城市市場分析
土地市場解讀
3月咸陽土地供應量大幅上漲，均以起拍價成交，溢價率為0
從3月份以來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交面積雙雙增長。3月份咸陽市土地供應面積為85.74萬平方米，成交面積為85.74萬平方米。
進入3月後，政府定向用地計劃擴大，棚改房安置項目擴大建設，使得3月份咸陽土地供應量大幅上漲，推地節奏加快，土地均以底價成交，溢價率為0。
3月咸陽土地成交面積85.74萬平方米，成交金額共計15.643億元
2019年3月,咸陽市與西鹹新區共掛牌成交21宗國有建設用地使用權，這21宗土地均以底價（起拍價）成交，是政府向特定教育、科研行業，定向企業出讓的地塊。土地成交總價合計15.643億元，成交總面積合計85.74萬平米。
21宗成交地塊中，其中西鹹新區交大科技創新港實業有限公司競得7宗地塊，成交面積合計270114.65平米，成交總價合計79820萬元。
成交地塊總結分析
1.3月咸陽成交地塊較多，9宗商住用地成交。
2.受不同板塊、區位及起始樓面價等因素影響，地塊溢價情況表現不同。
3.從地塊總規劃建築面積來看，大型地塊較少，單塊成交建面在2-12萬方左右；僅一宗地塊建面超過11萬平方米。
二手房市場解讀
3月份咸陽二手房市場呈現量價雙漲，掛牌價環比上漲6.8%
3月份咸陽市二手房掛牌價為8133元/平方米，掛牌價逆勢增長，環比2019年2月上漲6.8%。購房者積極性提高，積極入市，不再隔空觀望。隨著咸陽土地市場的持續供應與成交，投資需求增長，市場整體將處於穩步上揚的勢頭。
從單月掛牌價趨勢來看，3月咸陽掛牌價波動較大，整體呈現持續直線上漲的趨勢，整個月份最高與最低均價相差接近1400元/平方米，上漲幅度較大。
3月咸陽二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50-100萬佔比最多，高達44%。其次為500萬以上房源，佔比24%。100-150萬房源，佔比16%，三者佔比超8成。
二手房掛牌房源面積分布來看，80-110平米佔比最多，為47%，其次為110-140平米，佔比28%。兩者佔比超7成。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，3居佔比最多，佔比50%；其次為3居，佔比41%，兩者佔比超9成。4居佔比6%，5居及以上佔比2%，1室佔比1%。從掛牌二手房源居室佔比分佈來看，二手房市場主要以剛需及改善市場為主。
西鹹新區均價最高，為10884元/平方米；秦都區掛牌房源193186套
從各城區二手住宅掛牌均價來看，西鹹新區以10884元/平方米領先，彬縣、秦都、禮泉、渭城房價遙遙領先於其他城區。興平市掛牌均價最低，為4745元/平方米。
從城區掛牌量上來看，秦都區以193186套領先，是第二位渭城區66800套的2.89倍。秦都、渭城、彬縣、西鹹新區四區掛牌量最多。
3月份二手住宅降價房源遠高於漲價房源
從降價房源量上來看，3份咸陽降價房源量波動較小，單日降價房源量高達33套，日均降價房源量在22套左右。
從漲價房源量上來看， 3月份咸陽除個別時間漲價房源量較低外，整體較為平穩，日均漲價房源量在15套左右。
興平市降價房源高居榜首，3月累計降價房源量676套
從各城區降價房源量來看，興平市降價房源量最多且遙遙領先於其他城區，3月份共有676套降價房源，其次為秦都區，降價房源量為572套。
降價房源量TOP20小區
3月份咸陽各城區二手房價格段及價格段分佈
從整體來看，咸陽各城區二手房源面積集中於80-110平米和110-140平米，主要市場面向於剛需緊湊型兩居室，以及改善型舒適三居室。
從3月咸陽各城區二手房價格段中發現，整體市場以50-100萬房源為主，西鹹新區房源主要以50-100萬和100-150萬為主。秦都區、渭城區和彬縣三個地區500萬及以上房源較多，其他縣區主要價格分佈在50萬以下。
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