近幾年，南京房產交易市場糾紛不斷，二手房租賃引發的糾紛案件也是日益增多。大多數情況下，承租人都處於弱勢，押金在他人手中，房東隨便找個理由都能扣下押金，為了一兩千塊錢又犯不著打官司。所以往往只能防患於未然，儘量避開陷阱，從而減少不必要的損失。
今天，小編就為大家總結一下，租房應該避開哪些坑！
租房常見糾紛一：定金問題
一種情況是租客在網站看到的租房信息正常，電話與中介溝通也沒問題，但一約看房不是房東不在，就是中介有事。但中介同時又暗示很多人想要這套房子，讓租客先交點定金，等有空了再帶其看房。定金一交完，中介電話卻打不通了。
此外，還有一種情況就是“你看的房子總是提前租出去了”，這是常規的租房釣魚套路。用低價好房的廣告獲得你的聯繫方式，接下來無非就是推銷其他房子，或者就是騙定金。
那麼，在租房過程中交的定金就不可以退了嗎？
定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失。
換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。
如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是後來經過你的同意轉成租房定金，而對方沒有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協商退還。
租房常見糾紛二：合同問題
第一種情況：租房口頭承諾與實際合同不一，比如說好的家電維修由房東負責，出了問題，房東說你看看合同沒寫啊。第二種情況：遇見假房東或無權轉租的二房東，導致致租賃合同無效。
租客在簽訂租賃合同前，一定要嚴查證件
租客遇到在承租人在簽訂租賃合同前，一定要確認房源的真實性和房東身份，應要求房東出具身份證件、房屋所有權證書或房屋租賃合同等租賃憑證。簽訂合同時，注意細節問題，如家電維修由誰負責等。
另外，還要謹防坑人的二房東，“二房東”從房主手裡租房，再轉租給別人（轉租要原房主同意），從二房東手裡租房可能會有很多問題。如不維修家電、傢俱，不繳水電物業網費，甚至出租日期超過和原房東簽訂的合同時限，所以一定要查看二房東和原房東的租賃合同。
租房常見糾紛三：黑中介問題
某些中介公司雖然不收取中介費，但是租房合同到期時，他們會找各種理由拒不退還押金。因此承租人在租房時需多方核實中介的經營信息和資質，把中介公司的承諾落實到書面合同中。
那麼，在租房過程中遇到黑中介怎麼辦？
1.可登陸全國企業信用信息公示系統：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，查一下該租房中介公司是否註冊，並記錄公司的法人、地址、稅號、機制、註冊地等信息。
2.登錄各城市的工商局網站，進行實名投訴與舉報租房中介公司，同時撥打12315進行投訴。
3.如該租房中介公司已備案，可以登陸各城市住建委網站進行投訴舉報，並同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。
4.如果該租房中介公司沒有提供備案，可登陸各城市稅務網站舉報與投訴該租房中介公司偷稅漏稅，並撥打12366同步舉報。
5.向各地110報警，收集好關鍵證據，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等。
租房常見糾紛四：舍友問題
大部分租客租房會選擇朋友合租，陌生人之間相處，難免會有摩擦，遇到奇葩舍友更是一言難盡，有苦說不盡。
所以建議合租人數最好不要超過4人，否則很難協調，如果單獨和外面的人合租，儘量選擇兩居或者三居，兩居或三居分攤的租金一般能少幾百元。
最後還有最重要的一點！！！大學畢業生租房補貼千萬不要錯過！
南京市有租房補貼政策，學士和技師每人每月600元，碩士每人每月800元，博士每人每月2000元。
1、可登錄南京市人力資源和社會網保障網（http://www.njhrss.gov.cn/），完成身份認證並在網上申報；
2、通過“我的南京”手機APP註冊登錄，完成身份認證並在網上申報；
3、在“南京房產微政務”微信號上申請。
①“我的南京”APP：
申請人可登陸“我的南京”APP，進入政務“南京房產”→“住房保障 ”→“人才安居”提出申請。
申請人在微信客戶端打開公眾號“南京房產微政務”，進入底部菜單“辦事大廳”→“住房保障”→“
人才安居”提出申請。
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