城市市场分析
土地市场解读
3月咸阳土地供应量大幅上涨，均以起拍价成交，溢价率为0
从3月份以来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积与成交面积双双增长。3月份咸阳市土地供应面积为85.74万平方米，成交面积为85.74万平方米。
进入3月后，政府定向用地计划扩大，棚改房安置项目扩大建设，使得3月份咸阳土地供应量大幅上涨，推地节奏加快，土地均以底价成交，溢价率为0。
3月咸阳土地成交面积85.74万平方米，成交金额共计15.643亿元
2019年3月,咸阳市与西咸新区共挂牌成交21宗国有建设用地使用权，这21宗土地均以底价（起拍价）成交，是政府向特定教育、科研行业，定向企业出让的地块。土地成交总价合计15.643亿元，成交总面积合计85.74万平米。
21宗成交地块中，其中西咸新区交大科技创新港实业有限公司竞得7宗地块，成交面积合计270114.65平米，成交总价合计79820万元。
成交地块总结分析
1.3月咸阳成交地块较多，9宗商住用地成交。
2.受不同板块、区位及起始楼面价等因素影响，地块溢价情况表现不同。
3.从地块总规划建筑面积来看，大型地块较少，单块成交建面在2-12万方左右；仅一宗地块建面超过11万平方米。
二手房市场解读
3月份咸阳二手房市场呈现量价双涨，挂牌价环比上涨6.8%
3月份咸阳市二手房挂牌价为8133元/平方米，挂牌价逆势增长，环比2019年2月上涨6.8%。购房者积极性提高，积极入市，不再隔空观望。随着咸阳土地市场的持续供应与成交，投资需求增长，市场整体将处于稳步上扬的势头。
从单月挂牌价趋势来看，3月咸阳挂牌价波动较大，整体呈现持续直线上涨的趋势，整个月份最高与最低均价相差接近1400元/平方米，上涨幅度较大。
3月咸阳二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50-100万占比最多，高达44%。其次为500万以上房源，占比24%。100-150万房源，占比16%，三者占比超8成。
二手房挂牌房源面积分布来看，80-110平米占比最多，为47%，其次为110-140平米，占比28%。两者占比超7成。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比50%；其次为3居，占比41%，两者占比超9成。4居占比6%，5居及以上占比2%，1室占比1%。从挂牌二手房源居室占比分布来看，二手房市场主要以刚需及改善市场为主。
西咸新区均价最高，为10884元/平方米；秦都区挂牌房源193186套
从各城区二手住宅挂牌均价来看，西咸新区以10884元/平方米领先，彬县、秦都、礼泉、渭城房价遥遥领先于其他城区。兴平市挂牌均价最低，为4745元/平方米。
从城区挂牌量上来看，秦都区以193186套领先，是第二位渭城区66800套的2.89倍。秦都、渭城、彬县、西咸新区四区挂牌量最多。
3月份二手住宅降价房源远高于涨价房源
从降价房源量上来看，3份咸阳降价房源量波动较小，单日降价房源量高达33套，日均降价房源量在22套左右。
从涨价房源量上来看， 3月份咸阳除个别时间涨价房源量较低外，整体较为平稳，日均涨价房源量在15套左右。
兴平市降价房源高居榜首，3月累计降价房源量676套
从各城区降价房源量来看，兴平市降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，3月份共有676套降价房源，其次为秦都区，降价房源量为572套。
降价房源量TOP20小区
3月份咸阳各城区二手房价格段及价格段分布
从整体来看，咸阳各城区二手房源面积集中于80-110平米和110-140平米，主要市场面向于刚需紧凑型两居室，以及改善型舒适三居室。
从3月咸阳各城区二手房价格段中发现，整体市场以50-100万房源为主，西咸新区房源主要以50-100万和100-150万为主。秦都区、渭城区和彬县三个地区500万及以上房源较多，其他县区主要价格分布在50万以下。
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