心存善念ok
錢塘新區的成立是杭州配合長三角一體化發展戰略的重要舉措，東進戰略意味著向上海都市圈又靠近了一大步。擺脫了擬建以杭州為中心的杭州灣大灣區的規劃，打造以杭州都市圈為核心的發展戰略上升到新的高度。在長三角地區將會以上海都市圈為龍頭，南京都市圈和杭州都市圈為左右兩翼的佈局逐步達成了共識。
錢塘新區是把高教育為主的下沙經濟開發區和大江東產業區進行合併，共同打造具有發展潛力的新區。把工業基地、汽車產業、現代製造業基地設在大江東，成為杭州除科技之外的第二產業重要基地。而把下沙的第二產業搬離到大江東，騰出空間來發展創新產業和居住產業。促進杭州的經濟發展、人口的引進，以及打造具有全球影響力的超級城市為目標，與新一線城市南京、武漢、成都等城市並駕齊驅。這也是推出錢塘新區的最大出發點。
大江東是杭州地區最靠近錢塘江出海口的區域，可是由於錢塘江河流的水深太淺，無非向南沙一樣打造成重要港口，這也是杭州的一塊短板。可是蕭山機場就是緊挨大江東，這也是錢塘新區具有一定的航空城優勢。通過打造與全球零距離的現代製造業基地，通過空港便利推動新區建設。
隨著錢塘新區規劃的實施，近在咫尺的海寧也會成為受益之地。在杭州都市圈的規劃下，海寧早已被杭州頂上，這次的錢塘新區規劃更讓海寧與杭州拉近了一步。而且緊靠海寧的是下沙，也就是錢塘新區的創新區和住宅區。未來很快就會延伸到海寧臨杭區域。不僅對海寧的房地產起到推動作用，在地鐵軌道的連接、產業的互補、人才的流動等方面也都會進一步加強，最終就是形成連成一片的城區格局。
鞅論財經
杭州下沙和大江東宣佈正式合併為錢塘新區，被炒的沸沸揚揚的小道消息，終於被正式落實。
消息一經釋放,在房產圈裡率先掀起了一波話題熱,無論是購房者還是開發商,已經按捺不住,紛紛揣測:未來杭州樓市會怎麼走?錢塘新區誕生的影響力到底有多大?
說說“巨無霸”大江東。自2015年年底宋都首入大江東之後,大江東的人居價值開始被深入挖掘。德信、龍湖、寶龍、新城等開發商排隊進場。雖然一下子多了這麼多的開發體量,但大江東由於“青黃不接”,竟然還斷供了一段時間。
今年春節前,大江東大手筆拿出“九合一地塊”出讓,經過8個多小時366輪鏖戰,最終融創以34.6億拿下。樓面價8732元/㎡,溢價率32%,住宅部分預計樓面價是10284元/㎡,從這一測算數據來看,住宅樓面價還低於其北面的卓越大江東項目。除住宅組團外,兩座超百米雙子塔樓,將成為大江東新城耀眼的天際線。
偌大的大江東還隱藏著很多子板塊,按方位依次是河莊(西)、大江東管委會(北)、義蓬(南)、新灣(東)四個板塊。
就開發分佈而言,之前大江東管委會所在地是完完全全的新城,旭輝、寶龍和龍湖的開發項目大多集中在這裡。本土的德信和宋都,選擇的則是河莊和義蓬,這兩個區域相對蕭山原住民較多,配套相對完善,而新灣因為地鐵8號線的分佈,在逐步開發之中。
從房價上來看,大江東目前是高性價比的板塊之一,大江東目前新房整體均價1.7萬元/㎡左右,是杭州少有的2萬以內的板塊。這一點,在市場數據和購房者的反應方面已經得到印證。無論是八開八罄的龍湖·江與城,還是紅盤寶龍廣場,抑或是搖號初期時98歲老人也跑去搖號的旭輝寶龍東湖城,都讓剛需們趨之若鶩,但中籤率很低。比如江與城最近一次開盤的中籤率不到3%。大江東板塊,與曾經的下沙有著不少共同之處。大江東房價同比臨安、富陽要低些,但距離杭州主城更近,與下沙一樣,一度是杭州的價格窪地。只是很多人去實地一探後總忍不住感慨:哎,目前來看,還是太遠了!但價格優勢是明擺著的,還是有不少人會選擇多等兩年,慢慢培養。縱觀整個大江東,即使這兩年不拆遷,可用的土地資源也是極其豐富的。此外,大江東也是下沙剛需購房者溢出最合適的選擇板塊。從人居角度來看,大江東和下沙已經完成了一次住宅供應主戰場的“完美接力”。
