近兩年，吳江樓市很火。
2012年9月，吳江撤市建區，政府強力打造太湖新城，隨後軌交4號線、多條隧道、快速路相繼建成通車。先有戰略先行，再有交通引領，吳江逐步接軌蘇州主城區，直接帶動吳江樓市的崛起。
在克而瑞統計的2019年第一季度蘇州市區商品住宅成交套數榜TOP10中，吳江區的項目佔據五席，可見吳江已經成為蘇州的置業熱門區域。
從今年一季度吳江各板塊成交情況來看，運東板塊位列區域成交套數榜第三，顯然已在蘇州樓市中嶄露頭角。
01
以交通為發展脊樑 園區南板塊強勢崛起
今年2月1日，東環南延二期正式通車，吳江到蘇州主城區再添一條快速通道， 15分鐘的高架直達園區市區。
靠近東環南延二期的運東板塊價值將被推至新高度。運東板塊作為園區向南第一站，又叫“園區南”板塊，東環南延、西環南延兩條快速路直接將板塊納入蘇州主城生活圈。
沿著東環南延20分鐘內即可到達園區，半小時內即可享受園區高端的商業配套。
沿著西環南延20分鐘即可到達市區，感受姑蘇古城的文化和韻味。
以交通為板塊發展脊樑，園區南板塊得以擁有火熱的持續推動力。園區的輻射帶動以及資源外溢，不斷向南推進，帶動園區南板塊的強勢崛起，成為園區名副其實的後花園。
02
高精尖技術產業人口聚集地
作為國家級經濟開發區，園區南板塊直接對標蘇州工業園區。目前板塊高端產業集群，板塊內世界500強企業已超20家。未來的園區南板塊將是高端項目齊聚、精英人才雲集，資金信息彙集的地方。
園區南板塊和園區湖西CBD的發展模式類似，如今的園區湖西高樓林立、各類金融中心總部駐紮於此，幾萬高精尖技術產業人口彙集，已是蘇州樓市的價值高地。
03
不可複製的生態景觀資源
除了交通、產業優勢，生態資源優勢也是園區南板塊又一亮點。板塊內規劃建設534畝運河文化公園，相當於50個國際標準足球場的面積。公園規劃一期田園景觀、二期城市運動、三期娛樂商業。
在這裡可以遠離城市喧囂，享受大自然的靜謐與美好。可以說，蘇州主城區內擁有如此景觀資源的板塊屈指可數。在無形中也定義了園區南板塊的稀缺價值，提升了板塊的宜居指數。
04
絕佳的生態景觀資源的佔據者——大運河府
園區南板塊發達的交通網絡、完善的生活配套、絕佳的生態景觀資源、巨大的發展空間，吸引了眾多房企的相繼入駐，也給板塊帶來眾多新項目。大運河府便是其中一個典型，從案名我們就的可得知，項目緊鄰京杭大運河景觀帶，是運河公園景觀資源的絕佳佔據者。
我們知道，寸土寸金的城市裡，能佔有生態景觀資源的樓盤的價值成長性。金雞湖邊上的玲瓏灣二手房目前已突破5萬/㎡單價，園區白塘壹號因為毗鄰白塘公園，在七年內價值已經翻三番。
05
項目硬實力——金地、中交強強聯合
品牌代表著項目的硬實力，直接引領者項目價值迴歸。大運河府是金地和中交聯合開發的項目。
金地集團，是中國最早上市並完成全國化佈局的房地產企業之一。金地成立三十餘年以來秉持“科學築家，智美精工”的產品理念，目前足跡已遍佈全國7大區域，50座城市。其在市區開發的樓盤金地名悅、平江風華、淺山風華都得到市場的追捧和購房者的認可。
中交集團是世界500強央企，擁有雄厚的品牌和實力。
金地旗下最高端的“風華”系，所有產品都對選址非常苛刻：
第一， 必須佔據城市級稀缺性景觀資源；
第二， 所在地段片區必須擁有深厚的歷史人文底蘊；
第三， 必須是城市規劃戰略中重點發展區域。
