河南老田

<strong>

正文：目前的房地產調控還在持續當中，儘管一二線城市房價不太可能大跌，但橫盤將是未來的常態，房價暴漲的時代已經過去。相比之下，股市從年初至今一直表現較好，讓不少人覺得房價被鎖住了，資金都會跑到股市中，股市就會迎來大牛市。那麼股市和樓市到底該如何抉擇呢？我們先來梳理一下基本的邏輯。

投資房產，你擁有的是70年使用權，而且你的壽命也有限，所以理論上房產的投資是有限的（不考慮其他因素）。股票屬於權益類資產，只要所投資的這家公司和交易所不倒閉，你可以無限期持有。

買賣房產手續複雜繁冗，週期長，而且交易受政策影響很大，比如在流動性趨緊或者經濟下行壓力時，市場需求少，房子可能一直成交不了；而買賣股票比房產要容易得多，也基本不受什麼政策限制。所以在我們選擇股市和樓市之前，搞懂這幾點很重要：

股市和樓市真的是蹺蹺板效應嗎？

此輪股市的上行是在經濟下行壓力下為了保增長，寬鬆貨幣的背景下形成的，由於資金都是趨利的，如果樓市和股市都趨於上行，都能賺到錢，那麼只要放水，就不存在所謂蹺蹺板效應，二者都有資金流入。而股市不存在什麼調控政策，所以每當增量資金湧入，股市總是最先反應，而樓市往往更加滯後一些。

過去人們買房，都賺了嗎？

過去20年裡，中國居民資產配置中，57%是房地產，遠超過股票（3%）。

那麼這些年裡大家賺了嗎？數據顯示，2005年以來的A股年化收益率，複合回報為12.3%，平均ROE為11.6%。再看看一線城市房價曲線，似乎和權益資產的收益相當。這意味著，長期投資房產和投資股票基金的人其實收益是差不多的。可是，為什麼大多數投資者在股票或基金上都有慘痛的虧損經歷，而買了房的卻總是能穩賺不賠呢？

因為股票存在著高波動和高回撤，使得人們無法真正靜下心來做長期投資，再加上頻繁交易和厭惡虧損以及嚴重的從眾心理，最終導致賺到錢的人寥寥無幾。

再來看房產，房地產收益率來自租金和房價上漲溢價。其中租金收益率和股票分紅差不多，大概都在2%左右。 但股票意味著你持有上市公司的股權，而房產會折舊，總價高，靠那麼點可憐的租金很難收回本，所以只能等著價格上漲。不過房子上漲的邏輯比股票要簡單得多：有需求，市場有錢。而在過去幾十年內，貨幣增發了不少，地價上漲了，因此房價上漲的長期趨勢一直沒變，這就是那些買了房的人穩賺的原因。

<strong>

買房還是炒股？

通過上面的分析，相信你心裡已經有了答案。這個問題就像建立一個投資組合，要理清流動資金與長期資金佔比，固收資產和風險資產佔比的關係。而一般來說，長期投資或穩健資金往往都是佔比更多，畢竟本金安全第一位。所以結論就出來了：如果你持有的房產並不多，可能只有2-3套，那麼賣房炒股的方案不是很建議；當然如果你是房叔房嬸，手握十幾套，賣掉1-2套來投資是可行的。

小白讀財經

當下很多人在思考這個問題。

昨天恰好和一個朋友聊到這個話題，他是武漢的，有三套房子，自己住一天178平方的房子，1.6萬一平方，2015年買的，首付30%所以壓力挺大，另外二套小戶型只有90多平方，想賣出去把現在這套房子的貸款還一部分，減輕壓力，但問題是掛了3個月了，根本沒有什麼人看房子，他和中介商量是不是可以把價格降下來，也試了但是效果還是不太好，目前正在掛售中。

朋友原來也炒股，在2015年虧損了80萬，後來清盤把剩下的錢買了現在住的這套房子，現在價格已經是3萬了，理論上把虧損的錢撈回來還多了150多萬，所以才萌生把房子賣出去買入股票的想法。

但問題是有價無市。

長沙這個現象也是很普遍，目前看房的人寥寥無幾，二手房門店前面冷冷清清，但是在一年前完全不是這樣，我樓下鄰居是杭州人，家裡拆遷發了，所以想把長沙這套房子賣掉，那時候看的人絡繹不絕，短短一個月就賣了，130個平方92萬，均價7000多元，現在雖然說價格漲到了一萬，但是市場的行情和去年沒有辦法比了。

