本報記者 馮穎禕 北京報道
“‘北上廣深的核心物業要被黑石買走了！’這個消息一出，就有很多中資、外資的決策層來問我們，這個市場發生了什麼？” 戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵在戴德梁行2019年第一季度發佈會上如是說。
《中國經營報》記者注意到，今年開始黑石、凱德、基匯資本等外資不斷收購國內各大城市商辦物業。
對於上述情況，劉兵認為，在去槓桿的大環境下，2018年內資金融機構買家壓力比較大。受融資環境影響，國內投資買家的動能不足。
劉兵講到，去年還有一個很重要的事情，就是銀保監會3月份宣佈合併之後有很多大的保險公司、國有銀行的管理層出現變動。隨著這些金融機構的頂層管理層變動，相應的下面政策的制定、投資方向都會受到影響，所以2018年內資買家的步伐慢了下來。
但劉兵表示，今年去槓桿取得階段成效之後，內資的融資能力越來越強，2019年大宗物業交易的額度預計會創新高，而且價格會更合理。
“因為外資收購的時候不會像有些內資那樣衝動、對市場預期非常樂觀，所以他們會給一個比較合理的價格。內資也會在外資給出的價格基礎上，在接下來的半年或者一年時間，以比較合理的價格參與市場交易。”
對於外資的進入，劉兵在接受《中國經營報》記者採訪時表示，這是外資對國內市場的認可，也是對內資職業經理人的一個刺激，他們會更加主動地看這個市場。
“外資會保持他們的勁頭，內資也會有一些恢復。內資和外資齊頭並進的情況下，一段時間就會將急於出手的項目消化。在買賣雙方的市場變化中，很有可能到2020年會變成業主惜售的市場。”劉兵對《中國經營報》記者表示。
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