不陪的買賣。
但是從多方面分析，投資房產還是切實可行而風險幾乎是可以用租金規避的。先談談房產的所在地選擇。一線城市有著經濟發動機的天然優勢，隨著市場經濟的不斷深化，對周邊年輕人的虹吸效應會強者恆強。可以看看周邊的先發國家，東京都市圈，首爾都市圈能佔到所在國GDP的近半。人才濟濟，川流不息才是城市房產興旺的源動力。
樓主是本地人，這應該是第二套房。以全款估算，200多萬一套的房子，新樓盤只能在南匯 松江新城，羅店 鶴沙航城這些地方60-70平小戶型。這些房子有個共性，離市區太偏，離繁華太遠。題主有房子了，必然要租售，可惜這裡都太偏，租金相對市區非常便宜。投200萬每月收2千不到的租金，算算租售比，索然無味了吧。並且因為偏遠，如果沒有開發資金的導入，偏遠一直會偏遠。別考慮等將來會好，上海遠郊沒開發的地方多呢，不是市區寸土寸金。將來套現掛牌，我估計你可能都會頭疼。我建議40萬的備用金不要留存這麼多，230-240萬 進市區，到中環周邊，二套首付70% 可以買套50平左右的小戶型了。挑一個地段好的 地鐵附近的。租金完全可以覆蓋剩餘貸款。今天網上掛出租，今天電話就被打到爆。完全的賣方市場。將來，想掛牌，也完全掌握主動權。房屋投資，我認為:寧做鳳尾，不做雞頭你覺得呢
至於房價大幅下跌，從宏觀來說，要跌也從四五線城市開始跌，上海要跌，也從偏遠地段開始跌。等到繁華地段也跌的稀里嘩啦了，您反而可以放心，發動機都跌了，共和國的基石都動搖了，投資什麼行業才能避險呢，覆巢之下豈有完卵。深度捆綁的利益都被砸的樹倒猢猻散了 國家經濟深度洗牌，這不是一個人，一夥人，一小撮利益集團可以改變趨勢的。不如，賭國運，和上海一起成長
開心小魚
現在在上海買房作為投資，還是否具有保值增值的能力，值得探討。從以下幾個方面來考慮：
1. 210萬在哪裡買房
投資的地段，直接決定了房產的未來價值和走向。畢竟，過去曾經能跑贏通脹的，不是房產，而必須是核定地區的核心房產。
210萬，全款買，比如閔行偏郊區的地方可以買到40平（這種房型不一定有），青浦大概可以買50平，當然，如果再去遠一點，那就奉賢、金山，這倒是可以買大點。
如果貸點款，按照70%首付來算，那麼可以在郊區買到稍微大一點的房子，大概50幾平。市中心比如靜安寺、徐匯就不要考慮了，一個很小房間都買不到。即使是在長寧稍微偏一點的地方，大概可以買到40幾平的一室吧。
2. 投資價值計算
既然是投資，那多數是用來出租的。市中心的房價是10萬一平，但也寸土寸金，不愁租。可是以目前的經濟實力，大概可以選擇的地段是比較近郊的房型。
在選擇全款的情況下，需要買到郊區，每月租金2000多元，收益率是很低的。
在有貸款的情況下，假設買到了長寧的45平房子，那麼每月租金大概5000多元，按照最低的貸款利率計算，可以覆蓋掉貸款，還有幾百塊或者1千塊的盈餘。
按照20年的投資期限，假設銀行的理財利率為4%，郊區房產的租金為2500/月，市區房產的租金扣除房貸後剩餘1000/月。按照6%的年利率折現，得到以下現值。
在此計算中，投資理財的現值最高。但因為存在著諸多假設，如果未來市區房產還能持續升值的話，那麼或許現值會超過投資理財。因此，還有賴於對房價的預判。
3. 其他需要考慮的因素
就目前的趨勢看，市區的房子10年內是不愁出租的。但因為有90萬的貸款，也要承擔相應的風險。要根據家庭的實際情況，來預估把家庭的槓桿提高到多少合適。要結合家庭的年齡結構、未來的收入和支出狀況、抗風險能力等，來分析是否需要負債進行這項投資。比如，家裡孩子已經成年，年輕人都工作穩定，收入高與家裡小孩很小，老人都已年老，醫療保險教育等開支很大，所作出的決策就可能完全不同。
總之，投資都有風險，是否要投資，要進行綜合的評估。並且，還要充分考慮未來的不確定因素。
以上是財會小童觀點，歡迎評論補充。
財會小童
首先，祝賀題主，能夠在上海花210萬就能買一套，記住，是一套房子。因為，既然是套，就不該只有十幾平方米吧，至少也得30平方米。那麼，按照目前的房價，可能只能是郊外的房子了。否則，怎麼也無法用套來評判花210萬購買的房子。
既然題主有這個本領，能夠花210萬在上海買到一套房子，當然是極其划算的是了。就算今後房價不漲，按照投資的結果，也是非常有利的，是絕對增值的投資。
只是，看到題主說的是”準備“在上海花210萬買套房子，我才突然像剛剛睡醒似的，覺得題主的問題跟我剛才睡著一樣，只能在夢中開心，而無法變成現實。所以，這種打算，有點不切實際。
譚浩俊
房產本身就有抗膨脹能力，是比較保險的投資選擇，特別是在大城市，相比放在銀行，雖然銀行安全，但是利息低，資產難免縮水，而相比其他投資，投資房產相比更加穩健一些，尤其是沒有投資經驗的小白，進行股權或是基金投資，很大可能會初選虧損情況。
對於樓市來說，短期看政策，中期看土地，長期看人口， 從任何方面來說，上海都擁有一個好的樓市環境，特別是在人口方面佔優勢，上海作為一個一線城市，以自己優越的條件，吸引著大量的人才落地，人口的增多也就意味著樓市的發展和房價的上漲。
題主主要是用於投資而非自住，計劃的210萬對於上海樓市來說並不算一個大數目，樓主有兩個選擇，一個是選擇市區的小戶型，第二個是選擇周邊郊區的大戶型，由於不是用於自住，筆者建議考慮市區的小戶型，不論是以後出租還是出售都會比較受到青睞，而郊區的房子，在這方面都不及市區，並且市區房價上漲的幅度也會大於郊區。
210萬，題主可以關注上海樓市，選擇適合的房源下手。
樓盤網
你有250萬放銀行一年利息也有12萬5千，有房子也不一定要買房子，比如有好多人沒有25O萬，他們的生活也過的好，(放銀行怕縮水你想得太多了，沒有錢的人昨辦，房子價格就給你們這種人搞得)，中國房價為什麼全世界最高你們多思考…
老蔣
210萬能在上海買房子？你這是買在多郊區了啊
空歌95187191
這個要看當地的房價，還有對於這錢是否長期投資還是短期的投資。按照現在的房地產形勢來講，如果短期是不可能見效果的了，只能長期持有，房子肯定會漲，對比世界上發達國家的房價，咱們國家房價還是有很大升值空間的，還有一個如果要短期見效果的話，可以考慮三四線城市房產，還是有升值機會的。
客家小夥在首都
哇塞，上海還有21O萬的房子？是寶山吧？30幾平方的單身宿舍吧？不要裝修嗎？買了房還有多的錢存銀行，佩服佩服。
齊魯瀟湘一生平安
上海的房價夠高了，升值空間很小。降價可能很大
