3月蘇州新開樓盤性價比榜出爐，你入手了嗎？

蘇州樓市

3月蘇州樓市表現搶眼，市場明顯回暖。據克而瑞數據統計，2019年3月蘇州市區商品住宅成交面積為66萬㎡，環比2月增加109%，同比2018年3月增加44%。

“金三”眾樓盤營銷動作漸趨活躍，供應推新發力，各大售樓處人氣火爆。蘇州市區共13盤加推，以剛需和剛改項目為主，集中在新區、姑蘇區和相城區，整體去化率達84%，創最近半年來新高，多盤即開即罄。同時購房者對後市預期也在土拍火熱之下由之前的下行變為上升。<strong>

分析師根據在3月新開樓盤進行性價比測評，並綜合樓盤產品、銷量、房價三項指標評選出TOP10樓盤，供蘇州市民購房參考。

1

綠地中央廣場

✎開盤信息：3月29日綠地中央廣場推出精裝高層3#，建築面積86㎡（72套）、122㎡（68套）、151㎡（2套）、161㎡（70套）、200㎡（4套）、294㎡（4套），總計220套房源。

✎所屬區域：新區

✎開發商售價：整體均價19100元/㎡

✎綜合評分：4.31

✎樓盤點評：項目位於新區科技城板塊，總佔地322畝，總建築面積100萬平方米，打造集300米超高層寫字樓、品牌集中式商業、主題商業街區、星級酒店及高品質生態居住社區為一體的大型城市綜合體項目。

2

金地淺山風華

✎開盤信息：3月30日金地淺山風華首次開盤推出精裝小高層3-8#，建築面積87㎡（48套），105㎡（96套），118㎡（64套），總計208套房源。

✎所屬區域：新區

✎開發商售價：均價21361元/㎡（優惠後）

✎綜合評分：4.27

✎樓盤點評：項目位於北新區的核心板塊通滸板塊，總佔地面積46846㎡，總建築面積98232㎡，容積率1.6，規劃14幢8-11層洋房和2幢18層小高層，總共781戶。

其樓面價9146元/平，蘇州少有的價格窪地。2萬元/㎡出頭的首開價，可謂佔據中環沿線板塊房價的價格優勢。現房精裝交付、山景小洋房、88㎡神戶型、金地高端產品風華系、一級資質金地物業，淺山風華憑藉高產品力和高性價比優勢，首開即熱銷，去化較好。

3

仁恆公園世紀

✎開盤信息：3月26日仁恆公園世紀開盤推出精裝高層1#、3#、21#，建築面積106㎡（24套），建築面積125㎡（26套），建築面積142-150㎡（28套），建築面積163-172㎡（30套），建築面積186㎡（28套），建築面積196-222㎡（60套），總計196套房源。

✎所屬區域：姑蘇區

✎開發商售價：均價35311元/㎡（備案價）

✎綜合評分：4.25

✎樓盤點評：仁恆公園世紀是仁恆置地集團旗下2016年度的公園系代表產品，項目坐落於古城區，南側一線臨胥江，北臨勞動路，在12萬方土地上，以2.3的容積率打造總建築面積約30萬平方米的高層社區。

項目3公里範圍內覆蓋蘇州四大主流商圈（觀前、石路、南門、獅山）， 坐擁泰華、美羅等大型商業配套；附二院、兒童醫院、婦幼保健院等高品質醫療配套。項目毗鄰南環西環雙向城市內環，桐涇路勞動路主要交通東線便利通達，輕軌2號線/5號線（在建中）均經由項目周邊且設置有站點。

禹洲嘉譽山

✎開盤信息：3月8日禹洲嘉譽山開盤推出高層30#（01-03室）、建築面積89㎡（26套）；建築面積99㎡（13套），總計39套房源。

✎所屬區域：新區

✎開發商售價：均價18000-19000元/㎡

✎綜合評分：4.22

✎樓盤點評：禹洲嘉譽山項目位於中環旁，高新區通安鎮真北路與真山路交匯處，東臨蘇州千年歷史文化古鎮滸關、南向 大陽山國家生態公園、西靠科技新城，周邊生活配套齊全， 更有永旺夢樂城、宜家家居等城市及商業配套。

禹洲嘉譽山作為北新區中環紅盤，1字頭，準現房，性價比超高。蘇州房價高企的今天，實乃剛需福音。項目自入市以來持續熱銷。在克而瑞統計的一季度新區商品住宅成交榜單中，禹洲嘉譽山以223套、2.19萬㎡的成績位居成交套數和麵積榜第二。