股市，樓市，普通人投資的二個最主要方式，現在是冰火二重天，一個價格已經高到離譜，一個價格接近了熔斷。作為理性的投資者早就應該賣掉房子。

朋友昨天分享了一個他的朋友買房的故事，早在十幾年前他朋友是一個外企的中層，管理一個省的市場，其實收入也就是在20-30萬左右。但那時候他用最低的首付在上海買了5套房子，錢不夠就找親戚朋友借，持有了八九年時間，中間咬牙給銀行付月供，很辛苦，過了大概4-5年壓力才小了很多，因為房租漲了，到2015年除了一套自己住的他把房子全賣掉了，其中一套 100平方的房子賣了600萬多，總共拿到2000多萬。

然後馬上去了美國用一套房子的錢買了一棟非常漂亮的別墅，剩下的錢換了一部分美元買了美股，一部分買了國內的基金和債券。

他講了這個故事然後很感慨，“我怎麼就這樣後知後覺呢？要是在十幾年前我也有這樣的財商，也買入大把的房子不也財務自由了嗎？”收入其實二個人差不多，但是財商不一樣結果相差巨大。

他朋友賣出房子的時機和李嘉誠賣出大陸房產的時機是同一年。

我說你現在財商不也可以，知道要把房子賣掉，他說其實也是受到他朋友的影響，他的朋友準備把一大部分的資金都投入股市，一半買指數基金，一半買藍籌白馬股。

講起房子與財富的故事還有一個我最喜歡的。

2003年小李和小陳同時畢業去了深圳，進了同一家單位，二個人是同學，死黨又成了同事，在工作單位定下來不久後，有一天小李萌生了買房子的想法，於是拉著小陳去看房。那時候他們的工資也就是三四千一個月，房價大概五六千一平，二個人看了單位附近好幾個樓盤，終於看中了南山區的一個房子，約定第二天一起去交定金，到了第二天小李去了售樓部，但小陳遲遲不來，給他打電話小陳說“買房子是大事，昨天和家人商量了，覺得房價可能還會降，想在等等”，一番苦勸無果後，小李自己交了2萬定金。

幾個月後房價開始漲，這個過程小李幾次勸小陳買，但小陳想到幾個月前沒有買現在貴了一千多一個平方覺得划不來，就這樣房價越來越貴，小陳就越不想買，但是小李沒有這個心態，因為他第一套房子嚐到了甜頭，在房價漲到一萬多的時候，二萬多的時候都借錢買了，到去年他的房子均價到了8萬一個平方，四套房子近4000萬，在2016年賣了二套早就實現了財務自由。

而小陳一直沒有買房，這十多年省吃儉用連車都不捨得打坐地鐵，在深圳存了一百多萬，但是面對動不動五六萬的房價只能望洋興嘆。

一個小小的決定造成二個人在財務上天差地別。

多年前，小陳肯定想不到那次買房的決定比他十多年的奮鬥更加有價值，改變人生的機遇往往只有一二次，抓住了就你的生活就完全不同，其他時候的辛苦不是不重要，但大多不會改變命運。這種機會其實曾經擺在很多人面前，但是無數的人像小陳一樣讓它從指縫中溜走了。

抓住機遇並不容易，因為往往你身邊的人會反對，需要你獨立，清醒，堅定，還要有勇氣，但大多數人無力面對這些壓力，早早妥協了。

最後回答一下這個問題，我覺得賣掉多餘的房子進入股市長期投資是可行的，但問題是你是否能賣得掉？是否知道如何投資？是否能一直堅持？

多年後回頭看，當前股市也許又是一次機遇，和小陳當年面對的差不多。

更多優質財經內容，請關注黑馬財經圈

黑馬財經圈

我作為十多年的老股民對於你忠告，我覺得你還是手握房產比較好，別進來年年熊冠全球的A股市場長期投資，不建議你賣房炒股！

房子就是資產最好的保值，大家都知道房子賺錢最快的，雖然樓市黃金十多年時間過去了，目前政策不斷地出臺相關政策施壓房價漲速過快;但記住房價政策不可能打死的，只是抑制房價漲速而已，並不是要讓房價大幅降價，房價稍微在幾百塊一個方的波動震盪而已。繼續持有房產是明智的選擇，你空著不住可以出租出去，每個月還有固定收入，而且說不定房價還會上漲空間呢，何樂而不為呢？

