近期朋友圈被一個單價5500元，總價99萬起的別墅房源給攻佔了。最初看到這個消息，我第一反應是噱頭？低折房營銷手段？還是虛假消息……
在跟朋友再三核實以後終於確定，這是最真實的案場消息，而且已經售樓部快被擠爆了。帶著滿心的疑問和好奇，來看看這個白菜價一樣的別墅到底什麼樣！
泰禾中州院子，位於中州大道和黃河大道交匯處往西一公里，是新鄉獲嘉縣的屬地，從鄭州過去過黃河大橋經平原新區還得往北一段距離。鄭州東站附近開車過去是47分鐘（沒堵車）。這個項目是同盟古鎮·袁家村文旅小鎮的一部分。
項目規劃佔地2000餘畝，其中300畝是袁家村特色小鎮，剩下1700畝是院子系列，是以同盟文化為基礎，打造中原首個“以袁家村為藍本的吃喝玩樂的旅行娛樂購物的休閒度假區”。
項目首期開發地塊為224畝，總建築面積為15萬平方米，容積率為1.01，主賣的是合園和疊院，合園面積180-204平，疊院面積為132-173平。別墅的豪宅130多平的面積，雖然有贈送，但是整體面積不大，主要也是當前的銷售環境影響，讓豪宅聽起來壕，但實際總價不高。
泰禾中州院子規劃圖
來的路上很順，沒有堵車，下黃河大橋就看到項目的巨大幅廣告，廣告語是“99萬買別墅”；拐到一條無名路上，直走到項目。目前項目周邊都是麥地，還有同盟古鎮的一個在建工地和另外一個開發商的小高層在建。
泰禾中州院子就位於這兩個在建項目中間。我們去的當天在下雨，大門口路兩邊停的全是車，看到項目的外形，覺得挺古色古香的，但真正震驚的是進入大門走進隔景牆以後，有種古色古香的蘇州園景，小橋、蓮池、假山、池沼、戲臺、涼亭……一下震撼到了，可能是鄉下人第一次見大世面吧，哈哈哈
項目大門
隨手一拍
售樓部當天是渠道專場很多人，諮詢了售樓部的置業顧問，瞭解到現在項目5500元/平的房子已經買完，目前是5800元起，截至到我寫稿子11月7號得到消息，項目3天后新產品推出，6000多每平方起。
跟著人群我和小夥伴也去看了項目的樣板間，有了一種人生可以有另外一種打開方式，但囊中羞澀的我想到了另外一個問題！泰禾中州院子真的只得買嗎？
一、我們從幾個方面認識認識這個項目和開發商：
1. 泰禾：泰禾集團是一家在地產、金融、文化等領域多元發展的大型上市公司，在房地產方面的“泰禾院子”系，堪稱業界一枝獨秀，亭臺院落、水石迴廊，佈局匠心且有章法，得很多人喜愛。也打響了泰禾國內知名企業的名聲。但泰禾負債率穩居全國房企首位，資金的緊張程度可想而知，鄭州有幾個項目一直遲遲無法落地就是資金原因。
2. 泰禾在鄭州：泰禾來鄭州一直不順，不知道是土地不服還是咋了。2017年3月19日，泰禾集團與天倫集團進行聯姻，將楊金片區任莊項目作為首個合作項目，這也是泰禾進入鄭州以來簽約的首個項目。但真正作為第一個亮相的項目是泰禾金尊府，無論地段還是品牌當時打的都很響亮，但是6月多突然泰禾出局，一時間所有的推廣全變成了盛澳金尊府。坊間一直盛傳的泰禾和升龍股權之爭。在泰禾沉寂3個月以後泰禾中州院子在東三環楊金片售樓部亮相。而楊金片的泰禾院子至今無任何動態。另上街的大城小院據傳也要退地，金尊府屬於被迫無奈，那麼上街應該是資金的原因，至於最期待的院子，至今土地款沒有付清。
3.泰禾中州院子：10月認籌以來也是坎坎坷坷；10月中期曾做過內部選房，但是去化率好像四成左右，疊院是8000-11000之間，合院去化率僅為0，不知不覺也創造了鄭州的開盤記錄。。這樣的尷尬只是個開始，10月底泰禾又遇到了鄭州的一大坎，泰禾的資金鍊又斷了！然而這次的泰禾沒有再等而是選擇降價自救。“房價5500元/平起，總價99萬起”房價降了一半，成功的激起大家“白菜價”買別墅的心！
二、泰禾中州院子適合購買嗎？
1. 本君詳細的查了新鄉市城市規劃局和城市軌道建設，目前除了已建成的新、老黃河大橋，京深線暫無其他規劃，但不排除泰禾中州院子和同盟古鎮發展起來了，會有新的規劃，這就看項目的吸引力了。
2. 鄭州到項目一路上路很順，但是項目門口一直有半掛的大車來來回回，且周邊除了一望無際的麥田就是零零星星的農家樓房，瞬間拉低了項目檔次。中午和小夥伴找飯店吃飯，在堵了N久以後開車10幾分鐘走走停停，快出村了找到一個相對乾淨的小飯館。飯館老闆很樸實，菜量也很大（有點跑偏）。。言歸正傳，根據本君多年的房產經驗來看，這地方要想發展起來10-15年。
3. 項目自身的規劃圖本君也看的很心動，實際景象就是大河南的平原就是“平”，一望無際的平原，有個高坡就是山。。。至於規劃途中的山山水水，蓋好房子再挖坑吧。。。
低價的別墅，吸引了很多人，但本君想說剛需族不要湊著熱鬧了，如果在鄭州上班，每天來回開車上班，遇到節假日絕對讓你堵到哭，此外剛需族買房是要結婚著急住，不想孩子會跑了還沒住上房，以及以後小孩上學沒學校，要去旁邊的亢村跟當地人擠學校就老老實實在鄭州找個地方安心買房。至於改善型，如果您不差錢，不著急住，想以後養老，買個別墅住住玩玩，也未嘗不可。但泰禾中州院子“白菜價”的別墅，對於他的品質請不要用萬元高端別墅的心來對待，畢竟一分價錢一分貨。
最後泰禾的院子產品在全國其他地方還是做得不錯的，這個必須要說一下，但是鄭州的泰禾能不能過得了水土不服的關，還要看今年能不能活下去。
活下去，哪怕像畜生一樣——謹以此言送給所有奮力掙扎的人和企業
（下期給大家扒一扒那些有名的文化村）
文尾送大家項目實景及樣板間照片。
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