5

三千邑

✎開盤信息：

✎所屬區域：吳江區

✎開發商售價：高層均價15999元/㎡、小高層均價18184元/㎡（備案價）

✎綜合評分：4.15

✎樓盤點評：三千邑位於園區南運東板塊，東環南延旁，是由新城地產、招商蛇口、碧桂園三家強強聯手打造，有高層、複式、洋房三種業態。項目周邊有華東商業城、運東商業廣場等可滿足業主日常所需。項目周邊目前教育資源以學前教育為主，距離項目2公里內有5家幼兒園，其中有兩家英漢雙語幼兒園。

6

建發陽光城璞悅

✎開盤信息：3月17日建發陽光城璞悅首次開盤推出2#、5#、7#（部分）小高層產品，119平，93平，一共約155套房。

✎所屬區域：相城區

✎開發商售價：均價19400元/平（備案均價）

✎綜合評分：4.12

✎樓盤點評：項目位於相城渭塘板塊，由陽光城集團、建發集團聯袂鉅獻。坐擁約558畝一線湖景，多維交通路網環伺，鏈接中環直通內環，暢享主城區萬象繽紛。

7

蔚藍四季花園

✎開盤信息：3月中旬，蔚藍四季花園推出150套房源，三種戶型建築面積分別為80㎡、99㎡、117㎡。

✎所屬區域：吳中區

✎開發商售價：18500元/㎡

✎綜合評分：4.08

✎樓盤點評：蔚藍四季花園位於蘇州太湖旅遊度假區板塊核心位置，周邊5號線在建，9號線正在規劃中；子胥快速路連接中環西線，暢達全城。項目總佔地17.32萬方，總建築面積48.39萬方，分三期開發，由洋房和高層組成。

項目自帶法布爾公園、keep+會所、都薈商街等配套廣受市場熱捧，可謂從2018年紅到了2019年。2019年蔚藍四季花園從開年紅到週週加推火爆，用加推頻次和速度向市場證明實力，在一季度中再創佳績，榮登吳中區商品住宅成交金額、面積和套數三冠王。

8

金輝悠步臨湖

✎開盤信息：3月2日，金輝悠步臨湖推出毛坯小高層11#06-10列，面積 88㎡，共計61套。

✎所屬區域：吳中區

✎開發商售價：15000-15500元/㎡

✎綜合評分：4.02

✎樓盤點評：金輝悠步臨湖是2018年金輝優步系升級之作，準現房作品。項目擇址東山板塊，周邊臨近太湖園博園，頤舍溫泉，太湖，自然環境優美。

交通配套：中環延伸段（規劃中）、蘇州灣隧道連接吳江，輕軌17號線（規劃中）橫穿吳中，通達全城。暢享木瀆、越溪兩大商圈。

9

悅雋平瀾府

✎開盤信息：

✎所屬區域：吳江區

✎開發商售價：

✎綜合評分：3.99

✎樓盤點評：項目由新城攜手偉業強強聯合，所處震澤板塊，萬畝麻漾湖、百畝生態運動公園、全齡學區環伺。約1.5小時通貫上海、杭州。近享新樂生活廣場、老鎮商街、震澤文體中心等生活配套。

項目佔地面積約80196平方米，容積率僅約1.60，綠化率超過30%。項目共41棟，總戶數約1059戶， 規劃高層、洋房、別墅三種低密業態，其中高層戶型面積段約為102㎡、115㎡、127㎡，洋房戶型約為129㎡。

10

朗詩澄園

✎開盤信息：3月29日朗詩澄園首次開盤推出精裝洋房2#3#，建築面積104㎡（4套）、122㎡（20套）、139㎡（18套），總計42套房源。

✎所屬區域：姑蘇區

✎開發商售價：整體均價35700元/㎡

✎綜合評分：3.91

✎樓盤點評：朗詩澄園，是朗詩綠色地產為時代再創作的古城新中式科技園居墅作。項目落位古城留園板塊，近距北環、西環、地鐵2號線；約1公里有來客茂生活廣場，車程可抵石路商圈、山塘街、三香路商圈。總建面約1.25萬方，容積率1.1，含120-140㎡花園洋房、160-205㎡聯排別墅高端產品形態。恆溫恆溼恆氧科技精裝配置，詮釋先鋒科技奢居定義。

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