而假如你把房子賣了長期投資股市，股市是大起大落風險性太強了，一旦把握不好把賣房的錢全部虧進來也是有可能的。尤其是面對咱們的A股市場沒有賺錢效應，跌跌不休，牛短熊長，圈錢市，造假嚴重的股市生存下來都難，更何況在股市炒股賺錢更難！

你可以去了解你身邊炒股的人有幾個賺錢又有多少虧錢的呢？散戶炒股90%都是虧錢的，最近三年多高達95%的股民都是不同程度的虧損;個股平均跌幅高達50%，也就是大部分炒股的人資產縮水一半，假如你把賣房的錢投進來就等於虧掉了半套房的錢。這就是股市，這就是現實！

我相信只要是股民大部分人都還是支持你持有房子，不建議你賣房炒股;希望你能聽取過來人的忠告，最好永遠別踏入股海。

老金財經

現在房地產調控還將持續，即使一二線城市房價不發生大跌，也會緩慢下跌，但房價肯定已經漲不上去了。不過，即使樓市降溫了，但現在也不是長期投資股市的好時機。有人認為，房價跌了，資金都跑到股市中去了，股市就會迎來大牛市。但事實並非如此。

現在拋售多餘房產，肯定沒錯，不過很多城市房價是“有價無市”，就算拋售，也未必能夠成交，如果能夠順利成交那自然是好事情。但是，拋房買股，說不定會換得個賣房款被蝕的結果。

一是，目前A股市場處於半山腰以上的部位，向下可以直達1500點以下，向上由於缺乏資金的支撐，向上的空間有限。在這種情況下，A股下跌的概率是非常大的，本輪熊市從2015年下半年開始，跌到現在，還遠沒有跌透，現在衝進去，也會輸得很慘。

二是，長期投資股市，乃是價值投資，也就是說，要找到一個好的投資時機很重要，現在並不是股市炒底的好機會，縱觀A股市場，幾乎沒有什麼股票是有投資價值的，只有等到泡沫擠盡，而且低於估值以下，這樣你買掉一套房，再長期投資股市就對了。

將多餘的房子賣掉，我們贊成，但是賣掉後現在再買股票，恐怕還會蝕本，最好的辦法是，先買些銀行理財產品，等待股市投資機會跌出來。機會是跌出來的，風險是漲出來的，只有機會跌出來，A股市場才有走大牛市的可能。

不執著財經

我恰巧是在今年十月份籤合約，上個月收到尾款，賣掉了自己多的一套房子，並且已經拿出一部分錢投入了股市！不光是我這麼做了，周圍的朋友也是一樣！我是這麼想的，可以分享一下，你也可以參考分析，不要偏聽偏信！

第一，我是一個創業者，同時也是一個投資人，在股市也有12年的經驗！我是從15年空倉到現在，期間並不看好股市，即使去年的雄安新區確定性機會也沒有參與！但是不參與，並不是不關注。今年政策頻吹暖風，而且落地的政策都是很快的出時間節點，說明了上面對提振股市的信心！尤其是科創板的消息，你可以查看歷史一次創業版的，一次股指期貨，像這樣的大政策，一般預示著股市向好。所以我會看好處於政策底的股市！

第二，我不算炒房，之前也有多買做投資。從政策趨緊，開始還會覺得逼的越緊，政策稍有鬆動，就會反彈的越兇。但是經過2年左右的觀察，發現政策越來越緊，而且態度非常的堅決！雖然長期還是看好一線城市，但是短期大概率會向下調整。不去揣測，目前的情況就單看資金的利用率非常低，所以我賣掉了多出來的房子！

第三，一緊一鬆的政策，比較明確的資金流向，促成了我做出的決定，雖然做了這個決定，但並不是要馬上一股腦栽進股市，現在依然是政策底，實體經濟依然很差！依然需要一段不少的時間磨底。分階段，分時機進入，從實際情況和心態上都是最優的選擇！

