一.小區概況
皇冊家園二期建成於2011年，由南京宏意房地產公司開發建造，業主自籌物業代為管理。
小區至今已有8年的時間，小區有一定年份，不過好在小區物業的積極維護以及業主的悉心愛護，小區外立面保持的十分良好，整體看上去比實際樓齡小很多。
小區共建有住宅9棟，共計506套房。小區配有車位359個，車位緊張，停車壓力較大。
小區綠化率僅20.0%，小區綠化率較低，居住體驗較差。
二.房價走勢
小區目前均價為49902元，高於商圈均價（30893元），高於行政區均價（35135元）。小區整體均價偏高，對購房者的資金實力要求較高。近6個月以來，小區房價呈現上漲趨勢，投資者可適當關注，剛需投資者請擇時上車。
三.主打戶型
小區主打的戶型是144平米的3居室。戶型方正，功能分區清晰明確，較適合一家人居住
四.交通概況
小區距離最近的地鐵站新街口597米，離地鐵站有一定距離，步行時間稍長，但在可接受範圍內。
五.教育配套
小區對口小學為雙塘小學，雙塘小學是公立，屬於普通小學。學校教育質量平平，不具備競爭優勢，對教育質量有要求的家長需慎重考慮或進行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。
小區對口中學為第四十三中學，第四十三中學是公立，屬於省重點。中學教育質量位於全省前列，教育質量極高，師資隊伍強大，對教育質量較高的購房者而言，本小區是不二之選。
六.生活配套
小區三公里內有水平方，茂業天地，鵬欣·水遊城，可滿足居民日常購物，餐飲娛樂等需求。
小區三公里內有南京晨光醫院武定新村分院，國營第五二八廠職工醫院，南京馬應龍中醫醫院，可以滿足居民日常就醫的需要。
七.小區評分
總分：4.0分
價格優勢：3分
教育質量：4分
交通配套：4分
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