此次，金地以風華系作品入駐吳江打造的大運河府，擇址園區南運河文化公園旁，產品為9棟層高22-34F的毛坯高層準現房，包括建築面積99-140㎡的全齡戶型。
4月13日（本週六）下午四點，蘇州首屆運河city音樂節暨大運河府示範區即將盛大公開。屆時，在一場振奮人心的視聽盛宴中，大運河府匠心打造的一築九院示範區將傾城綻放。
06
百米樓間距、錯落排布戶戶觀景
大運河府作為金地產品線中高端的“風華系”，無論是建築風格，還是景觀打造，或是細節設計上，都是金地的最高水準。
項目以“雅仕院落”為設計主題，融合傳統造園手法與現代審美理念，打造一個自然雅緻的新中式社區。
項目充分利用南側運河公園景觀，通過高層錯開有序的排列，樓棟距達百米，每戶都實現最優的景觀朝向和寬闊的視野。如此高規格的產品級別，顯示了對運河地脈的尊重。
07
360°全齡景觀社區
社區景觀作為一個樓盤的靈魂，其質量、體量、佈局可直接影響到居者的生活品質。大運河府匠心設計的360°景觀分佈，滿足0-60歲全齡需求，每個家庭成員都能在社區內獲得幸福感。
社區打造全蘇州最大的兒童主題樂園， 精研不同年齡段兒童成長娛樂需求，營造適合孩子玩耍、適合家長陪伴的景觀社區，建立一個充滿溫馨的家庭歡聚空間。
四季植物課堂，幫助孩子認知植物、體驗園藝，無限親近大自然。
針對年輕人，設有多元動感地帶 、能量口袋公園，有半籃球場、乒乓球活動區，還有免費WiFi及插座，讓年輕的業主盡情享受8小時外的美好。
鄰里生活街區，有露天咖啡、曲藝茶廊、鄰里生活街等設施，更有半私密的草坪空間，是業主聚會聊天、拓寬社交面的場所。
老年健康廣場，設有林下廣場、器械健身區，是長輩鍛鍊、社交的好去處。
小區外是534畝的運河文化公園，休閒娛樂的天然氧吧；小區內是9大庭院活動場地，每個家庭成員都能自得其樂。雙公園設計的社區，在蘇州市區也是絕無僅有。
08
金地物業 全維度服務業主
大運河府的物業是金地旗下的金地物業，已經成為中國行業領先的社區服務與資產管理整合運營商，並於2009-2017年連續九年上榜中國物業服務百強企業，2018年榮獲中國房地產500強首選物業管理公司10強。
未來金地物業將為大運河府的業主提供更人性化、更安全、更優質的服務，努力為業主創造一個舒適的、溫馨的與充滿敬意的家。
09
板塊內最低地價+準現房銷售 獨具性價
目前園區南板塊有7個待入市項目，四個項目樓面價突破1萬元/㎡，最高樓面價達12155元/㎡，大運河府僅8450元/㎡的樓面價為板塊內最低，佔據板塊樓板價格的先天優勢，升值空間顯而易見。
準現房交付，房型、採光、樓間距等重要因素皆可一目瞭然。拿房時間被大大縮短，幾乎即買即住。
相較板塊內其他項目，大運河府的性價比不言自明。
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結語
園區南板塊集齊城市資源、自然資源、人文資源等眾多資源於一體，將有很大的價值成長空間，或是蘇州下一個不容錯過的價值高地。
坐擁大運河景觀帶的大運河府，無論是金地的品質品牌效應、項目稀缺的景觀資源優勢、產品的硬實力和頗具性價比的樓面價，都顯現出不同凡響的市場震撼力。金地對品質生活和藝術營造的不懈追求，進而使得本週六的音樂節及示範區公開更加引人期待。
注： 大運河府項目相關圖片為效果圖 僅供參考
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