愛住家看樓日記
在樓市的小陽春裡,大家歡樂地交流
如果觀察朋友圈，會發現大家都在提蘇州、無錫、珠海這種高亮詞彙。
跟其他城市的“回暖”、“搶人”、“拍地”、“取消限價”這種與的“漲價”還差最後一公里地關鍵詞比，蘇州、珠海都在提“樓市緊俏”、“重大政策利好”、“市場很好”這種離“房價”更近的詞。
讓讓聞到一股，樓市爆發的前兆詞。
2019年這一輪樓市，槍可能是跑到蘇州去打的哦：
其他城市，體現的是”交易量“上的復甦。
但蘇州體現的，可能是”價格“的春天。
其實，這個現象很正常。四海之大，節奏不一，大家不可能一起漲的。投資上，就表現為”板塊輪動“。有國家級的輪動，有城市級的輪動，有板塊級的輪動，有樓盤級的輪動。
市場，總有放第一聲搶的。
比如，2015年，前海引爆了深圳。
2017年，北京速凍了樓市。
漲和跌，都有一個帶頭兒的。
2018-2019，長三角城市房價分佈
這個頭兒的出現，有時候也是充滿促發邏輯的。
比如，2016年10月份以前，蘇州簡直是一個被樓市遺忘的世外仙姝。周邊上海漲完南京漲，南京漲完合肥漲，合肥漲完杭州漲。連杭州周邊小城市，都漲成2線城市房價了。蘇州卻還在波瀾不驚的聽曲兒、吃點心。
一點兒都不擔心，手頭那點錢，很快會被速漲的房價，衝稀了。
在2015-2017的行情，蘇州、無錫、常州漲得比別人慢。等到市場慢慢漲的時候，迎來全國一盤棋的調控，蘇錫常的房價就給硬扣下去了。
但是，這股硬憋下的勁，在春天解禁時，就可能反彈。
何況，加上什麼《自貿區》、《長三角城市群規劃》、《中國高端製造業》等政策趨勢，市場能找到足夠來勁的理由和概念推動房價。
2008-2019，蘇州房價走勢圖
所以，短線，芳姐認為，蘇錫常，尤其是蘇州，可能來波小爆發；點燃2019這輪樓市小陽春哦！理由，甚至可以簡化到——前面沒爽（漲）夠，後面接著爽（漲）。
2019年4月10號，蘇州自貿區傳聞引動股市上漲
這個道理，比較容易理解。但是，後面確實還有更深、更本質的因素：
一、2015年以來的樓市暴漲，等於是一次貨幣貶值。
物價，遲早要提升的。各城市房價，都要按“最新的貨幣換算率”，重新估價。如果大城市平均漲幅80%，那麼還沒來得及漲夠的，經濟實力有不錯的城市，他們的房價自然都要補漲。
留著現金，才讓人睡不著。
二、貨幣化棚改，是長三角及很多地方樓市火熱的推力。
貨幣化棚改，就是給定向人群發錢；同時，註銷他們的房子。有錢、無房，自然就是剛需，要去買房。
這不像珠三角，拆遷都是就地回遷，大家手上沒拿到現金、未來還有一套房，拆遷並不是珠三角樓市上漲的推力。
三、長三角、珠三角實力角力，長三角並不比珠三角差多少。
長三角，富裕了千年，一直是中國的錢倉、糧倉，產業中心、狀元基地。千年來，波動周折，總有些年份特別好，有些年份相對疲弱，但改不了長三角是中國錢倉的本位。珠三角後起之秀，天時地利人和，自當崛起。但珠三角經濟要素堆積在珠江沿岸幾個城市，對廣東省其他區域帶動弱。說明，珠三角實力還沒夯實。
但是，2008年後，珠三角率先走出經濟危機，經濟發展速度超過長三角；經濟帶動地產，珠三角房地產在2012年以後，表現比長三角好，漲得更多。可是，只要長三角產業不真落後，長三角與珠三角的差距還是會縮小的。
四、繼粵港澳大灣區規劃以後，長三角的城市群規劃和建設必將按同樣高度推出。
固然，粵港澳大灣區是中國目前最具實力，去叫板世界第一大灣區紐約的城市群。但是，珠三角有的政策，長三角始終是要有的；中國城市化發展的策略，必然是會從珠三角、長三角，走向全國主要城市帶的。
自貿區政策，會從長三角、普及到全國；大灣區城市群政策，自然也會從珠三角、普及到長三角、長江中游、京津塘。
五、在長三角的城市分工裡，蘇州有望引入自貿區，成為上海的親弟。
上海和杭州，是暗自角力的，就像深圳和廣州的關係。貌合神離，但又不得不合。彼此在港口、灣區、產業上，是各自虎視眈眈、寸土難讓。
上海和南京，離得有點距離。上海是海洋城市，南京不是。南京對上海來說，不是競爭對手，彼此疏淡地攜手，讓長三角有足夠實力對抗粵港澳。
