降低落戶門檻、設立錢塘新區……最近杭州樓市迎來多重利好。不過從目前來看，2019年依舊迷霧重重。從今天起，本欄目將開啟十週年大型策劃"2019，我們去哪裡買房？"，聯合業內專家為廣大購房者出謀劃策。
今天做客演播室的嘉賓，是浙報傳媒地產研究院院長丁建剛和浙江經視的房產評論員張俊傑。
"為什麼杭州要繼續降低落戶門檻？"
"缺人"
丁建剛：按說千萬級的城市在全世界都是大城市甚至是特大城市了，但是我們的目標可不是1000萬人口。因為所有的內地一線城市都是2000萬級的城市，理論上來講和我們的經濟發展目標、城市擴張的目標、土地面積相比，我們的人口仍然是缺的。
我用幾個數字來表明杭州其實還是非常缺人的
張俊傑：杭州市整體的面積已經到16596平方千米，北京也只有16800平方千米。杭州的面積其實跟北京差不多了。從人口來看，杭州980萬人口，北京2190萬人口。平均房價上，杭州是29000元/平米，北京是62000元/平米。這就是意味著我們的目標和整個經濟容量，定位絕不是十年前的杭州。
"為什麼要在杭州買房？"
"杭州的城市性價比更高，發展後勁更足"
丁建剛：我自己發明的一個說法就是城市的性價比，它的分子是這個城市所有的資源，包括了天然稟賦、環境、氣候、位置、湖泊、江河、山脈等等，還有城市的服務功能，這個城市能為市民們提供什麼樣的醫療、教育、商業、體育、文化等等服務功能。當然更重要的是這個城市的就業和創業的機會，這才是把人留下來的關鍵。不管是海歸，還是快遞小哥，他們有沒有活幹。
那麼分母是什麼，就是在這個城市中生活的總成本。這個成本包括了就學、就醫、交通等等，當然權重最大的就是居住成本，房價。比如說北京的房價是60000元/平米左右，杭州29000元/平米，大多數人認為杭州性價比還是不錯。我認為杭州是中國最具性價比的城市之一。
張俊傑：第一，杭州政府的開明程度和包容程度，我想大家都看得到。
第二在產業方面，杭州近十年來崛起的阿里巴巴、海康威視已經是全世界知名的企業了。杭州的民營經濟、民營資本非常活躍和發達。再來看新一輪的科創板要開，扶植科創板上市的企業裡面，有很多是餘杭未來科技城、濱江的高精尖產業。比如說像世界上最先進的無人機軸承，就在杭州。這些創業資本一旦迎上了科創板之後，把生產規模擴大化之後，它能夠有效地佔領整個中國市場甚至世界的市場。所以杭州的整體性價比，或者說是帶給人們就業、就學、經濟收入等等的後勁還是非常足的。
"買房需要參考哪些維度？"
"勢 城 品"
丁建剛：通常我研究市場的時候有三個維度。第一個就是勢，大勢的勢；第二是城，城市的城；第三個就是品，品質的品。
從大勢來看，今年可能會有疊加的一些利好，比如說"房住不炒"這個已經不提了。但是我們同時還要考慮到各種各樣的風險，也不要過於樂觀。所以我勸大家還是把自住功能擺在第一位，把投資保值的放在第二位。
第二點，對整個城市的認識，幾個重點得抓住。第一，擁江發展，錢塘江是中軸。第二，軌道交通上的城市。我們有一個倒計時的時間——亞運會，三年之後杭州一定是軌道上的城市。這個軌道長470公里，包括十條線再加一條機場快線，再加五條城鐵。這個軌道交通網絡形成之後，是一個巨大的優勢，就把我們整個城市打開了。
第三，我們的城市已經由單一核心變成多核心，也就是說多個副中心。在這樣一個特大城市裡邊，你在各個方向生活、各個副中心生活，未來是差不多的。我舉一個例子，你如果在城西、在未來科技城工作，你就選擇未來科技城。如果你在城東北，你選擇臨平也很好；如果你在城西南，你就選擇富陽也很好。就看對你自己工作和生活的便利程度。
"多關注有重大改善利好的板塊"
張俊傑：對剛需來講，應該更關注周邊的板塊，板塊的溢價包括一些能夠支撐交通、生活等配套等重大改善利好的板塊。
對於改善或者說是富豪人群來說，關注的更應該是選擇好房子。這是我們2015年提出的口號， 在今年尤為重要。那麼好房子一個是房屋的品質；第二，所在的地段；第三，開發商的綜合品質能力。
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