希望對你有幫助，謝謝！

夢境思維

一般來說，樓市火爆的時候，基本上沒有多少人想要把房子賣掉來炒股，反而是賣掉股票，並且儘量多籌集一些資金來買房子。

換句話說，樓市低迷的時候，才會有人想把房子賣掉騰出資金來做其他投資，尤其是在股市火爆的時候，就時不時地會有人“砸鍋賣鐵炒股“、“賣房炒股“等種種情形。

說白了，想不想是一回事，能不能是另一回事，想賣房炒股，但是能不能炒得好就需要好好掂量一下了，如果賣了房子來炒股，非但沒賺到錢，反而虧錢了，那就不值當了。

簡單而言，在股市行情好的時候，固然具有較好的賺錢效應，但是在二八定律的瀰漫之下，並非所有進股市炒股的人都能賺到錢，牛市虧錢的並非少見現象，這是因為這些人大部分都是看到股市火爆的時候才進場，然而這種時候往往就是股市行情進入尾聲的階段，既然是尾聲階段才進場炒股，虧錢的概率就大於賺錢的概率了。

因此，無論是短期投資，還是長期投資，除了要看股市行情的強弱狀態之外，就是要看自身對於炒股的理解能力和實戰水平，兩者都還不錯的則可以考慮賣掉多餘的房子來長期投資，反之，還是踏踏實實地持有房產，即使是作為出租之用，都還能有相對固定的收入，而不會像炒股那樣具有不確定性，能否賺錢不確定，會不會虧錢同樣不確定，所以，還是安穩一些較為適宜。

傑克財富

股市火起來了，賣房炒股火起來的，現在股市比較火，樓市比較低迷，看起來賣房炒股沒啥問題，但是實際上你必須考慮以下幾個因素！

1、房子流動性差，短時間內變現不大現實

對於房子來說，他不想股票你分分鐘就能賣出去，就即使在樓市比較火爆的時候，你放在掛到中介那邊，也得個把月才能完成整體交易，而目前二手房想賣出去更難了，比如熱門城市成都二手房的成交週期在90天左右，比較冷門的城市比如石家莊有的業主掛牌半年都沒人搭理！那麼問題就來了，你房子短期賣不出去怎麼炒股，等到你賣出去了股市大行情走完了。

2、自己炒股水平如何？

別隻看見賊吃肉沒看見賊捱打，今年春節以後，滬深兩市雖然普遍上漲，看起來，只要隨便買個票都能賺錢，但是虧錢的大有人在；特別是在3月7日以後，股市撿錢的時代已經過去了，選股難度越來越大，之前的大妖股集體熄火，板塊輪動加快，熱點比較渙散，那麼在這種情況下就考驗你的選股能力，如果你啥也不懂，那麼把你賣房的錢虧回去是大概率事件，到時候不僅錢沒了，房也沒了。

3、告別撿錢時代，迴歸結構化行情

對於管理層來說，激活市場的效果已經達到了，那麼接下來就很難出現像年初那樣的瘋牛普漲行情，隨之而來的結構化行情，也就是說該漲的板塊一定會漲，該跌的板塊也一定會跌，之前稀裡糊塗賺錢的，最後也會靠實力虧回去。

最後，當下最好的策略就是維持現狀，有多餘的資金可以參與股市，但是沒有多餘的資金也儘量少折騰。

趣聊財經

想把多餘的一套房子賣掉，然後長期把資金投入股市，可行嗎？筆者認為，目前賣掉多餘的房子投資股市這個方向是對的。因為目前房價是在歷史最高位，未來房價下跌的空間還較大，下跌的時間還較長，賣出多餘的房子肯定是正確的。目前買股票也是正確的，因為現在的股票都在歷史最低位。將來是不是需要長期投資股市，這取決於你的投資能力是否專業，想長期依靠投資股市生存，必須是股票投資的專業能力非常強，專業化水平很高才可以。

為什麼呢？因為中國股市不同與美國股市，美國股市是長期永遠上漲，就算短期投資錯了問題也不大，後面還能漲上去。

中國股市是個投機的市場，股市不可能永遠持續上漲，只是現在在股市底部是最好的投資機會，過兩年股市漲到非常高以後，就不能投資股市了，等過兩年股市漲到創新高後，股市又會下跌幾年，如果在股市下跌的幾年，你沒有離開股市，最後的結果一定是把你這兩年在股市賺的錢都賠進去。當然，如果你股票投資的專業化水平非常高，這種可能性就不大。

所以，現在賣掉多餘的房子是正確的，現在抄底股市也是正確的，未來需不需要長期在股市投資取決於你股票投資的專業能力。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。