上海和蘇州，就像一家人。分出去各過各的日子也行，拿回來作為一家人也行——有時候，蘇州就是上海的一個區。上海要徹底拋下杭州，就必需扶起蘇州。蘇州就是上海的南沙，蘇州讓上海在入海港口、長江港口上版圖更大。
19個城市群編制在路上
粵港澳大灣區規劃已出，故事已經落地，概念已被市場價格消化。
長三角大灣區的規劃，正在來的路上。新的故事、新的概念，帶動新行情。這個長三角大灣區的規劃，即不能輕慢上海、杭州；也不能放下蘇錫常、南京以、合肥。
新的故事，新的行情。2019年開春以後，祖國大地樓市逐漸飄紅。在飄紅的大趨勢裡，新概念點到哪裡，熱點就點到那裡。這個熱點，正在往長三角跑。
天時地利人和，樓市政策定向寬鬆、本地房價滯後補漲、長三角大灣區規劃呼之欲出、蘇州自貿區傳聞不斷...諸多利好的要素疊加，蘇州當立。
蘇州要小小的火一把，順理成章。
但是，蘇州也是有天花板的。
因為，蘇州實在是，還不夠1.5線城市的格。蘇州歷史上曾是中國政治、經濟、文化中心，但是近幾十年來的蘇州卻是一個製造業城。即沒金融，又沒電商，也沒原創科技品牌。OEM經濟拖累了蘇州的高度，CBD中心的缺失讓蘇州缺乏城市制高點——起碼得有10幾個以上300米-700米高的摩天大樓，才能畫出一條漂亮的世界級城市的天際線。
蘇州的競爭對手，是杭州，是武漢，是重慶，是成都，是鄭州。
爭議就是熱點,蘇州正在焦點
繼北上廣深之後，誰是中國的下一城？誰就是中國若干年內，房價回報的至高點。
在珠三角內部，城市的排行榜是廣州、深圳、香港的霸屏。惠州、東莞、珠海、佛山、番禺都是負責做小弟的，幫幾個大哥做落地。惠莞珠佛番這幾個城市，很難冒得出全國級的明星城市，不會成為全國樓市的焦點。粵港澳，玩的是雞犬升天、房價一起飛的遊戲。
但是，長三角地帶，必然會冒出上海之下的一兩個國家級明星城市。杭州已經佔了一個坑，下一個坑是誰？
2017年，大陸城市GDP排名變化
從產業新秀角度，
武漢、成都、重慶、鄭州，都是可圈可點。各自都在高科技產業上發力，你追我趕地引入富士康啊、芯片產業啊、IT大廠啊。又因著二線省會城市的定位，其城市產業結構絕不單一，一般都有區域級金融中心、商業中心、產學研體系，也有當地冒出來的大品牌企業。而且，這些城市都有極強的人口優勢：都是人口大省，省內交通縱橫，對省內人口虹吸強勁。人口多，工資低廉，消費市場大，購房需求多...這些內生因素，都比蘇州強。
蘇州要跑贏武漢、成都、重慶、鄭州，就必須成為長三角的王者。長三角的第一，是上海的；長三角的第二，杭州有望坐穩。長三角可能還能孵化出一個第三城。這個第三城的位置，目前被南京嚴防死守著，蘇州想要踏進去，不容易。
在高端產業這個單一因素上，蘇州要跑贏南京不難。但是，蘇州要在城市的綜合性產業結構上，在商業與消費上，在金融中心上，去補足實力、超越南京，那個道路還比較漫長。如果蘇州跑不贏南京，蘇州就只能成為長三角的東莞、長三角的佛山。蘇州就不會有自己的獨立樓市k線圖，蘇州就只會是上海、杭州樓市k線圖的影子。
作為影子，當然就有天花板。
2018-2019，各大城市人口變化數據
蘇州是一個，短線正在樓市火山口上的城市。
2019的小陽春，對蘇州來說不是復甦，而是慣性補漲。
但是，蘇州更是一個有天花板的城市。蘇州的弱勢，在蘇州並不是區域性的中心級城市。蘇州沒有CBD、沒有金融中心、沒有能在長三角秀出頭的標杆商業中心。
這些區域級中心城市的要素，在南京。
與蘇州爭奪全國城市排行榜的武漢、成都、重慶、鄭州，在產業引入積極性方面不亞於蘇州；而在區域中心城市，城市CBD等方面，人口增量和虹吸力，比蘇州優勢要足。
蘇州想在短線行情之後，樓市還有長足的後勁，需要非常雄偉的城市霸圖和執行力。或許，傳聞中的蘇州自貿區會是一個促力！
城市的競爭，就是這麼白熱化！
蘇州，加油！
愛住家看樓日記
蘇州自貿區對江蘇省的地位是重大利好，希望江蘇省看清大局，發展蘇州，支持蘇州機場，對標廣東少了蘇州不行！
Jorson142381145
別老生常談了，也就中介產房客在那裡謠傳。