下沙金沙湖時隔九年又要拍地
下沙是高教區,一年有數萬畢業生從中離校,外加經濟開發區的底子,每年,有很多新杭州人會從這個區域“產出”。也給這個區域增加了很多的居住需求。很多外來開發商入杭,精心挑選的第一個區域就是下沙。從2007年的保利·東灣到2017年的中國鐵建·保利像素,10年內保利在下沙開發了6個樓盤,總體量超百萬方。除此之外,世茂、野風、德信、宋都、朗詩、龍湖、金地等十幾家開發商,在下沙均有一定規模的開發量,下沙一直以來都是杭州住宅成交的主要“供貨”區域。因開發而熱鬧起來的區域,從沿江板塊到金沙湖,從金沙湖到大學城北。目前,下沙在售的新盤僅有金地宋都·都會錢塘,龍湖·春江天越。都會錢塘以多層洋房+高層組合規劃,其中以洋房為主,洋房精裝價格約27000元/㎡,高層精裝均價23000元/㎡。這個盤2018年7月底首開洋房,180多套房源去化僅6成,後面幾次加推洋房,銷售效果也都不太理想,其西區唯一可售的高層房源倒是很快售空。從搖號情況來看,從首開至今,幾乎有一半是不需要搖號的。而春江天越的精裝均價基本在28500-29500元/㎡,今年2月中旬首開,中籤率64.8%。相隔一個月左右續推,不需要搖號了。不過後期隨著時間和樓市的回暖助推了一波,賣得也不錯。預計下一次推盤在4月中旬,以126、139方洋房為主。
最新的消息是,時隔9年多,金沙湖終於又要拍地了!即將出讓的地塊,就在金沙湖正南面,離地鐵1號線金沙湖站不到500米。這塊地的樓面起價為20215元/㎡,直逼艮北新城,而且沒有任何的保障房配建。業內人士分析,封頂應該是沒有懸疑了,就看自持比例拍到多少。
海寧今後將如何發展？
4月4日海寧市委中心組（擴大）學習會
暨“部門一把手大講壇”舉行海寧市區與錢塘新區一江之隔而長安鎮（高新區）更是與之直接接壤長安鎮（高新區）黨委書記張國強作“深度融杭謀新篇 全力打造錢塘江畔。在今年3月份的時候，海寧市委書記朱建軍赴長安鎮（高新區）開展走訪調研中仔細瞭解長安鎮一體化融杭發展規劃及融杭新城整體規劃、融杭交通基礎設施建設。同時，在長安鎮高新區公佈了《許村融杭交通基礎設施規劃圖》，規劃了海寧市長安鎮至杭州下沙智能軌道交通路線。現在除了乘坐智軌還可以直接坐地鐵了！目前，蕭山國際機場至地鐵1號線下沙江濱站，是杭州地鐵1號線機場延伸段，正在建設當中，預計2019年建成。下沙江濱站至文海南路站，已經建成通車。北延段從文海南路站向北延伸，有傳言說，延伸至許村後，接入海寧西站。長安鎮正在積極爭取，可以“兩線合一”，按照規劃的“智軌”線路建設，北延至杭海城際長安鎮站。如果能夠按照地鐵模式建設，長安鎮不僅能通過杭海城際連通杭州，同時也可以通過長安至下沙地鐵連通杭州，儼然成為“下沙2．0”、“杭州編外區”。
杭州聞天下
長安的房子好租了
我是真的喜歡你了改革
重大利好，大學城北房價都3萬+了
HZ20180808
要買的抓緊了，不然大江東的垃圾焚燒廠定了，你們就沒有決心買了，呈現在還有決心的時候趕緊去買，不攔你[捂臉][捂臉][捂臉]
軒哥哥88
只希望長安鎮早日劃歸杭州