我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。

金融學家宏皓教授

我個人是比較看空目前的房市，所以我贊同把多餘的房子賣掉，但是我不建議你現在投資股市，原因如下：

一、房地產的紅利期已過，後面將是一個緩慢下跌至少是滯漲的過程：

房地產要上漲，離不開兩個因素“人口流入和資金的推動”，二者缺一不可，目前，很多城市的人口已經飽和，淨流入人口逐漸減少甚至是負增長，尤其是三線以下的中小城市，幾乎沒有流動人口，那麼它們的房價就缺乏上漲的動力了，而一二線城市雖然在人口流入這方面有優勢，但是高房價卻限制了它的上漲空間，再往上漲則意味著需要更多的資金來向上推動，因此一二線的房價可能會出現高位橫盤、滯漲的局面，所以，個人認為，如果是三線以下城市的房子，如果有空置的房產最好是先賣掉，而一二線的房產如果出租回報率可以的話，可以拿著再觀望一段時間，趨勢明朗再做決定。

二、股市雖然已在低位，但從長期來看仍有下跌空間：

股市這幾天出現連續幾天的大漲，而且並未跌破前期2638點的低點，很多人可能認為目前的股市已經處在底部，但個人認為目前上證的2638點早已名存實亡，中小創的個股早已跌破，只是權重股護著指數，從大趨勢來看，目前只是下跌趨勢中的反彈，而不是反轉行情。

更為重要的是，美股目前正在加速趕頂，樂觀預期美股可能將在兩三個月內見頂，一旦美股結束十年的大牛市而出現單邊下跌行情，那麼，美股的大跌也將引發全球資本市場的動盪，所以，個人認為目前的A股還存在一定的下跌空間，目前只適合做下短線博弈，長線來說，還需要再等等。

三、A股將逐漸港股化，分化行情、局部行情將是主特點，沒有一定的選股能力不一定能賺錢：

現在的市場早已不是過去的市場，尤其是當以後註冊制推出以後，市場“有進有退”，“批量上市和退市”將是常態，過去牛市中的普漲行情將很難再現，分化行情、局部行情將是主流，A股逐漸港股化，許多缺少基本面支撐的股票將淪為仙股，因此，以後的市場將非常考驗大家的選股能力，以及一定的運氣，如果你沒有一定的實盤經驗、不懂如何選股，即便你現在賣房去炒股，長期持有也未必就能賺錢，所以，還是需要慎重。

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

股市有風險，投資需謹慎，歡迎大家留言討論！

碼字一小時，點贊一秒鐘，如果你認同我的觀點，請不要吝嗇這一秒鐘，謝謝！

K濤資本

如果你是類型徐翔這種水平的股民，把多餘的一套房子賣掉，然後長期投資樓市，應該是可行的。但如果你是一個普通的散戶而已，如果把這套房子賣了，估計他要永遠離開你，再也不回來了。

任何投資都是有利有弊，一是看市場行情，二是看自身操作水平。

以最近十年國內的股市和樓市觀察，股市適合少數專業投資能力更強的人。雖然股市的指數表現一直很低迷，但是市場上仍然出現了一些大牛股和長期牛股。對於少數有眼光而且抓住機會能力更強的股民來說，也有可能在股市上賺到比買房子更多的錢。但估計大概只有1%的股民可以達到這個標準。

樓市在過去十年，可以說是全面牛市，牛市的時間和效應幾乎是全方位的。可以這麼說，相比炒股需要專業投資知識和碰運氣，賣房就是在淘金。幾乎不需要什麼投資知識和眼光，只要買入房子都可以賺錢。差別只是在於賺多賺少而已。所以，房子是適合所有人賺錢的投資。

目前，股市和樓市各有優劣勢。股市的優勢是目前正處在底部，有低估值優勢，對於一些選股能力較強的股民，應該是有機會抓到好股票，賺取長期投資收益。劣勢是股市一直以來的反覆漲跌遠比大家想象中難以捉摸。

樓市目前的賺錢效應仍在，但是隨著房產稅以及相關調控政策的陸續出臺，也存在高位調整的可能。

以題目中的口氣，似乎也是一個普通股民，而且多餘的一套房子也不算多，暫時還是建議有房萬事足吧。

關鍵字: 從大 財經 沒跌